Kupno nieruchomości w Bułgarii cieszy się dużym zainteresowaniem wśród obywateli innych krajów. Wynika to z jej specyfiki. Panuje tam łagodny klimat, są piękne krajobrazy, bliskość morza i gór, a co za tym idzie wielu ośrodków narciarskich, piaszczystych plaż czy źródeł mineralnych.
Ważnym czynnikiem są także ceny nieruchomości w Bułgarii. W porównaniu z innymi krajami europejskimi są wyjątkowo przystępne, np. już do 55 000 euro można nabyć mieszkanie o powierzchni około 70 m2. Podatek od nieruchomości wynosi tu tylko około 0,15% jej wartości notarialnej, a koszty utrzymania są stosunkowo niewielkie.
Wszystko to sprawia, że wiele osób postrzega je jako dobrą inwestycję, która może przynosić konkretny dochód z najmu. Domami i apartamentami w tym kraju interesują się także mieszkańcy Polski. W artykule podpowiadamy czy Polak może kupić nieruchomości w Bułgarii i jak wygląda cała procedura nabycia.
Kupno nieruchomości w Bułgarii przez Polaków
Prawo bułgarskie sprzyja obywatelom Unii Europejskiej w kwestii nabywania nieruchomości. Polacy mogą więc swobodnie dokonywać ich zakupu. Podobnie jak w Polsce i całej Europie odbywa się on poprzez przeniesienie własności aktem notarialnym. Musi być sporządzony i przygotowany w Bułgarii, a wszystkie transakcje odbywają się w euro.
Popularność tego kraju wśród Polaków jako miejsca do zamieszkania lub inwestycji wynika z atrakcyjności cen nieruchomości, które są porównywalne lub niższe od krajowych. Oprócz tego jest to kraj bliski im kulturowo, religijnie i terytorialnie, w którym czują się po prostu dobrze. Nie bez znaczenia jest też przewidywalność ustawodawstwa i stabilny rozwój kraju gwarantowany przez obecność w Unii.
Jak Polak może kupić nieruchomość w Bułgarii?
Pomijając kwestię wyboru odpowiedniego domu czy apartamentu, sama procedura zakupu nieruchomości nie jest skomplikowana i zajmuje nie więcej niż kilka dni roboczych. Należy podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek o wysokości 10% jego wartości. Konieczne jest również założenie konta w bułgarskim banku. Opłatę rezerwacyjno-depozytową wnosi się na konto depozytowe notariusza. Taki zadatek na rzecz sprzedającego jest wliczany do ceny domu przy umowie przeniesienia własności. Może wynosić od 1 000 do 2 000 euro.
W przypadku kupna wprost od dewelopera zapłata za nieruchomość jest podzielona na trzy etapy zapisane w umowie:
-
30% jest płatne od razu po podpisaniu umowy,
-
kolejne 40% trzeba opłacić, gdy jest już gotowa,
-
ostatnie 30% płaci się po sporządzeniu przez notariusza odpowiednich dokumentów.
Specyficznie wygląda sytuacja z zakupem działek w Bułgarii przez cudzoziemców. Mogą je kupować bez przeszkód tylko obywatele Unii Europejskiej. Polak nie będzie miał więc pod tym względem żadnych trudności. Istotne jest, że nabywając dom, nie trzeba tego robić razem z ziemią, na której stoi. Właściciel mimo to może budować na miejscu dowolne obiekty związane z tą nieruchomością.
Jakie są koszty zakupu i utrzymania nieruchomości w Bułgarii?
Jak już wspominaliśmy zakup mieszkania w Bułgarii, nie jest droższy niż w Polsce. Jednak sama cena nie wyczerpuje wszystkich płatności, na jakie trzeba być przygotowanym. Do kosztów trzeba jeszcze doliczyć:
-
taksę notarialną, która wynosi zwykle od kilkudziesięciu do kilkuset euro i można ją negocjować,
-
podatek od czynności cywilnoprawnych, wynoszący od 3 do 5% wartości transakcji. Finalna wysokość podatku zależy od wyceny sporządzanej do celów podatkowych przez miejscowe organy podatkowe bezpośrednio przed transakcją.
Obie te opłaty wnosi się od razu u notariusza.
Kupno mieszkania, apartamentu lub domu w Bułgarii wiąże się też z koniecznością ponoszenia kosztów stałych. Zalicza się do nich wspomniany już podatek od nieruchomości. Natomiast w przypadku nabycia mieszkań lub apartamentów w zamkniętych kompleksach, dochodzą koszty zarządzania i opieki nad częściami wspólnymi. Wynikają one z umowy z firmą zarządzającą i wynoszą zwykle od 4 do 17 euro za metr kwadratowy całkowitej powierzchni lokalu rocznie.
Do tego dochodzą jeszcze koszty dodatkowe, czyli opłaty za media na podstawie wskazań liczników, które obejmują np. zużycie wody i energii. Dobrą informacją jest to, że w Bułgarii nie ma opłat abonamentowych ani przesyłowych, więc płaci się tylko za zużycie faktyczne.
Jak Bulgaria Street pomaga Polakom w zakupie nieruchomości w Bułgarii?
Bulgaria Street to agencja pośrednictwa sprzedaży obecna na rynku już ponad 15 lat. W tym czasie pomogła już wielu osobom znaleźć i kupić wymarzoną nieruchomość w Bułgarii. Polacy mogą to zrobić na dwa sposoby:
-
podczas specjalnego wyjazdu inwestycyjnego,
-
zdalnie bez konieczności osobistej wizyty w tym kraju.
Agencja świadczy pomoc w obu tych przypadkach. Przebiega ona według wypracowanej przez lata procedury, którą przedstawiamy poniżej:
-
podpisanie umowy na pośrednictwa,
-
wybór i rezerwacja odpowiedniej nieruchomości do obejrzenia,
-
organizacja przyjazdu klienta, m.in. rezerwacja hotelu i przelotów,
-
odbiór z lotniska i transfer do hotelu,
-
wspólne oglądanie wybranych dla klientów zgodnie z ich wskazówkami nieruchomości,
-
na życzenie klientów, pomoc w negocjacjach cenowych ze zbywcami,
-
pomoc w tłumaczeniu i negocjacjach warunków umowy przedwstępnej,
-
towarzyszenie klientom podczas odbioru i przekazania nieruchomości. Szczególnie ważne jest sprawdzenie jej stanu faktycznego i parametrów z dokumentacją, w czym pomaga agencja,
-
zorganizowanie podpisania umowy przeniesienia własności u notariusza wraz z pomocą tłumacza przysięgłego.
Warto skorzystać z naszych usług, bo jako doświadczony pośrednik nieruchomości oferujemy największy wybór domów, apartamentów i mieszkań w górskich i nadmorskich kurortach kraju. Można je obejrzeć wraz z opisami i zdjęciami na naszej stronie internetowej w odpowiednich zakładkach, m.in.: apartamenty na sprzedaż w Bułgarii — Złote Piaski czy apartamenty Słoneczny Brzeg.
Podsumowanie
Polacy mogą bez przeszkód nabywać nieruchomości w Bułgarii. W dodatku są to inwestycje opłacalne, które mogą przynosić stałe dodatkowe dochody z najmu. Nic nie stoi też na przeszkodzie, by sami zdecydowali się na pobyt sezonowy lub stały w tym pięknym i gościnnym kraju. Koszty życia, takie jak zakup żywności i przedmiotów codziennego użytku są tu dużo niższe niż w Polsce!