Wśród zwykłych ludzi powszechnie uważa się, że każda transakcja na rynku nieruchomości jest bezpieczna, jeśli jest oficjalnie przeprowadzana za pośrednictwem agencji nieruchomości bez pomocy prawnika. Jednak ten punkt widzenia nie zawsze odpowiada rzeczywistości. Istnieje wiele „pułapek”, które potykają się, w wyniku których umowa kupna-sprzedaży nieruchomości traci ważność. W rezultacie będziesz musiał długo bronić swoich praw w sądzie. Jednak nie ma gwarancji, że proces zakończy się na Twoją korzyść. Usługi prawnika specjalizującego się w tej dziedzinie działalności pomogą zabezpieczyć się przed ryzykami przy realizacji transakcji z nieruchomościami.
Jakie niebezpieczeństwa czekają sprzedającego lub kupującego nieruchomość?
Naruszenia i błędy w wykonaniu umowy sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia mieszkania, nawet po latach, mogą prowadzić do nieważności transakcji i postępowania sądowego. Problemy z nieruchomościami często pojawiają się w następujących sytuacjach:
- Oszustwo. Przypadki sprzedaży mieszkań i domów bez wiedzy właścicieli są powszechne. Oszuści kradną dokumenty mieszkaniowe, fałszują je lub robią duplikaty.
- Wymuszenie lub oszustwo. Osoby starsze i niepełnosprawne są oszukańczo zmuszane przez oszustów do sprzedaży za grosze lub przepisywania swoich domów. Aby ukryć ślady swojej działalności, na krótki okres odsprzedają nielegalnie nabyte nieruchomości.
- Błędy w sporządzaniu umów. W tekście umowy często pojawiają się błędy przy opisywaniu procedury przelewu pieniędzy, przy wpisywaniu adresu i charakterystyki nieruchomości oraz innych ważnych warunkach transakcji.
- Sprzedaż mieszkań bez zgody wszystkich właścicieli. Nieruchomość może być współwłasnością małżonków, krewnych lub bliskich osób, ale może być sprzedawana przez jednego z najemców. W tym samym czasie inni właściciele mogą nie wiedzieć o transakcji, ale później zadeklarują swoje prawa do mieszkania.
To tylko najczęstsze przypadki, w których transakcje dotyczące nieruchomości mogą zostać uznane za nielegalne i prowadzą do długotrwałego postępowania sądowego. Profesjonalna pomoc prawna zabezpieczy wszelkie transakcje związane z kupnem, sprzedażą i najmem nieruchomości.
Jakie usługi prawne świadczy specjalista ds. nieruchomości?
Wykwalifikowany prawnik pomoże rozwiązać większość problemów związanych z realizacją praw do nieruchomości, jeśli skontaktujesz się z nim w odpowiednim czasie. Obsługa prawna nieruchomości obejmuje:
- Konsultacja. Prawnik udziela ustnych lub pisemnych rekomendacji przed zawarciem transakcji oraz przy podpisywaniu umów, ostrzega przed możliwym ryzykiem i błędami w przygotowaniu dokumentów.
- Studium dokumentów tytułowych. Prawnik analizuje historię majątku, sprawdza dokumenty pod kątem własności.
- Sporządzanie umów. Najczęściej usługi prawne są poszukiwane przy sporządzaniu umów kupna / sprzedaży, dzierżawy, darowizny, ponieważ każdy błąd lub niedokładność może prowadzić do sporu sądowego.
- Udział w transakcji. Prawnik jest obecny podczas podpisywania umowy i przelewu pieniędzy (kaucji lub całej kwoty), kontrolując legalność postępowania.
- Pomoc w uzyskaniu duplikatów zagubionych dokumentów dotyczących nieruchomości.
- Udział w rozprawie. Jeśli sprawa trafi na rozprawę w sądzie, prawnik broni interesów klienta we wszystkich sprawach związanych z nieruchomościami: uznanie własności lub bezprawności transakcji, eksmisja najemców lub przydział w naturze, zwrot zaliczek (w przypadku odmowy transakcji) i tak dalej.
Jak pokazuje praktyka, wszelkich problemów w realizacji transakcji dotyczących nieruchomości można uniknąć, jeśli poprawi się prawnie dokumentację umowną, po uprzednim przestudiowaniu wszystkich materiałów istotnych w sprawie. Jest tylko jeden sposób, aby zrobić to kompetentnie, szybko i bez ryzyka - zwrócić się o pomoc do prawnika od nieruchomości.
Agencja «Bulgaria Street» współpracuje z wykwalifikowanymi prawnikami specjalizującymi się w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Gwarantujemy przejrzystość i czystość transakcji!
Autorstwo: www.bulgariastreet.pl