Czy warto kupić dom w Bułgarii? Ceny w tym kraju, jak i doskonałe warunki do zamieszkania i turystyki jednoznacznie przemawiają za tym, że tak. W artykule przedstawiamy argumenty, które potwierdzają tę tezę. Już od dłuższego czasu nieruchomości w Bułgarii cieszą się rosnącym zainteresowaniem obywateli Unii Europejskiej, w tym Polski. Dom w Bułgarii położony w nadmorskim lub górskim kurorcie może stanowić dobrą lokatę kapitału. Nadaje się doskonale do czerpania dochodu z wynajmu turystom, a także do zamieszkania lub sezonowych pobytów właścicieli.
Dom w Bułgarii — czy warto go kupować?
Okoliczności, które przemawiają za opłacalnością takiego zakupu, jest wiele. Przede wszystkim ceny, jakie osiągają domy w Bułgarii. Są porównywalne, a w wielu przypadkach nawet niższe niż w Polsce czy innych krajach europejskich. W dodatku koszty życia, w tym zakup żywności i przedmiotów codziennego użytku są tu bardzo niskie. Wielu ekspertów wskazuje, że w Bułgarii działki na sprzedaż i domy są najtańsze w Europie.
Za zakupem nieruchomości w tym kraju, przemawia też stabilna sytuacja gospodarcza i polityczna. Inwestorzy postrzegają Bułgarię jako jedno z najbardziej dochodowych miejsc do kupowania domów. Przyczyniają się do tego między innymi liczne atrakcje turystyczne i położenie geograficzne kraju, które uwzględnia zarówno dostęp do morza, jak i gór. Duża koncentracja kurortów, w których znajdują się na przykład parki zabaw, wyciągi narciarskie czy źródła lecznicze, powoduje ogromny napływ turystów. Jeśli dodać do tego znakomitą kuchnię i ciekawostki historyczne, wyraźnie widać, że posiadanie domu w tym kraju może być opłacalne.
Gdzie kupić dom w Bułgarii?
Do wyboru jest wiele lokalizacji, w którym można kupić dom w Bułgarii. Czy warto wybrać góry, czy lepiej miejscowości nadmorskie? Ta decyzja jest bardzo ważna, jeśli inwestor planuje potem czerpać korzyści z wynajmu. W ten sposób nieruchomość może sama zarabiać na swoje utrzymanie. Najkorzystniejszy jest wybór nieruchomości w jednym licznych kurortów turystycznych, gdzie można znaleźć najwięcej chętnych na skorzystanie z oferty wynajmu.
Nad morzem ruch turystyczny uzależniony jest od pół roku i jego największa intensyfikacja przypada latem. Niektóre z kurortów są czynne przez cały rok, ale część działa tylko sezonowo. Koniecznie trzeba to brać pod uwagę, kupując dom pod wynajem. Co innego, jeśli właściciel chce sam zamieszkać w nim na stałe. Wtedy spokój i cisza, panująca poza sezonem mogą być dla niego bardzo atrakcyjne.
Inaczej sytuacja wygląda w górach, gdzie sezon turystyczny trwa cały rok. Zwiedzanie i piesze wycieczki latem i zimą oraz możliwość jazdy na nartach gdy spadnie śnieg, powodują, że turystów nigdy nie ubywa. Wyjazd na narty do Bułgarii należy do najtańszych w Europie. Jeśli właścicielowi zależy na czerpaniu zysków z najmu, powinien kupić dom w pobliżu dobrych wyciągów narciarskich, uzdrowiska czy źródeł mineralnych. W ten sposób ma zagwarantowane pełne obłożenie przez cały rok.
Bezpieczeństwo domów w Bułgarii
Osoby kupujące domy w Bułgarii mogą obawiać się, że podczas ich nieobecności zostaną one okradzione lub zdewastowane. Jest to jednak zjawisko niezwykle rzadkie, bo miejscowi przyzwyczajeni do dużej liczby nieruchomości użytkowanych tylko sezonowo, roztaczają nad nimi pieczę. Zwracają uwagę na podejrzanych osobników i w razie potrzeby reagują. Takie zjawisko jak wandalizm należy tu zresztą do rzadkości.
Można oczywiście zainstalować dodatkowo system alarmowy. Dostępne są tutaj wszystkie nowoczesne rozwiązania, wykorzystujące sygnał radiowy, posiadające czujniki ruchu i autonomiczne w razie wyłączenia prądu. Koszt instalacji zaczyna się od około 300 EUR w zależności od producenta i stopnia zaawansowania. Nie trzeba jednak koniecznie kupować systemu alarmowego, a jedynie wynająć go od firmy zakładającej alarmy. Można też wynająć firmę ochroniarską. To koszt około 200 - 300 EUR rocznie.
Dodatkowo można ubezpieczyć dom od zdarzeń losowych, takich jak pożar, klęski żywiołowe, trzęsienia ziemi, wypadki czy pęknięcia rur. Koszt ubezpieczenia zależy od wartości domu, np. dom o wartości 150 000 euro, ubezpieczony standardowo od powyższych zdarzeń to wydatek 200 EUR rocznie.
Koszty utrzymania domu w Bułgarii
Podatek od nieruchomości w Bułgarii jest najniższy w całej Unii Europejskiej i wynosi od 0,15 do 0,25% wartości katastralnej nieruchomości. Do kosztów samego zakupu dochodzą oczywiście stałe koszty utrzymania domu. Domy budowane po 2010 roku są z reguły energooszczędne. Mają wentylację, podwójne szyby, a także wysokiej jakości hydroizolację i paroizolacje. Wszystko to przekłada się na niskie straty ciepła i co za tym idzie mniejsze koszty opłat.
Do kosztów stałych trzeba zaliczyć zużycie wody i energii elektrycznej, które są pobierane na podstawie wskazań licznika bez żadnych opłat abonamentowych czy przesyłowych oraz wywóz nieczystości. Są one dużo niższe niż w innych krajach europejskich.
Podsumowanie
Wiesz już, czy warto kupić dom w Bułgarii? To inwestycja, która może szybko się zwrócić i przynieść dodatkowe pasywne dochody z najmu. Specyfika tego kraju sprawia, że opłaca nabywać zarówno nieruchomości położone w górach, jak i nad morzem. Wybór jest dość duży, ale warto skorzystać z pomocy doświadczonej agencji pośrednictwa sprzedaży, takiej jak Bulgaria Street.
Działamy na rynku już ponad 15 lat i posiadamy ogromną bazę domów na sprzedaż, które wraz z ich opisami i zdjęciami można obejrzeć na naszej stronie internetowej. Znajdują się tam między innymi: domy w Świętym Własie, domy w Złotych Piaskach czy domy i inne nieruchomości w Słonecznym Brzegu. Znamy specyfikę tutejszego rynku, dlatego pomożemy Ci wybrać dom lub mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania. Zapraszamy do współpracy!