Zakup nieruchomości za granicą zawsze towarzyszy pewna część ryzyka finansowego. Aby nie narazić się w przyszłości na rozczarowania, trzeba poświęcić wystarczająco dużo uwagi wyliczaniu przyszłych kosztów eksploatacji mieszkania. Nabywając nieruchomość, kupujący będzie musiał zapłacić od 4 do 5.5% wartości od wyceny podatkowej kupowanej nieruchomości. Opłata ta jest opłatą jednorazową i jest pobierana od kupującego w momencie zakupu nieruchomości.
Obowiązkowe opłaty i wydatki za nieruchomości w Bułgarii
Niezależnie od poziomu cen nabytej nieruchomości istnieje standardowy pakiet wydatków, które musi zapłacić każdemu właścicielowi nieruchomości w Bułgarii. Lista obowiązkowych wydatków na utrzymanie nieruchomości w Bułgarii obejmuje:
Podatek własnościowy
Obliczenie opłaty podatkowej przeprowadza regionalny organ podatkowy. Opłata roczna wynosi 0,15% wartości podatku mieszkania. Wartość podatku jest zwykle o 40-50% niższa od rzeczywistej wartości podanej w umowie sprzedaży.
Opłaty media
Opłata za prąd i wodę odbywa się według aktualnych taryf na podstawie wskazań liczników. Obecnie koszt energii elektrycznej wynosi 0,1 euro za kWh, woda - 1 euro za 1 m3. W zależności od regionu Bułgarii taryfy opłat za energię elektryczną podlegają niewielkim wahaniom. W Bułgarii nie ma czynszu.
Zbieranie śmieci
Jest to około 0,2% wartości podatku od nieruchomości. Zbiórka śmieci prowadzona jest przez różne firmy. Opierając się na polityce cenowej określonej firmy, obliczenie płatności za wywóz śmieci można przeprowadzić na podstawie materiału z prywatnego domu lub z całkowitej powierzchni budynku mieszkalnego, z podziałem kwoty na równe części między właścicieli mieszkań.
Dodatkowe opłaty i wydatki
Każdy właściciel samodzielnie reguluje listę kosztów dodatkowych, płacąc za wymagane usługi. Najpopularniejsze dodatkowe wydatki to:
1. Instalacja alarmu i kolejna opłata abonamentowa. Zazwyczaj instalacja kosztuje około 200 euro. Miesięczna opłata waha się od 10 do 20 euro.
2. Instalacja łącza internetowego w domu prywatnym lub instalacja Internetu w mieszkaniu za dodatkową opłatą abonamentową. Prace instalacyjne będą kosztować 20-30 euro. Opłata miesięczna zwykle nie przekracza 20 euro.
3. Ubezpieczenie mieszkania lub domu. Warto zauważyć, że wiele firm, deweloperów budownictwa wielomieszkaniowego, wymaga obowiązkowej rejestracji tej usługi w celu pokrycia ewentualnych kosztów z powodu sytuacji awaryjnej w mieszkaniu, podczas nieobecności właścicieli w Bułgarii. Wysokość rocznej składki ubezpieczeniowej za mieszkanie do 100 m2 wyniesie 50-70 euro.
Utrzymanie prywatnego domu w Bułgarii
Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę wielkość domu, ponieważ od tych wskaźników zależy jego wartość podatkowa i późniejsza kwota rocznego poboru podatku. Ważny jest również wybór metody ogrzewania. Ogrzewanie domów w Bułgarii odbywa się za pomocą grzejników elektrycznych, ogrzewania pieca lub elektrycznego systemu ogrzewania domu z grzejnikami. Ogrzewanie gazowe w Bułgarii nie jest wykorzystywane ze względu na brak gazociągów do zasilania budynków mieszkalnych.
