Mieszkania w nowym budynku cieszą się dużą popularnością. Wjechać do nowego domu marzy każda młoda rodzina. Za atrakcyjnymi ofertami idzie się na polowanie. Aby nie przegapić swojej szansy, trzeba zawrzeć umowę przedwstępną, która zabezpiecza życzenie kupującego na zakup nieruchomości.
Jaki jest sens umowy?
Osoba, która chce kupić mieszkanie w nowym domu, pozostawia inwestorowi zaliczkę. Ta kwota świadczy o zamiarze kupującego kupic mieszkanie. Z tego powodu sporządza się umowa wstępna, aby przypieczętować związek firmy budowlanej i przyszłego właściciela mieszkania. Deweloper zobowiązuje się oddać mieszkanie do użytku w terminie określonym w umowie, a także w czasie w którym możecie następnie zmienić prawa własności na siebie. Po tym, firma podpisuje z klientem umowę głównC i przekazuje mu wszystkie swoje prawa na nieruchomości.
Wady procedury
Rzecz w tym, że umowa w pełni nie reguluje stosunki dwóch stron przy zawieraniu niniejszej umowy. Nieuczciwa firma może łatwo sprzedać zarezerwowane nieruchomości osobie trzeciej. W przypadku zerwania transakcji inwestor jest zobowiązany do zwrotu kupującemu zapłaconą kwotę, z zastrzeżeniem kary umownej w minimalnej wysokości. Dlatego dane umowy nie podlegają rejestracji państwowej. W istocie, taki rodzaj umowy jest warunkowy.
Gwarancji kupującego
Pomimo słabej strony dokument jednak gwarantuje nabywcy określone prawa. W umowie przedwstępnej musi byc przewidziany okres udzielania podstawowego dokumentu kupna-sprzedaży. Jeżeli dokładna data nie jest ustalona, zgodnie z prawem, inwestorowi ma rok, w ciągu którego jest zobowiązany zapewnić zakwaterowanie nabywcy. Przy tym sporne kwestie mogą być rozstrzygane na drodze sądowej.
Ustawodawcza alternatywa
Alternatywą wcześniejszej umowy jest umowa o wspólnym budownictwie, który podlega prawu. W nim znajdują się terminy podpisania aktu notarialnego i przeniesienia na kupującego prawa własności. Taki dokument w pełni chroni przyszłego właściciela mieszkania od nieprzewidzianych okoliczności. Dlatego przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu, lepiej skonsultować się z prawnikiem.
Wstępna umowa jest wygodnym sposóbem zarezerwować nieruchomości dla kupującego. Jednak ze względu na prawne upadłości jest ona tylko warunkową umową z firmą budowlaną, która może być jednostronnie zerwana w każdej chwili.
Аutor: bulgariastreet.pl
