Kupując pierwszą nieruchomość, bardzo łatwo jest natknąć się na nierzetelnego sprzedawcę. Może nawet nie chodzi o jego celowe oszukiwanie cię, ale o ukryte wady nabytej własności. W tym artykule rozważymy główne punkty, na które powinieneś zwrócić uwagę przy zakupie pierwszego mieszkania i jak zapobiegać oszustwom.
Pierwszą rzeczą, która powinna ostrzec potencjalnego nabywcę, jest cena. Nie trzeba dodawać, że nikt nie kupuje mieszkania z pierwszej oferty na stronie agencji nieruchomości. Jest to kwestia wymagająca poważnego podejścia do badania rynku mieszkaniowego. A jeśli nagle kupujący zwraca uwagę na zbyt niską cenę za mieszkanie, podczas gdy podobne w tym samym obszarze o podobnych parametrach są znacznie droższe, to w żadnym wypadku nie powinieneś od razu go nabywać, gdyż nie wykluczone, że sprzedawca stara się jak najszybciej pozbyć się mieszkania. Przyczyny mogą być różne, ale podkreślimy najczęstsze.
Mieszkanie może być zastawione. Właściciel mógł go kupić na hipotekę i nie był w stanie obsługiwać płatności. Zgodnie z umową o kredyt hipoteczny bank oferuje albo wstępne przygotowanie samego mieszkania, albo zapewnienie właścicielowi możliwości samodzielnego znalezienia nabywcy w najlepszej cenie dla każdego.
Żeby cię nie zawiedli, należy uzyskać niezbędne informacje przed transakcją w ujednoliconym państwowym rejestrze nieruchomości. Jeśli mieszkanie ma jakiekolwiek obciążenia, które utrudniają sprzedaż, dowiesz się o tym.
Poprzedni właściciele, jeśli jest ich kilku, mogą nie chcieć rozdzielić mieszkania. W przypadku, gdy zostały one nabyte przez nich na podstawie prawa spadkowego, w wyniku aktu darowizny i tym podobnych, należy upewnić się, że w przyszłości nie będzie sporów sądowych związanych ze zwrotem nieruchomości do poprzedniego właściciela. Zdarzają się sytuacje, w których transakcja sądowa zostaje uznana za nieważną, ponieważ spadkobierca zostaje ogłoszony, z jakiegoś dobrego powodu, który nie wszedł w posiadanie spadku na czas, inny właściciel, który stracił dom przez oszustwo.
Nadal istnieje kategoria mieszkańców, którzy podczas prywatyzacji mieszkania odmówili mu w zamian za prawo do stałego pobytu. W tym samym czasie inni właściciele mogą sprzedawać swoje nieruchomości, ale w rzeczywistości kupujący, jeśli zamierza mieszkać w mieszkaniu, będzie zmuszony dzielić się nim z sąsiadami.
W ostatnich latach wzmożono przypadki budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych na gruntach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Mówiąc najprościej, celem tej ziemi jest zbudowanie prywatnego domu, a oni wykorzystują go nielegalnie, wznosząc budynki wielomieszkaniowe i zaludniając tam ludzi po cenach trzy - lub trzykrotnie niższych niż ceny rynkowe. To po raz kolejny sugeruje, że powinieneś rozważyć i zweryfikować wszystkie subtelności dokumentów nieruchomości. Ponieważ można udowodnić winę oszustów, ale praktycznie nie ma zwrotu ich nagromadzenia.
Podsumowując, chcemy dodać, że zakup nieruchomości, szczególnie po raz pierwszy, jest bardzo poważnym i odpowiedzialnym krokiem. Jeśli kupujący zamierza przeprowadzić transakcję we własnym zakresie bez korzystania z pomocy specjalistów, musi szczegółowo zbadać przedmiot sprzedaży, dokładnie sprawdzić dokumenty, czy dane sprzedawcy są prawidłowe w umowie sprzedaży, wyraźnie wskazać szczegóły notariusza poświadczającego transakcję, a także upewnić się, że notariusz posiada ważną licencję i jest wymieniony w regionalnej izbie notarialnej. Dlatego jeśli kupujący nie ma doświadczenia, warto skontaktować się z wiarygodną agencją nieruchomości, szukając wsparcia prawnego transakcji niż zainwestować swoje ciężko zarobione oszczędności w „zaufanie, które pękło”.
Autor: www.bulgariastreet.pl