W jakie nieruchomości powinieneś zainwestować swoje pieniądze?
Kupno nieruchomości było, jest i pozostaje najbardziej niezawodną i opłacalną inwestycją Twoich środków. Ale zakup nieruchomości nie musi wiązać się z koniecznością posiadania przestrzeni życiowej. Wiele osób zarabia na kupnie i sprzedaży metrów kwadratowych.
Są profesjonaliści zajmujący się tego typu biznesem. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami - osoby, które kupują i sprzedają nieruchomości, pośredniczą między właścicielem lokalu a jego potencjalnym nabywcą. Pośrednik zarabia na procencie dokonanych transakcji i jest tylko wykonawcą. Dużo bardziej opłaca się być osobą prywatną i samemu bawić się różnicą cen, z której zysk w całości przypada jednej osobie, czyli właścicielowi nieruchomości.
Istnieje wiele sposobów zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości. Najłatwiej jest wynająć lokal. Niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie lub dom mieszkalny, garaż, komórka lokatorska czy lokal użytkowy. Ta metoda jest dość popularna i stosuje ją jedna dziesiąta osób zarabiających na nieruchomościach. Wynika to z prostoty transakcji. Lokale mieszkalne wynajmowane są z reguły bez podpisywania umów, w związku z czym od otrzymanej kwoty nie płaci się podatków, co jest dużym obciążeniem dla każdego przedsiębiorcy. Z drugiej strony bez zawarcia umowy najmu właściciel nie otrzymuje od najemcy żadnych gwarancji i może po prostu dać się oszukać. Dotyczy to również wynajmu garaży i domków letniskowych.
W przypadku wynajmu lokali pod obiekty komercyjne umowa zawierana jest w większości przypadków. Powierzchnia wynajmowanego lokalu to z reguły nie jeden kilkanaście metrów kwadratowych, co zwiększa wysokość czynszu, a właściciel nie chce już ryzykować i dać się oszukać. A organizacja wynajmująca lokal potrzebuje umowy. W wielu dokumentach organizacji konieczne jest wskazanie jej adresu, zwłaszcza w dokumentach przekazywanych organom kontrolnym. Czynsz jest oczywiście dużo niższy niż koszt samego lokalu. Ale ta nieruchomość jest aktywem, który konsekwentnie przynosi, choć niewielki, ale dochód. Jednocześnie, jeśli weźmiemy pod uwagę nieruchomości o dużych powierzchniach lub położone w centralnych dzielnicach miasta, nie mówiąc o stolicy, czynsz może sięgać kilkuset tysięcy rubli.
W większości przypadków nie wystarczy mieć ściany, trzeba też zapewnić komfortowe warunki do przebywania w nich. Jeśli jest to przestrzeń życiowa, należy dokonać napraw. Im lepszy i droższy remont, tym wyższy będzie czynsz. Lokal na biuro musi być również wyposażony w warunki spełniające minimalne wymagania najemcy. Światło, woda, ścieki to minimum, które powinno być obecne. Im lepsze warunki, tym wyższe opłaty. Obecność klimatyzatora, telefonu, gniazdek elektrycznych, dogodny dojazd, parking i wiele więcej odgrywa znaczącą rolę.
Obecnie gusta najemców są bardzo zróżnicowane. Ktoś potrzebuje dużej powierzchni, a ktoś będzie zadowolony z jednego małego pokoju. Ale mieszkanie musi być nowoczesne. Apartamenty klasyczne stopniowo tracą na znaczeniu i są trudniejsze do wynajęcia niż apartamenty typu studio wykonane w stylu high-tech. Oczywiście preferowane są mieszkania w nowych budynkach, które posiadają nowoczesną infrastrukturę: parking, place zabaw, ochronę, monitoring.
Jeśli chodzi o domy prywatne, domki, system jest w przybliżeniu taki sam jak w budynkach mieszkalnych. Ważna jest tutaj lokalizacja samego domu. Najważniejsza jest odległość od centrum miasta. Im bliżej centrum domu, tym droższy czynsz. Nie należy również zapominać o środowisku, w którym znajduje się dom. Na przykład w lesie sosnowym cena wynajmu domów jest bardzo wysoka. Dom do dalszej dostawy lepiej kupić w wiosce wiejskiej z rozwiniętą infrastrukturą, z łatwym dojazdem do domu przez cały rok, ochroną i sprzątaniem terenu. Jeżeli w domu jest łaźnia, sauna lub basen to jest to powód do podwyższenia czynszu.
Drugim sposobem zarabiania na nieruchomościach jest ich odsprzedaż. Obecnie na wtórnym rynku mieszkaniowym z reguły odbywa się ukierunkowany zakup mieszkań. Oznacza to, że kupują go w celu dalszego życia w nim. Ale jeśli chodzi o nowe budynki, wszystko jest zupełnie odwrotnie. Mieszkania w nich kupowane są głównie w celu dalszej odsprzedaży. Środki zainwestowane na początkowym etapie budowy i cena gotowego mieszkania różnią się o rząd wielkości. Różnica waha się od 25% do 40%. Łatwo obliczyć, że mieszkanie, które na początkowym etapie budowy kosztowało milion, będzie kosztowało w końcu co najmniej 250 tys. Więcej niż na początku.
Ale w tej branży nie wszystko jest takie bezchmurne. Przed zainwestowaniem dużej ilości pieniędzy w zakup nieruchomości należy dokładnie zapoznać się z zasadami i mechanizmami kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości, a także dokładnie przestudiować rynek. Konieczne jest uwzględnienie skoków cen nieruchomości, zmian wartości waluty. Jeśli chcesz zminimalizować ryzyko, możesz spokojnie rozpocząć tak dochodowy biznes, który przynosi bardzo dobre dochody.
Autor: bulgariastreet.pl