Gdzie i jakie nieruchomości lepiej kupić nad morzem
Bułgaria to niesamowity kraj, w którym w każdym zakątku można znaleźć urocze miasteczko lub wioskę na każdy gust. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że głównym atutem tego słonecznego kraju jest Morze Czarne, jednak oprócz wybrzeża Bułgarzy mają nas czym zainteresować.
Domy na wybrzeżu są najczęściej kupowane, aby każdego lata przyjeżdżać tu z całą rodziną na wakacje. Mimo to Morze Czarne w połączeniu z dobrym powietrzem i wygodną infrastrukturą sprawia, że kraj ten jest bardzo popularny wśród turystów. Ci, którzy są przyzwyczajeni przede wszystkim do zarabiania pieniędzy, zamiast odpoczywać, kupują tutaj nieruchomość, aby ją wynająć. A niektórzy po prostu marzą o przeprowadzce tutaj na zawsze, ponieważ Bułgaria ma wiele zalet.
Wybrzeże Bułgarii można warunkowo podzielić na dwie części - północną i południową. Na północy mieszkanie kosztuje trochę więcej. Północ jest reprezentowana przez miasto Warna, w pobliżu którego znajduje się słynny kurort Złote Piaski. Nie mniej popularny jest Słoneczny Brzeg - kurort od południa. Burgas jest uważane za centrum południowego wybrzeża. Znajduje się tu również ciekawe miasto-muzeum Nesebyru i wiele innych małych, ale bardzo przytulnych miasteczek.
Jednak północne wioski od dawna cieszą się popularnością wśród obcokrajowców, więc infrastruktura jest tu lepiej rozwinięta. Ponadto Warna jest trzecim co do wielkości miastem w Bułgarii.
Cechy nieruchomości na północnym i południowym wybrzeżu Bułgarii
Innym czynnikiem wpływającym na ceny „północne” jest zdecydowany brak gruntów pod nowe budynki. Faktem jest, że północne wybrzeże otoczone jest rezerwatem przyrody, w którym decyzją rządu budowa jest zabroniona. Tym samym nie pojawiają się nowe budynki, a popyt na nieruchomości nie spada. W związku z tym cena rośnie. To prawda, że nowe domy wciąż pojawiają się tu okresowo, ale tylko w miejsce starych. Nawiasem mówiąc, burzenie domów w celu budowy nowych jest całkiem normalną praktyką. Na przykład jest przypadek, gdy przedsiębiorca zburzył swój ogromny, funkcjonujący kompleks hotelowy, aby rozpocząć budowę nowego.
Nie na próżno poświęciliśmy tyle czasu kwestii kosztów mieszkań, bo jak pokazują statystyki, decydującym czynnikiem jest cena. Około 80% nabywców nieruchomości preferuje zakup mieszkania typu studio lub mieszkania jednopokojowe. Tym, którzy nie wiedzą, wyjaśnijmy, że kawalerka to mały jednopokojowy pokój, w którym połączona jest kuchnia i pokój, jest też osobny korytarz i łazienka. Takie opcje kosztują od 20-25 tysięcy euro.
Ale możesz znaleźć mieszkanie jeszcze tańsze, jeśli nie celujesz w centrum jakiegoś dużego kurortu. Na obrzeżach Słonecznego Brzegu studia kosztują około 15 tysięcy euro, więc nawet z taką kwotą można spokojnie pojechać do Bułgarii na poważne zakupy.
Średnia cena mieszkania w Bułgarii wynosi około 40-80 tysięcy euro. Za takie pieniądze otrzymujesz naprawdę wysokiej jakości mieszkanie z dobrym stanem technicznym i dobrą lokalizacją. Jeśli więc marzy Ci się dom na pierwszej linii brzegowej uzdrowiska, nie spodziewaj się, że w granicach 20 tys. Lepiej zbierz większą ilość.
Jakość to pierwszy parametr wpływający na cenę budynków mieszkalnych. Tanie mieszkania najczęściej wykonane są ze sklejki, co można zweryfikować pukając w ścianę. Droższe jest mieszkanie z cegły. Doskonała izolacja akustyczna, niezawodna konstrukcja i wysokiej jakości naprawy. Drogie mieszkania są drogo wyposażone. Mogą mieć nowoczesną hydraulikę, stylowe wykończenia, pięknie wykonane okna i drzwi. Dodatkowo na cenę wpływa infrastruktura samego osiedla. W większości głównych budynków znajduje się również kawiarnia, basen, sala do ćwiczeń i inne atrakcje klasy biznesowej.
Ale nawet tak solidna obudowa nie jest dla Bułgarii granicą. Tutaj można znaleźć luksusowe wille na kilku piętrach z ogromnymi działkami i nowoczesnymi renowacjami. Za pięciopiętrowy dom na wybrzeżu trzeba będzie zapłacić nieco ponad 1 milion euro. Ale na przykład w hiszpańskich kurortach prosiliby o pięć razy więcej za taki dom! To prawda, że Rosjanie nadal nie są zainteresowani luksusowymi mieszkaniami w Bułgarii. A inwestorzy zagraniczni bardzo nieufnie podchodzą do takich zakupów. Jednak eksperci sugerują, że gdy tylko Bułgaria znajdzie się w strefie Schengen, sytuacja się zmieni, a silny popyt pójdzie na elitarne oferty.
Większość naszych rodaków wybiera dla siebie Burgas lub Warnę. Jak wspomniano powyżej, te dwa miasta są największymi ośrodkami południowego i północnego wybrzeża. Mają najpoważniejszą infrastrukturę i są w pełni sprawne przez cały rok. Ale małe wioski nad morzem praktycznie zapadają w stan hibernacji na zimę. Sklepy i restauracje są tu blisko, a życie wydaje się zamarzać. Dlatego mieszkańcy muszą podróżować do dużych miast po artykuły spożywcze, co nie zawsze jest wygodne. W dużych ośrodkach życie toczy się nawet bez turystów, a tutaj można czuć się komfortowo o każdej porze roku. Są też tacy, którzy szczęśliwie osiedlają się w małych miasteczkach, aby cieszyć się spokojem morskich krajobrazów i nie martwić się o tłumy turystów wypełniające ulice wielkich miast. W tym przypadku rezygnujesz z niektórych udogodnień, ale w zamian otrzymujesz całkowicie wygodne i spokojne życie. Być może nie da się doradzić czegoś konkretnego, bo każdy ma swoje zdanie na temat miasta idealnego.
Niektórzy ludzie kupują mieszkania w Bułgarii nie po to, aby mieszkać na własną rękę, ale aby je wynająć. Wynajem w kurortach zawsze był znany z wysokich dochodów. Jest tu jednak jeden ważny punkt: mała kawalerka nad morzem, którą można kupić za 25-30 tysięcy euro, nie jest odpowiednia dla dużej rodziny, dlatego lepiej kupić dom lub większy domek pod wynajem pozycja.
Autor: bulgariastreet.pl