Wbrew oczekiwaniom transakcje hotelowe w Europie pozostały stabilne w czasie kryzysu, wynika z danych firmy doradczej Cushman & Wakefield, cytowanych w internetowej publikacji Europe-Re.com.
Łączna wartość inwestycji w regionie znacznie spadła o 63 proc. W porównaniu do 2019 r., ale łączna wartość transakcji zawartych w ubiegłym roku nadal przekroczyła 10 mld euro. Inwestorzy są optymistami co do średnio- i długoterminowych perspektyw dla branży, ponieważ główne transakcje są nadal w toku, a umowy są nadal negocjowane.
Wielka Brytania odnotowała najwyższy wolumen transakcji w 2020 r. na poziomie 2,3 mld euro, chociaż jest to o 58% mniej niż w 2019 r. Następują Niemcy z wolumenem 1,8 miliarda euro i spadkiem o 64 procent rocznie. Na trzecim miejscu znajduje się Hiszpania z całkowitym wolumenem transakcji na poziomie 1,2 miliarda euro, czyli o 20 procent mniej niż w 2019 roku.
Wśród głównych rynków najbardziej dotkniętych są Szwecja, Szwajcaria, Grecja, Portugalia i Hiszpania. Szwecja odnotowała nawet niewielki wzrost aktywności transakcyjnej o około 5% rocznie. W 2020 roku na europejskim rynku hotelowym odnotowano około 400 transakcji, obejmujących około 48 000 pokoi, a prawie 43% wolumenu transakcji zostało uzgodnionych po pandemii.
„Sektor hotelarski w Europie cierpi z powodu blokad spowodowanych pandemią, co, co zrozumiałe, prowadzi do gwałtownego spadku inwestycji. Ale branża hotelarska jest wyjątkowa, ponieważ nawet przy braku istotnego praktycznego wsparcia dla podróży i turystyki, zawsze będzie zapotrzebowanie na zakwaterowanie w hotelach ”- powiedział John Hubbard, szef branży hotelarskiej na Europę, Bliski Wschód i Afrykę ( EMEA). ) w Cushman & Wakefield. „Inwestorzy są tego świadomi i ich stosunek do sektora pozostaje pozytywny w średnim i długim okresie. Utrzymanie aktywności transakcyjnej w 2020 roku i ilość przygotowanych transakcji odzwierciedla to zaufanie - dodał.
Ze względu na niepewność spowodowaną pandemią, w 2020 r. Rośnie liczba inwestorów przenoszących się na bardziej znane obszary, przy czym inwestorzy europejscy stanowią zdecydowaną większość wolumenu transakcji w regionie (83%).
Inwestorzy instytucjonalni, którzy mają więcej możliwości radzenia sobie z takimi kryzysami, kierowali rynkiem transakcyjnym prawie o połowę (48%) całości. Inwestorzy ci są zwykle lepiej skapitalizowani, lepiej radzą sobie z tymczasowymi wyzwaniami i mają długoterminową strategię inwestycyjną.
Ponad jedna czwarta (26%) wolumenu transakcji w 2020 roku to projekty budowlane lub remontowe z wykorzystaniem aktywów operacyjnych, w porównaniu z 12% w 2019 roku. Inwestowanie w projekty, które nie wiążą się z ryzykiem natychmiastowego dokapitalizowania w celu zachowania Biznesu, jest atrakcyjne dla inwestorów, którzy chcą kupić aktywa, które będą działać po ożywieniu na rynku. Przykładem tego jest przejęcie EDITION Madrid za ponad 220 milionów euro przez Archer Hotel Capital, którego otwarcie planowane jest na 2022 rok.
Jedna trzecia wolumenu transakcji w 2020 roku pochodzi z witryn poza miastami. Ale jeśli liczy się tylko umowy uzgodnione po pojawieniu się wirusa, udział lokalizacji poza miastem wzrasta do ponad 41 procent. Może to wskazywać na oczekiwania inwestorów dotyczące szybszego ożywienia i / lub lepszych długoterminowych perspektyw hotelu, napędzanych popytem na rozrywkę, który zwykle znajduje się poza dużymi miastami. Nic dziwnego, że nastąpił gwałtowny spadek zakupów hoteli lotniskowych o 87%.
„W miarę zbliżania się do 2021 r. Uruchomienie programów szczepień i rewitalizacja gospodarki, podróżowanie i rekreacja - w kraju i za granicą - zajmie centralne miejsce w świadomości ludzi. „Widzieliśmy to niedawno w Wielkiej Brytanii, gdzie zapytania kierowane do biur podróży gwałtownie wzrosły po opublikowaniu przez premiera Wielkiej Brytanii planu działania mającego na celu zakończenie blokady” - powiedział John Hubbard.
„W miarę otwierania się miast podróże służbowe będą coraz częściej wracać do porządku obrad, a po nich będą pojawiać się większe wydarzenia, takie jak konferencje. W czasie, gdy Europa powoli wychodzi z kryzysu, chęć nawiązania bardziej osobistych kontaktów i wysokiej jakości rozrywki znacznie przyspieszy rozwój sektora hotelarskiego ”- powiedział.
Tłumaczenie i redagowanie artykułu ze strony inwestor.bg