Pomimo doskonałych właściwości klimatycznych powietrze w Bułgarii charakteryzuje się dużą wilgotnością. A to oznacza, że konieczne będą regularne inwestycje w kosmetyczne naprawy dekoracji wnętrz i elewacji okładzin ściennych i systemu pokryć dachowych. Podczas mokrych i wietrznych zim wiele prywatnych domów zapleśniało. Szczególnie poważne uszkodzenia są zauważalne, jeśli właściciele mieszkają w domu tylko w miesiącach letnich i nie ogrzewają go zimą.
Prywatny dom na odludziu
Ci, którzy planują przeprowadzić się w głąb Bułgarii, powinni zadbać o możliwe sposoby ewakuacji awaryjnej z wioski do dużej osady. W tym celu najlepiej jest zdobyć samochód, aby nie polegać na harmonogramie lokalnego transportu wahadłowego. Jednak zakup samochodu w Bułgarii jest możliwy tylko dla obywatela Bułgarii lub osoby prawnej zarejestrowanej w tym państwie. W związku z tym pojawia się kolejna pozycja wydatków na utrzymanie działalności kancelarii.
Dom prywatny w mieście
Utrzymanie domu w środowisku miejskim zależy od wielu czynników. Głównym wydatkiem może być opieka domowa podczas Twojej nieobecności w okresie zimowym. Aby zapewnić niezawodną ochronę domu przed intruzami, musisz zadbać o wysokiej jakości system alarmowy. Wynika to z faktu, że to właśnie w miejscowościach wypoczynkowych zauważalny jest wzrost przestępczości, zwłaszcza w zimnych porach roku, kiedy właściciele nieruchomości masowo opuszczają swój dobytek.
Utrzymanie mieszkania w Bułgarii
Oczywiście utrzymanie mieszkania w Bułgarii będzie kosztować przyszłego właściciela nieporównywalnie mniej niż utrzymanie małego prywatnego domu. Jednak nawet jeśli masz mieszkanie, istnieje pewien zestaw wydatków, których prawie nie da się uniknąć.
Z reguły główną pozycją wydatków podczas stałego pobytu w mieszkaniu jest opłata za prąd i ciepłą wodę. Centralne ogrzewanie nie zyskało szerokiej popularności w segmencie wielorodzinnym w Bułgarii. Według statystyk tylko 16% mieszkań jest ogrzewanych przez scentralizowane elektrociepłownie. Zjawisko to tłumaczy się wysokim kosztem usługi. Niektórzy najemcy w budynku z centralnym ogrzewaniem rezygnują z niego, co powoduje wzrost kosztów ogrzewania pomiędzy najemcami, którzy nadal z niego korzystają.
Utrzymanie mieszkania z rynku wtórnego w Bułgarii
Najtańsze jest utrzymanie mieszkania z rynku wtórnego. Ze względu na brak rozwiniętej infrastruktury oraz usług dodatkowych w postaci basenu, ochrony, concierge, usługi serwisowe składają się na obowiązkowe wydatki na podatki, opłaty za media oraz wywóz śmieci. Niektóre administracje mieszkaniowe na rynku wtórnym rezygnują z centralnego ogrzewania mieszkań, pozostawiając jedynie możliwość centralnego ogrzewania wody. W ten sposób zmniejszają się koszty ogrzewania, a każdy właściciel mieszkania ogrzewając swój dom grzejnikami elektrycznymi, płaci indywidualną kwotę, uzależnioną od ilości zużytej energii elektrycznej.
Mieszkanie w nowym budynku w Bułgarii
Nowoczesne kompleksy mieszkaniowe wyposażone są w dodatkową infrastrukturę stworzoną z myślą o stworzeniu komfortowych warunków życia dla każdego najemcy. Każda dodatkowa usługa, czy to basen, siłownia, parking strzeżony, usługa concierge, wymaga sporych nakładów finansowych. Docelowo obfitość dodatkowych opcji zwiększa niekiedy wielkość mieszkania.
W Bułgarii istnieje pojęcie „podatku pomocowego”, czyli kosztów powiązanych usług związanych z utrzymaniem przyległego terytorium w nowych budynkach. Opłata "opłata pomocowa" przeznaczona jest na pokrycie kosztów sprzątania podwórek i schodów domu, sprzątania basenu, pielęgnacji roślin na podwórku, opłacenia ochrony i usług concierge oraz różnych napraw części wspólnych. Podatek alimentacyjny jest obliczany na podstawie całkowitej powierzchni mieszkania i wynosi około 2 euro za 1 m2 powierzchni mieszkalnej.
