Po stosunkowo stabilnych 12 miesiącach aktywa logistyczne i mieszkaniowe będą nadal cieszyły się największym zainteresowaniem inwestorów w 2021 roku - pisze firma doradcza Savills.
Chociaż wolumeny inwestycji w nieruchomości spadły o 28% w 2020 r. W porównaniu z tym samym okresem w 2019 r., Sytuacja ta nie była taka sama we wszystkich sektorach. Sektor nieruchomości przemysłowych i mieszkaniowych wykazał skromniejszy spadek wielkości i zwiększył swój udział w rynku odpowiednio o 21% i 28% całkowitych inwestycji.
Savills przewiduje, że biurowce w kluczowych europejskich centralnych dzielnicach biznesowych o niskim wskaźniku pustostanów, takich jak Berlin, Monachium, Paryż, Mediolan i Londyn, będą nadal przyciągać inwestorów kapitałowych w tym roku.
Firma konsultingowa oczekuje również, że sklepy spożywcze ostatniej mili i aktywa logistyczne na gęsto zaludnionych obszarach, a także magazyny na rynkach o silnej lub rosnącej penetracji handlu elektronicznego, będą nadal przyciągać tę grupę inwestorów. Budynki wielorodzinne w niedostatecznie zaopatrzonych miastach i obszarach również pozostaną kluczowym czynnikiem dla inwestorów.
W tym roku wiodącym wyborem Savills dla inwestorów poszukujących wartości są rynki logistyczne po stronie podaży, takie jak kraje skandynawskie i Hiszpania, sektory o krótkoterminowych dochodach, takie jak elastyczne biura i mieszkania studenckie, które prawdopodobnie ożyją w drugiej połowie roku. w tym roku budownictwo wielorodzinne na rynkach o rosnącym popycie na wynajem nieruchomości, takich jak Europa Południowa i Wschodnia. Po tym, jak wiele krajów europejskich wprowadziło w ostatnich latach bardziej rygorystyczne normy środowiskowe w budownictwie, pojawiła się kolejna dobra okazja inwestycyjna - renowacja budynków zgodnie z wyższymi standardami środowiskowymi.
Inwestorzy z dużym apetytem na ryzyko mogą w tym roku skupić się na przekształcaniu biur drugiej kategorii w aktywa mieszkaniowe i kupowaniu przewartościowanych aktywów hotelowych w miejscowościach turystycznych, pisze Savills. Wiodącymi alternatywnymi aktywami w 2021 roku będą placówki opieki zdrowotnej, domy opieki, centra danych i infrastruktura.
„We Włoszech w 2021 r. oczekujemy, że strategie inwestycyjne pozostaną zorientowane na niskie ryzyko i stabilność dochodów. Największe zainteresowanie inwestorów przyciągną sektory o cechach obronnych, które skorzystają na zmianach strukturalnych ”- powiedział Marco Montosi, dyrektor ds. Inwestycji we Włoszech w Savills.
„Zasoby pierwszorzędnych aktywów będą determinować alokację według sektorów, a rywalizacja o najlepsze aktywa utrzyma zyski na niskim poziomie. Spodziewamy się, że popyt na nieruchomości biurowe i logistyczne w Mediolanie pozostanie silny, chociaż brak zapasów może martwić kupujących. Udział inwestycji w sektorze mieszkaniowym będzie również zależał od dostępności produktów i spodziewamy się większego zainteresowania alternatywnymi aktywami, w tym opieką zdrowotną i centrami danych. Chociaż całkowity wolumen transakcji wzrośnie, prawdopodobnie pozostaną one poniżej poziomu z 2019 r. ”- dodał Montosi.
„Inwestorzy, którzy są skłonni zaryzykować, mogą zdecydować się na udział w nowych projektach, dążąc do fazy ożywienia obecnego cyklu. Przedsiębiorcy już teraz szukają alternatywnych źródeł finansowania, ponieważ warunki finansowe pozostają napięte ”- powiedział Eri Mitsostergiu, dyrektor ds. Europejskich badań w Savills.
Tłumaczenie i redagowanie z investor.bg