Bułgaria to mały kraj spowity w słońce. Słynie z niezwykłej przyrody, gorącego i długiego lata, wielu plaż nad Morzem Czarnym, różnorodnych komfortowych hoteli, a także niesamowitej kuchni bułgarskiej i szczególnej mentalności. Bułgaria jest interesująca dla osób z krajów słowiańskich, w szczególności, ponieważ jest to kraj słowiański w duchu i tradycjach kulturowych. Bułgaria jest często wybierana na wakacje lub zakupy nieruchomości, ponieważ panuje tam dobry klimat i ciepłe morze. Praktycznie brak bariery językowej. Starsze pokolenie Bułgarii rozumie, a nawet mówi po rosyjsku. Możesz komunikować się z młodszymi ludźmi po angielsku.
Wielu obcokrajowców mieszka na stale w Bułgarii. Mają nieruchomości głównie w Sofii, Warnie i Burgas. Nabywają domy i apartamenty w Sozopolu, Swetym Własie, Słonecznym Brzegu i innych kurortach. Oczywiście, opinie na temat Bułgarii są różne. Niektórzy ludzie kochają ten kraj, są zadowoleni z jakości usług i przyjeżdżają tu wielokrotnie. Inni są niezadowoleni ze sposobu, w jaki miejscowa ludność traktuje turystów, są niezadowoleni z niewystarczająco wysokiego poziomu usług i, porównując Bułgarię z innymi krajami, wyciągają wnioski nie na korzyść Bułgarii.
Zalety i atrakcyjność zakupu nieruchomości w Bułgarii
Według bułgarskiego banku centralnego od początku 2012 roku zagraniczne nieruchomości zostały kupione przez obcokrajowców za ponad 100 milionów euro. Eksperci od nieruchomości twierdzą, że kupujący to w większości rodziny o średnim dochodzie . Obcokrajowcy są zainteresowani dobrą stabilnością euro i niskimi cenami na mieszkania w Bułgarii. Co więcej, istnieje dynamiczny wzrost zainteresowania nie na luksusowe mieszkania, ale na proste domy i apartamenty. Co ciekawe, przedstawiciele Europy często kupowali nieruchomości na kredyt i są mocno zadłużeni. Rosjanie wyjeżdżają do kraju z gotówką. Niektórzy zdobywają mieszkania na własne wakacje, a niektóre na wynajem dla innych turystów.
Konwencjonalnie terytorium wybrzeża morskiego Bułgarii jest podzielone na południowe i północne. Podział ten jest dokonywany nie przez geografię, ale głównie przez cenę. Nieruchomości na południowym wybrzeżu są tańsze niż na północy. Niektórych przyciągają mieszkania w ośrodkach narciarskich i uzdrowiskowych. Koneserzy aktywnego wypoczynku zimowego ponownie są zainteresowani ceną. W porównaniu z innymi europejskimi ośrodkami narciarskimi jest prawie 2-3 razy mniej. Wadą jest jednak to, że poziom usług i usług również znajduje się na średnim poziomie.
Bułgaria jako główne miejsce zamieszkania
Jest wiele osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w tym kraju, aby przeprowadzić się tam w celu stałego zamieszkania. Nie wynika to z żadnych przyczyn politycznych ani ekonomicznych. Niektórzy po prostu chcą zmienić, na przykład, klimat lub rytm życia. Młodsi ludzie wybierają mieszkania w stolicy Sofii, gdzie mogą założyć własną firmę lub znaleźć pracę. Emeryci wolą domy na wsi, gdzie cena jest znowu niesamowita. Za 10-50 tysięcy euro możesz zostać właścicielem domku z ogrodem na wsi. Niektórzy sprzedają nieruchomości w swoim kraju i kupują mieszkania na wybrzeżu Morza Czarnego.
Główne szczegóły zakupu nieruchomości w Bułgarii
Ustawodawstwo bułgarskie zezwala na zakup nieruchomości przez osoby fizyczne lub osoby prawne. Przy zakupie mieszkania kupuje się tez się część gruntu, na którym znajduje się budynek mieszkalny: powierzchnia średnio wynosi 10-12%. Obcokrajowcy posiadający nieruchomości mają takie same prawa jak Bułgarzy. Akt notarialny dotyczący przeniesienia własności i certyfikacji praw własności nieruchomości jest poświadczony przez notariusza. Następnie notariusz składa akt notarialny do sądu, w którym sędzia wprowadza zmiany do państwowego rejestru nieruchomości. Przed dokonaniem transakcji tworzony jest wyciąg z tego rejestru, w którym znajduje się obiekt. Prawo do korzystania z osób trzecich, bez względu na to, czy chodzi o kredyt hipoteczny, własność sprzedawcy itp. Wymagane są również dokumenty, które są dostarczane przez terytorialną służbę podatkową i w których wskazana jest wartość stanu obiektu. Podczas sprzedaży faktyczna cena nie może być niższa niż podatkowa, ponieważ ta kwota i podatek od sprzedaży są naliczane od wyceny podatkowej. W takim przypadku nabywca, jeśli jest osobą fizyczną, musi mieć przy sobie paszport zagraniczny lub dowód osobisty, a jeżeli jest to osoba prawna to zgodne z prawem, dokumenty firmowe. Właściciele muszą być przygotowani na opłacenie rocznych podatków od nieruchomości, w przypadku których wartość bilansowa jest podstawą opodatkowania i odrębnie opłaty za media.