Metody optymalizacji kosztów
Poszukiwanie możliwości obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości w Bułgarii powinno rozpocząć się już na etapie wyboru obiektu. Istnieje kilka skutecznych sposobów optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości w Bułgarii. Rozważmy te najbardziej efektywne.
Wynajem nieruchomości w Bułgarii
Jeżeli planujesz wykorzystać nowe mieszkania jako dodatkowe źródło dochodu, musisz zwrócić uwagę na nieruchomości położone jak najbliżej morza. Obiekty znajdujące się na terenie ośrodka można z zyskiem wynająć przez cały sezon wakacyjny. Biorąc pod uwagę warunki klimatyczne Bułgarii, wynajem mieszkania może trwać do 4 miesięcy z rzędu po najkorzystniejszych cenach. Podczas nieobecności właściciela mieszkania wszelkie kłopoty związane ze znalezieniem najemców, sprzątaniem mieszkania przed wprowadzeniem się nowych lokatorów, przeprowadzaniem kalkulacji finansowych mogą przejąć pracownicy jednej z lokalnych agencji nieruchomości.
Wyszukaj mieszkanie bez wnoszenia opłaty za obsługę
Nie jest to najlepsza metoda oszczędzania na kosztach utrzymania nieruchomości w Bułgarii. Z reguły właściciele domów sprzedający mieszkania bez opłaty eksploatacyjnej w przyszłości prowadzą restrykcyjną politykę ograniczania użytkowania sąsiedniego terenu. Często relacja między najemcami a właścicielami domu i działki kończy się postępowaniem sądowym, najczęściej nie na korzyść obcokrajowców.
Brak opłaty manipulacyjnej wiąże się z zakazem parkowania samochodu na terenie stoczni, korzystania z lokalnej infrastruktury, aż do zakazu siedzenia na ławce na podwórku, a także nie pozwala polegać na bezpieczeństwie mieszkania podczas nieobecności właściciela na terenie Bułgarii.
Oszczędności na obowiązkowych opłatach
1. Ze względu na planowany harmonogram poboru podatku na cały rok z góry, a nie kwartalnie, można zaoszczędzić 5% poboru podatku.
2. Istnieje możliwość oszczędzania energii poprzez używanie np. Urządzeń grzewczych w nocy po obniżonej cenie.
Wyrafinowany system izolacji termicznej
Jeśli planujesz budowę domu prywatnego od podstaw, istnieje możliwość wcześniejszego zadbania o oszczędność kosztów energii poprzez zastosowanie nowoczesnych materiałów termoizolacyjnych w trakcie budowy.
Mieszkańcy mieszkań w budynkach z rynku wtórnego często cierpią z powodu złej jakości izolacji termicznej materiałów ściennych. Jest to szczególnie widoczne w domach z prefabrykatów. W takich przypadkach należy zadbać o zimowanie otworów okiennych, uszczelnienie szczelin w drzwiach oraz zaizolowanie wejść poprzez zamontowanie systemu wiatrołapowego drzwi wejściowych.
Alternatywne metody ogrzewania elektrycznego
Właściciele niektórych prywatnych domów w Bułgarii są wyposażeni w specjalne kolektory na swoich dachach do podgrzewania wody za pomocą promieni słonecznych. Jednak ten rodzaj ogrzewania wody można zastosować w stosunkowo krótkim czasie - od czerwca do września. W pozostałych miesiącach spadki temperatury w nocy i krótszy dzień nie pozwalają na wydajne ogrzewanie wody. W związku z tym zakupowi kolektorów do podgrzewania wody za pomocą energii słonecznej towarzyszy dodatkowa instalacja elektrycznych podgrzewaczy wody na wypadek złej pogody lub trzasku zimna.
