Z czym jest powiązana procedura zakupu nieruchomości w Bułgarii przez obcokrajowców?
Bułgaria jest wschodnioeuropejskim krajem czarnomorskim, który od chwili wejścia do UE jako równoprawny członek rozwija się bardzo dynamicznie i raczej stabilnie; jest to kraj, który tradycyjnie ma ugruntowaną gospodarkę. Bułgaria ma między innymi bardzo korzystne i dogodne położenie geograficzne. Eksperci uważają, że bułgarski rynek nieruchomości jest obecnie jednym z najbardziej perspektywicznych na świecie. Liczba zakupów nieruchomości w tym kraju rośnie z każdym dniem.
Kupowanie zwykłych domów i mieszkań to nie jedyna rzecz, która przyciąga do Bułgarii obywateli innych krajów. Zagranicznych nabywców przyciągają również luksusowe nieruchomości, które znajdują się na wybrzeżu Morza Czarnego, ponieważ mają stosunkowo niską cenę w porównaniu z innymi pobliskimi krajami, rozwiniętą infrastrukturę i piękne krajobrazy w lokalizacjach. Jeśli chcesz kupić taką nieruchomość w Bułgarii, musisz się pospieszyć, ponieważ ceny nieruchomości nadmorskich rosną „każdego dnia”. W ciągu ostatnich 3 lat ceny w Bułgarii wzrosły o prawie trzydzieści procent. Również rynek nieruchomości jest tutaj jednym z najbardziej dochodowych rynków na świecie, ponieważ wzrost rentowności wynosi tu 20%, a dla niektórych funduszy inwestycyjnych wzrost rentowności wynosi nawet 40-50%. Bułgaria to bardzo piękny kraj o stosunkowo dobrej ekologii. W kraju tym jest wiele wspaniałych kurortów morskich, narciarskich i balneologicznych.
Zalety bułgarskich nieruchomości
Jedną z najważniejszych zalet zakupu nieruchomości w tym kraju jest fakt, że najniższa cena za przyzwoitą nieruchomość to zaledwie sześćdziesiąt tysięcy euro. W porównaniu z cenami w innych krajach to zwykłe drobiazgi. Niemniej jednak na wspólnym rynku europejskim kraj ten słusznie zajmuje jedno z pierwszych miejsc w świecie nabywania mieszkań, a nie chodzi nawet o ceny nieruchomości, ale o to, że w Bułgarii jest duży wybór obiektów, w których można zaoferować mieszkanie jak w nowoczesnym pięknym mieście, a także na wybrzeżu czy w ośrodku narciarskim, ale jeśli nie lubisz zatłoczonych miejsc, to możesz wybrać mieszkania na wsi. Najbardziej prestiżowe pod tym względem obszary to: Bansko, Sozopol i Nesebyr. Będziesz zachwycony pięknem tej okolicy i na pewno będziesz chciał tu kupić coś dla swojej duszy.
Cechy nieruchomości
Mieszkania w Bułgarii można kupić nie tylko dla osoby fizycznej, ale także dla osoby prawnej. Każdy cudzoziemiec, który kupił nieruchomość w Bułgarii, ma takie same prawa na mocy prawa bułgarskiego jak obywatele kraju. Jeśli po nabyciu nieruchomości jakikolwiek zagraniczny nabywca chce zamieszkać na stałe w Bułgarii, może zarejestrować nieruchomość na osobę prywatną, ale w tym przypadku lepiej jest zarejestrować działkę w firmie, co najmniej jeden procent którego stolica należy do obywateli Bułgarii, ponieważ sprzedaż gruntów zagranicznym osobom prywatnym jest zabroniona. Działki można brać tylko w dzierżawę, ale minimalny okres to cztery lata.
Procedura rejestracji
Proces nabywania nieruchomości w Bułgarii nie jest szczególnie trudny. Sprzedaż (w tym grunt, na którym znajduje się budynek) jest dozwolona każdemu podmiotowi prawnemu zarejestrowanemu zgodnie z prawem bułgarskim. Ale jednocześnie skład założycieli fimy nie ma praktycznego znaczenia, to znaczy każdy cudzoziemiec może posiadać do 100% kapitału w firmie. Do pomyślnej realizacji transakcji kupna i sprzedaży wystarczy posiadanie paszportu. Następnie w ciągu 24 godzin wydawany jest certyfikat przeniesionej własności. Należy zauważyć, że właściciele mieszkań, którzy nie są obywatelami Bułgarii, mają takie same prawa jak sami Bułgarzy, w tym prawo do wynajmu zakupionego mieszkania.
Cła i podatki państwowe płacone przez cudzoziemca przy zakupie nieruchomości bułgarskiej
W Bułgarii kupujący jest obciążony standardowym podatkiem w wysokości 4% stałej wartości nieruchomości przy zakupie nieruchomości, który jest zwykle pobierany od wyższej ze wszystkich wartości podatku od nieruchomości i wartości skup i sprzedaż. Co do zasady podatek płaci się bezpośrednio przed przejściem nieruchomości na własność, a dzieje się to w miejscowym urzędzie skarbowym.
Obowiązkowe opłaty notarialne pobierane przy przeniesieniu własności nieruchomości ustalane są z uwzględnieniem urzędowo poświadczonych odsetek rzeczowych. Niezwłocznie po zawarciu umowy w formie zwykłego aktu notarialnego pobierana jest od kupującego odrębna opłata, która przekazywana jest na Podmiot Rejestru. Oficjalna opłata wynosi 0,1% całkowitej wartości transakcji, ale nie mniej niż pięć lewów. Jeżeli zbywającym jest osoba, która jest zarejestrowana zgodnie z krajowym prawem o VAT, to niezwłocznie po przekazaniu nieruchomości do przeniesionego budynku (lub jego części), należy również zapłacić dodatkowy podatek VAT w wysokości 20% całkowitej ceny. Jednocześnie podstawą opodatkowania do obliczenia tego podatku jest wyższa z cen, które należy podwyższyć o wszystkie podatki i cła państwowe. Zgodnie z obowiązującą zasadą VAT nie jest naliczany od transakcji działkami.
Uznanie transakcji kupna i sprzedaży
Bułgaria ma dość rozwinięty system udzielania kredytów hipotecznych, ale jednocześnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w lokalnych bułgarskich bankach jest dość niskie i wynosi około 6,5%.
Podsumowując, można powiedzieć, że w chwili obecnej kupowanie nieruchomości w Bułgarii jest całkiem korzystne, zwłaszcza w świetle dzisiejszego szybkiego wzrostu cen mieszkań w innych krajach europejskich.
Autorstwo: bulgariastreet.pl