Dlaczego mieszkania w Bułgarii są tanie? To pytanie nurtuje wielu potencjalnych inwestorów i osób planujących zakup nieruchomości za granicą. Bułgaria, znana z pięknych plaż nad Morzem Czarnym i malowniczych górskich krajobrazów, przyciąga nie tylko turystów, ale także tych, którzy szukają okazji na rynku nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej tajemnicom bułgarskiego rynku nieruchomości i odkryjemy, co naprawdę stoi za niskimi cenami mieszkań w tym kraju.
Historia rynku nieruchomości w Bułgarii
Rynek nieruchomości w Bułgarii przeszedł przez lata liczne przemiany, a jego historia jest pełna zwrotów akcji. Od czasów komunizmu, przez trudne lata transformacji, aż po wejście kraju do Unii Europejskiej – przechodził przez różne etapy i stopniowo coraz bardziej otwierał się na inwestorów z zagranicy. W przeciwieństwie do wielu innych krajów wielkie przemiany polityczne i gospodarcze nie doprowadziły do znaczącego wzrostu cen nieruchomości w Bułgarii.
Dlaczego mieszkania w Bułgarii są tanie? Główne czynniki wpływające na niskie ceny
Główne czynniki wpływające na niskie ceny mieszkań w Bułgarii to przede wszystkim lokalizacja i dostępność komunikacyjna. Choć kraj ten oferuje malownicze krajobrazy i atrakcyjne miejsca turystyczne, nie jest tak dobrze skomunikowany z resztą Europy, jak niektóre z jej zachodnich i położonych na północy sąsiadów. Poziom życia i średnie zarobki mieszkańców również odgrywają kluczową rolę – są one niższe w porównaniu z większością krajów UE, co wpływa na ogólną wycenę nieruchomości.
Ostatnim czynnikiem, który wpłynął na ceny domów i apartamentów w Bułgarii była pandemia. Kiedy podróże międzynarodowe były mocno ograniczone, wielu obywateli z państw spoza Unii Europejskiej, którzy mieli tam mieszkania, zdecydowało się je sprzedać. Wzrost liczby lokali na rynku spowodował znaczny spadek cen. Okazję tę zauważyło wielu Polaków, ale również Niemców. Od tego czasu ceny znów zaczęły rosnąć. Osoby, które myślą o inwestycji w nieruchomości w Bułgarii mają więc ostatnie chwile na zakup, który w kolejnych latach może zysk rzędu kilkudziesięciu procent.
Porównanie cen nieruchomości w Bułgarii z innymi krajami Europy
Eksperci twierdzą, że mimo rosnącego zainteresowania tanimi nieruchomościami w Bułgarii, ceny w tym rejonie są nadal najniższe w Europie. Inwestorzy z całego świata polecają je, jako jedne z najlepszych miejsc na pierwsze inwestycje. Podczas gdy we Włoszech lub Hiszpanii trudno znaleźć obiekty w cenie poniżej 1000 euro za metr kwadratowy, w Bułgarii wartość metra kwadratowego szacuje się od 700 euro.
Dla przykładu ceny domów w Bułgarii w naszym katalogu zaczynają się już od 100 tys. euro za ok. 130 metrów kwadratowych, a najtańsze nieruchomości w Bułgarii nad morzem na sprzedaż dostępne są w cenach poniżej 20 tysięcy euro.
Oprócz niskich cen zakupu samych mieszkań, w Bułgarii można liczyć również na niższy podatek od wynajmu nieruchomości, który wynosi 10%. Dodatkowym plusem jest koszt utrzymania nieruchomości w Bułgarii – można tu liczyć na opłaty za media nawet 70% tańsze niż w Polsce. Jeśli więc ktoś planuje zakup z myślą o wynajmie, szanse na atrakcyjny, dodatkowy dochód są tutaj spore.
Podsumowanie
Bułgaria, z jej malowniczymi krajobrazami i atrakcyjnymi miejscami turystycznymi, przyciąga nie tylko wakacyjnych podróżników, ale również inwestorów nieruchomości. Niskie ceny mieszkań, wynikające z różnorodnych czynników, takich jak poziom życia mieszkańców czy specyfika lokalnych przepisów, czynią ten kraj atrakcyjnym miejscem dla zakupu nieruchomości. Jednak, jak w każdej inwestycji, warto dokładnie przeanalizować rynek i zrozumieć wszystkie czynniki wpływające na cenę. Porównując ceny bułgarskich nieruchomości z resztą Europy, widzimy, że kraj ten oferuje konkurencyjne warunki dla potencjalnych inwestorów. To dobry moment, by z tego skorzystać. Jeśli rozważasz taką możliwość, zapraszamy do kontaktu. W Bulgaria Street oferujemy kompleksową pomoc przy zakupie nieruchomości, łącznie z konsultacjami prawnymi i pomocą w sprawach formalnych.