Kupno nieruchomości od dewelopera: jak uniknąć typowych błędów

  Pierwotny rynek nieruchomości przyciąga kupujących niższymi cenami. Po pierwsze, często sprzedają się mieszkania bez wykończenia i urządzenia, co natychmiast obniża ich koszty. Po drugie, zakup można nieco przedłużyć, zawierając umowę o stałej cenie nawet na etapie układania fundamentu, a następnie otrzymać gotowe mieszkanie za kilka lat, kiedy będzie ono kosztowało więcej. Jednak to właśnie w drugiej opcji kupujący mogą spodziewać się niemiłych niespodzianek. Wszyscy znamy historie z udziałem nieuczciwych deweloperów i oszukanych przez nich akcjonariuszy.

Jak się chronić? Kilka obowiązkowych punktów, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem mieszkania z rynku pierwotnego, pomogą zabezpieczyć transakcję:

1. Badamy rynek. Wybierz warianty budującej się nieruchomości, w których proces się nie kończy, porównaj ceny obiektów.

2. Zwracamy uwagę na reputację firmy deweloperskiej, recenzje, historię realizowanych przez niego projektów, terminy oddania gotowych mieszkań komisji państwowej. Rzetelny deweloper ma pakiet wymaganych dokumentów: umowę własności lub dzierżawy działki, koordynację prac projektowych i przeglądowych oraz pozwolenie na budowę. Wszystko to ochroni potencjalnego nabywcę przed możliwością zakupu nieruchomości w stanie niedokończonym.

3. Uczestniczymy w budowie naszego domu. Dzisiaj sami deweloperzy instalują kamery CCTV na obiekcie , dzięki którym zainteresowani mogą monitorować proces online. Jeśli nie ma takich kamer, od czasu do czasu możesz przyjechać do obiektu. Poprzez aktywność na nim możesz sformułować opinię na temat tego, jak kompetentnie i skutecznie praca jest wykonywana.

4. Interesuje nas, czy firma ma inwestora. Posiadacze pieniędzy - jeszcze nie gwarancja terminowego zakończenia pracy. Jeżeli wśród partnerów jest bank lub firma inwestycyjna, oznacza to obecność tak zwanej gwarancji bankowej, która przewiduje udzielenie dodatkowych pożyczek na budowę. Ten sam bank może również udzielić kredytu hipotecznego na przyszłe mieszkanie w wybranym nowym budynku.

5. Współpracujemy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Ich usługi kosztują pieniądze, ale profesjonaliści zapewnią czystość transakcji, wykonają dla Ciebie całą rutynową pracę. Istnieje wiele subtelności w branży budowlanej, nie wszyscy kupujący będą w stanie samodzielnie zidentyfikować i wziąć pod uwagę.

  Kapitał własny w budowie nieruchomości zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Firma może zbankrutować, oszukać akcjonariuszy. Dlatego umowę należy zawrzeć ze spółką, która buduje nieruchomości zgodnie z prawem. Pracownicy dewelopera są zobowiązani zaprezentować kupującym odpowiednią dokumentację. W takim przypadku o ochronę stoi ustawa federalna. Będzie ona chronić prawa nabywcy (posiadacza odsetek), zapewni odpowiedzialność dewelopera przed nabywcą mieszkania, wypłatę utraconych pieniędzy, odszkodowania i zwrot środków zainwestowanych w obiekt. Pomoże bronić swoich praw przez sądem.

Autor: www.bulgariastreet.pl