Nieruchomość w Bułgarii ma popyt wśród cudzoziemców, po pierwsze dlatego, że kosztuje stosunkowo tanio, po drugie, państwo stwarza normalne warunki dla układania ugod z mieszkaniem, a po trzecie, w przyszłości mieszkanie może przynosić właścicielowi dochód.
Ceny na domy, willi, apartamenty i mieszkania w Bułgarii dosyć demokratyczne, a ustawodawstwo tego kraju w zakresie nieruchomości jest dosyć proste i zrozumiałe. Przy czym dla rezydentów i cudzoziemców są przewidziane praktycznie jednakowe warunki. Oprócz tego, kupić nieruchomość w Bułgarii może jak osoba prywatna, tak i komercyjne przedsiębiorstwo. Również nie zabrania się pod adres mieszkania rejestrować firmę w dalszym ciągu wykorzystać pomieszczenie w jakości biura.
Wybór nieruchomości w Bułgarii jest prosto ogromny: mieszkania i studia, w domu i kotedże różnych planowań i kwadratury! Lecz trzeba wiedzieć o tym, że warunki kupna mieszkania i budowy z działką rolną w Bułgarii różnią się. To uwarunkowano tamtym, że sprzedaż ziemi w tym kraju osobom prywatnym jest zabroniona. Lecz wyjście jest!
Итак, podjęliście decyzję kupić nieruchomość w Bułgarii. To można zrobić kilku sposobami, na przykład, przyjechać i w miejscu załatwić formalnie wszystkie dokumenty albo zrealizować ugodę zdalnie, wybrąwszy obiekt nieruchomości po katalogu samodzielnie albo za pomocą риэлтерского agencji. Proponują się różne warianty opłaty mieszkania : gotówką, przelewem bankowym, a także po hipotece albo na wypłat.
Procedura załatwienia nieruchomości w Bułgarii
Kupno nieruchomości rozpoczyna się z wyboru obiektu. To może być mieszkanie w мало- albo wielopiętrowemu domowi, kotedż, willa, rolna działka albo dom z działką. Po wyborze mieszkania albo kotedża na etapi rokowań koniecznie wnieść sumę poręczenia(depozytu). Dla nieruchomości wtórnego mieszkalnego funduszu ta suma rozlicza się w procentowej współzależności do kosztu obiektu, a dla nowobudów składa utrwalone znaczenie - 1000-1500 Euro.
Potem strony podpisują poprzednią umowę, w której wskazuje się typ rezerwowanej nieruchomości i indywidualistyczny schemat opłaty(terminy, rozmiar rat, sposób wnoszenia pieniędzy i ін.). Ten dokument notarialnego завірення nie wymaga. Po tym obiekt rezerwuje się w ustalonym terminie, w ciągu którego koniecznie zrobić następne:
sprawdzić nieruchomość w celu prawnej czystości; zebrać i przygotować pełny pakiet dokumentów; podpisać umowę kupna-sprzedaży; załatwić formalnie ugodę notarialnie; zrobić ostateczne rozliczenie
Kupno mieszkania
Dla dystansowego kupna mieszkania w Bułgarii cudzoziemskiemu rezydentowi jest potrzebny tylko paszport. Koszty na załatwienie mieszkania we własność następne:
3000-5000 Euro - minimalnej zaliczki dla zdejmowania obiektu ze sprzedaży na 10 dni 20 % od kosztu mieszkania - dopłata pełnego depozytu(наличными albo po bańkę) na rezerwację mieszkania; 0,5 % od kosztu mieszkania - płaca za zdejmowanie środków pieniężnych, otrzymania przekazu pieniężnego, przekaz pieniężny właścicielowi/inwestorowi, inkasowanie; 5 % od kosztu mieszkania - notarialny taks; 250 Euro - rejestracyjnych usług, załatwień БУЛСТАТ mapy, która jest potrzebna dla otrzymania wizy w celu późniejszego swobodnego odwiedzania kraju; 50 Euro - wysyłki do Rosji po FedEx gotowego kompletu dokumentów i kluczy od mieszkania.
Przy kupnie ziemi i domów w Bułgarii, załatwia się formalnie osoba prawna. Dla tego należy zarejestrować firmę. Koszty przy dystansowym załatwieniu są następne:
600 Euro - rejestracji firmy(z rejestracją w Bułgarskim Sądzie, prawnym sprawdzeniem, rejestracją БУЛСТАТа dla przyjaźni, montażem założycielskiego aktu, wydaniem poleceń, odkryciem bankowego rachunku dla wnoszenia sumy statutowego kapitału); 100 Euro - opłaty prawnego adresu na 12 miesięcy; 15-20 % od kosztu obiektu - wnoszenia depozytu(наличными albo po bańkę); 0,5 % od kosztu obiektu - płaca za zdejmowanie środków pieniężnych, otrzymania przekazu pieniężnego, przekaz pieniężny właścicielowi/inwestorowi, inkasowanie; 3 % od kosztu obiektu - notarialny taks; 250 Euro - rejestracji studni/сонды(przy obecności); 50 Euro - wysyłki do Rosji po FedEx gotowego kompletu dokumentów i kluczy od mieszkania. Osoby fizyczne mają możliwość otrzymać zaświadczenie na pobyt, a także wynajmować nieruchomość. Ten zakres oddzielnie państwem nie kontroluje się, toż obywatele mogą zawierać ugody na obopólnie korzystnych warunkach.
Autor: Bułgaria Street (http://www.bulgariastreet.ru/pl)