Podpowiadamy, jak kupić apartament w Bułgarii, przedstawiając całą procedurę i koszty. Informacje te są poszukiwane i cieszą się dużym zainteresowaniem osób, które chcą nabyć je dla celów inwestycyjnych lub do samodzielnego zamieszkania. Nieruchomości w Bułgarii są bardzo popularne wśród Polaków, dla których kraj ten jest bliski terytorialnie, kulturowo i religijnie. Zarówno oni, jak i pozostali obywatele Unii Europejskiej, biorą też pod uwagę koszty nabycia apartamentów, które są znacznie niższe niż w innych krajach. Apartamenty w Bułgarii często mają ceny porównywalne lub nawet niższe od ich odpowiedników na krajowym rynku wtórnym, lub pierwotnym.
Największym powodzeniem cieszą się w Bułgarii apartamenty z widokiem na morze. Inwestorzy kupują je z myślą o wynajmowaniu turystom i uzyskaniu dodatkowego dochodu, ale także do pobytu sezonowego lub nawet stałego zamieszkania. W ofercie agencji pośrednictwa sprzedaży Bulgaria Street dostępne są oferty ze wszystkich najatrakcyjniejszych kurortów nadmorskich. Można je znaleźć w następujących zakładkach: apartamenty Święty Włas, apartamenty Słoneczny Brzeg, apartamenty Warna, apartamenty Sozopol oraz apartamenty na sprzedaż w Bułgarii — Złote Piaski. Zobacz, jak można je nabyć.
Jak kupić apartament w Bułgarii?
Bułgarskie przepisy sprzyjają obywatelom Unii Europejskiej, jeśli chodzi o nabywanie nieruchomości. Podobnie jak w Polsce i całej Europie, zakup odbywa się poprzez przeniesienie własności aktem notarialnym. Jest on przygotowywany i podpisywany w Bułgarii. Wszystkie transakcje przeprowadzane są w EUR.
Sam proces kupna nie jest skomplikowany i jego finalizacja trwa zwykle kilka dni roboczych. Potrzebne jest założenie konta w bułgarskim banku oraz wpłata zadatku w wysokości 10% wartości nabywanego apartamentu.
Kupno apartamentu z Bulgaria Street
Apartamenty, które oferuje Bułgaria, można nabyć na dwa sposoby.
- W trakcie specjalnego wyjazdu inwestycyjnego do tego kraju.
- Zdalnie, czyli on-line bez konieczności osobistej wizyty w Bułgarii.
Nasza agencja pomaga klientom niezależnie od tego, który z wariantów kupna wybiorą. Nasza współpraca przebiega według poniższej procedury:
- podpisanie umowy na pośrednictwo w zakupie,
- wyszukanie i rezerwacja odpowiedniego apartamentu lub apartamentów do obejrzenia,
- organizacja przyjazdu inwestycyjnego klienta, w tym rezerwacja hotelu i przelotów,
- odbiór z lotniska i transfer do hotelu,
- towarzyszenie klientom w oględzinach wybranych według ich kryteriów nieruchomości. Dodatkowo zwracamy uwagę na szczegóły i wskazujemy okazje,
- pomoc w negocjacjach cenowych ze zbywcami, jeśli klient ma takie życzenie,
- po udanych negocjacjach następuje podpisanie umowy rezerwacyjno-depozytowej i wpłata depozytu przez klienta (zwykle około 2 000 EUR),
- pomoc w tłumaczeniu i negocjacjach warunków umowy przedwstępnej,
- po podpisaniu umowy przedwstępnej klient musi w ciągu 14 dni wpłacić pierwszą transzę opłaty na nieruchomość, jeśli pochodzi ona z rynku pierwotnego. Jest to nie mniej niż 30% wartości apartamentu po uwzględnieniu dokonanej już opłaty rezerwacyjnej. Pozostałe 70% wpłacane jest w tym przypadku w transzach i terminach ustalonych w umowie przedwstępnej,
- towarzyszenie w odbiorze i przekazaniu lokalu ze szczególnym uwzględnieniem sprawdzenia stanu faktycznego i jego parametrów w stosunku do dokumentacji,
- organizacja i podpisanie umowy przeniesienia własności apartamentu u notariusza wraz z pomocą tłumacza przysięgłego.
Koszty zakupu apartamentu w Bułgarii
W Bułgarii koszty apartamentów na sprzedaż zaczynają się już od 15 000 EUR wzwyż, ale do ceny trzeba doliczyć też:
- koszty notarialne, w tym przygotowanie pisemnego projektu treści aktu notarialnego, taksę notarialną i podatek od czynności cywilno prawnych, tzw. PCC (podobnie jak w Polsce). Taksa notarialna wynosi kilkaset EUR, a podatek od 3% do 5% wartości transakcji,
- koszty stałe — w Bułgarii apartamenty są bezczynszowe, ale jeśli leżą w zamkniętych kompleksach apartamentowych (większość dostępnych ofert) każdy właściciel musi podpisać umowę o zarządzanie z firmą, która sprawuje opiekę nad utrzymaniem powierzchni wspólnych. To koszy od 4 do 17 EUR na metr kwadratowy całkowitej powierzchni danego apartamentu na rok,
- koszty dodatkowe, czyli opłaty ustalane są na podstawie wskazań liczników za zużycie energii elektrycznej i wody. Zwykle w formie zryczałtowanej zawarte są już w umowach o zarządzanie nieruchomością, a rozliczane raz do roku dopłatą lub nadpłatą po zakończonym roku kalendarzowym. Warto podkreśli, że w przypadku energii są one dużo niższe niż Polsce, a brak opłat abonamentowych i przesyłowych, sprawia, że płaci się jedynie za faktyczne zużycie.
Podsumowanie
Wiesz już, jak kupić apartament w Bułgarii i że możesz liczyć w tym przypadku na kompleksową pomoc pracowników Bulgaria Street. Tak ważny krok warto zrobić ze specjalistami, którzy znają tutejszy rynek, mają dużą bazę ofert i zadbają o Twoje bezpieczeństwo podczas wszystkich etapów transakcji.
W naszej ofercie znajdziesz wiele nieruchomości w Bułgarii nad morzem na sprzedaż, a także tanie apartamenty w Bułgarii czy mieszkania w Bułgarii. 15 lat naszego doświadczenia przekłada się na doskonałą znajomość miejscowego rynku. Podpowiadamy klientom, gdzie mogą znaleźć apartamenty z pięknymi widokami, w których kurortach są najładniejsze plaże, czy z którym deweloperem warto współpracować. Opłaca się skorzystać z naszych usług!