Bułgaria jest atrakcyjną ze względu na łagodny klimat, bliskość morza, obecność ośrodków narciarskich i źródeł leczniczych. Gdy już znajdziesz się w tym kraju, pomyślisz o powrocie i być może o zakupie nieruchomości na pobyt stały. Są ku temu wszystkie warunki. Naród bułgarski łączy historyczne i kulturowe powinowactwo ze wszystkimi Słowianami, co znacznie skraca czas rozwoju kraju. Przyjazne nastawienie i podobne języki będą kolejną zachętą do zakupu mieszkania lub domu w pięknej Bułgarii. Poza wszystkim Bułgaria jest członkiem Unii Europejskiej, co zapewnia stabilny rozwój kraju i przewidywalność ustawodawstwa.
Bułgaria ma stosunkowo niski koszt samej nieruchomości, a także jej utrzymania, co jest ważnym aspektem zakupu mieszkań w tym kraju. Cena mieszkania o powierzchni około 70 metrów wyniesie około 35 - 55 000 euro. Od nieruchomości jest podatek w wysokości około 0,15% wartości notarialnej nieruchomości. Dzięki temu możesz wynająć nabytą nieruchomość, co będzie stanowić całkiem solidny dochód.
W Bułgarii oferowana jest szeroka gama projektów budowlanych. Zgodnie z własnymi upodobaniami można wybrać mały domek na wsi, apartament nad morzem lub w stolicy, a także luksusowe apartamenty zlokalizowane w kompleksie wypoczynkowym w górach. Istnieje możliwość nabycia drugiego lub nowego mieszkania. Nowe budynki będą bardziej obiecujące pod względem inwestycyjnym. Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość, która jest właśnie w budowie, otrzymasz plan ratalny na cały okres budowy. Właściciele bułgarskich nieruchomości otrzymują wizę wielokrotnego wjazdu, której ważność wynosi od 1 roku do 3 lat. Po spełnieniu określonych warunków będziesz mieć możliwość ubiegania się o zezwolenie na pobyt.
Trudności pojawiają się przy działkach. Zgodnie z prawem cudzoziemiec nie ma prawa kupować ziemi. Ograniczenie to dotyczy jednak obcokrajowców z krajów spoza UE, ale firma zarejestrowana w Bułgarii może dość łatwo nabyć działki. A jego rejestracja nie będzie trudna. Kupując domek lub dom w Bułgarii, nie musisz kupować samej ziemi. Właściciel domu może budować na miejscu dowolne obiekty związane z jego domem. Ale w przypadku posiadania gruntu prawo do budowy nie jest implikowane, a jego nabycie jest usługą dodatkową.
Zwróć uwagę na powierzchnię mieszkania wskazaną w ogłoszeniach. Jest tu kilka osobliwości. Zobaczysz tylko jeden numer, który obejmuje nie tylko całkowitą powierzchnię samego mieszkania, ale także sąsiednie terytorium (może to być część wejścia, windy itp.). Około 70-80% tej powierzchni będzie odpowiadać rzeczywistej powierzchni mieszkania. Nazywa się to „obszarem idealnym”.
Jeśli zdecydowałeś się na mieszkania z nadmorskich miejscowości, pamiętaj, że wiele mieszkań nie ma centralnego ogrzewania i ciepłej wody. W takich miastach małe mieszkania nie są wyposażone w łazienkę. Ogrzewanie odbywa się za pomocą prądu, ciepłą wodę zastępuje bojler, a łazienka to pomieszczenie połączone z toaletą, która składa się z toalety i prysznica. Ale trudno to nazwać znaczącymi wadami, ponieważ na wybrzeżu Bułgarii zima jest dość rzadkim zjawiskiem. Te wady można rozjaśnić kupując mieszkania w zielonych kompleksach strefowych, co wiąże się również z obecnością basenu i parkingu. Najczęściej takie obszary są chronione.
W większości przypadków nowe budynki w Bułgarii są dostarczane pod klucz. W zależności od życzeń kupującego sprzęt AGD oraz meble w zabudowie mogą być wliczone w cenę. Zaoszczędzi to nie tylko czas, który poświęciłbyś na szukanie niezbędnych mebli i wyposażenia, ale także pieniądze, ponieważ deweloper oferuje ceny poniżej cen sklepowych.
Zakup nieruchomości w Bułgarii to stosunkowo prosty proces i zajmuje nie więcej niż trzy dni robocze. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję i podpisać umowę przedwstępną, która wiąże się z wpłatą zadatku rezerwacyjnego w wysokości do 10% ceny kupowanej nieruchomości. Do rejestracji wymagana jest tylko obecność przyszłego właściciela i paszport. Jeśli nie jesteś w stanie samodzielnie być obecny podczas transakcji, zaufana osoba może być na Twoim miejscu. W przeciwieństwie do większości krajów nie wymaga to specjalnego zezwolenia. Do kosztów samego mieszkania zostanie doliczony podatek w wysokości około 6% wartości kupowanej nieruchomości, opłata za rejestrację państwową obiektu w wysokości 0,01% oraz usługi notarialne (około 400 euro).
Autorstwo: bulgariastreet.pl