Mind przeanalizował pełen zakres oszustw na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych i mówi o najczęściej występujących. A także udziela porad, jak uniknąć takich sytuacji.
Fałszywe dokumenty
To najstarszy i najbardziej banalny schemat stosowany przez oszustów. Wykuwaj wszystko: z paszportu z prawem własności mieszkania.
Sprawdź: Niezależnie przeprowadzić przegląd przyszłych mieszkań, aby zapytać sąsiadów o właściciela. Dokonaj sprawdzenia w Rejestrze „adres nieruchomości” i osobno dla danych paszportowych lub NIP właściciela. Zweryfikuj wynik. Jeśli istnieją podejrzenia dotyczące dokumentu tożsamości właściciela (paszportu), można dodatkowo sprawdzić, czy dokument jest ważny według serii i numeru. Wskazane jest, aby kupić mieszkanie nie przez pełnomocnictwo, ponieważ jest to dokument łatwy do sfałszowania i trudny do zweryfikowania jego autentyczności.
Obecność długów od „wspólnoty”
Kupujący są często informowani o dostępności długów na rachunkach za media. „I chociaż nowi właściciele nieruchomości nie muszą płacić takich długów, to jest już odpowiednia decyzja i wyjaśnienie sądu, ale pojawiają się problemy”
Sprawdź: Poproś właściciela mieszkania o okazanie zaświadczenia o braku długu komunalnego.
Dziedziczenie obcych
To oszustwo jest związane z dziedziczeniem nieruchomości. I chociaż sam mechanizm dziedziczenia nie oznacza bezpośrednio oznak okrucieństw, późniejsza odsprzedaż przez spadkobiercę własności może być korzystnym środowiskiem dla nadużyć i ukrywania przed kupującym całej rzeczywistej sytuacji z odziedziczonymi mieszkaniami. Na przykład - obecność innych spadkobierców.
Sprawdź: Przyciągnij specjalistę do sprawdzenia dokumentów i wyjaśnienia przejrzystości transakcji. Szczególną uwagę należy zwrócić na to, czy sprawa dziedziczna jest otwarta, są inni spadkobiercy i czy zadeklarowali swoje prawa do nieruchomości notariuszowi. Ponadto należy sprawdzić brak sporów dotyczących nieruchomości nabytych w ten sposób.
Zaleca się zaprosić sprzedającego, który zarejestrował prawo własności, do poświadczenia faktu, że w okresie ustalonym przez prawo tylko sprzedawca podał swoje prawa do nieruchomości. W przypadku innych spadkobierców, otrzymaj pisemne zwolnienie od wszystkich spadkobierców na rzecz sprzedawcy.
Współwłasność
Zanim w końcu podejmiesz decyzję i kupisz nieruchomość, musisz upewnić się, że sprzedawca nie jest żonaty, a ta nieruchomość nie jest nabywana jako wspólna własność.
Sprawdź: Oddzielnie należy upewnić się z wyprzedzeniem, że wszyscy obywatele, którzy wcześniej zarejestrowali się pod tym adresem, są zwolnieni z nieruchomości do umowy. Uzyskaj notarialną zgodę małżonka na przeprowadzenie transakcji. Skonsultuj się ze specjalistą prawnikiem w celu wsparcia transakcji.
Niska cena i odsprzedaż
Sprzedawcy o niskiej cenie często próbują zamaskować problemy związane z nieruchomością. Może to być wszystko: od podwójnej odsprzedaży nieruchomości w obecności naruszonych praw nieletnich. Kluczowym aspektem jest kwestionowanie własności obecnego właściciela.
W obszarze ryzyka kredytowego mieszkania hipoteczne, które odsprzedają i odzyskują. Umowa hipoteczna może zostać unieważniona, sprzedaż i odsprzedaż takich nieruchomości na podstawie umów cesji praw do roszczeń jest nielegalna itd. „Istnieje również bardzo wiele takich przypadków, w których firmy finansowe upominały hipoteki i otrzymywały takie mienie. Następnie wszystko to jest uznawane za nieprawidłowe, a właściwość jest zwracana na własność poprzedniego właściciela. Dotyczy to w szczególności orzeczeń sądowych dotyczących sprzedaży zabezpieczenia zgodnie z artykułem „W sprawie kredytu hipotecznego”
Sprawdź: Przeprowadzenie kontroli w rejestrze praw do znaków przejścia prawa własności i udziału w nieruchomości. Zwróć uwagę na to, kiedy i jak obiekt został zaprojektowany. Dodatkowo, sprawdź za pośrednictwem portalu organu sądowego nazwisko właściciela i adres nieruchomości - o istnieniu sporów.
Notariusz „kieszonkowy”
Najczęstszym sposobem przeprowadzania nieuczciwych działań w stosunku do kupującego jest niezgodność z formą umowy, która może znacznie różnić się od pierwotnej próbki i podpisana w finale. Oznacza to, że w końcowej części umowy mogą pojawić się takie punkty sprzedaży, które w najlepszym przypadku doprowadzą do dodatkowych kosztów dla kupującego.
Sprawdź: Nabywca powinien skupić się na wyborze notariusza, któremu ufa, i zapoznaniu się z tekstem umowy sprzedaży.
Źródło: mind.ua
