Prawie każda osoba przynajmniej raz w życiu stanęła przed wyborem mieszkania. A jeśli wcześniej, ze względu na brak konstrukcji na dużą skalę, wybór był niewielki, teraz mieszkanie jest oferowane na każdy gust i budżet. Rodzaje mieszkań się dzielą na mieszkania z rynku wtórnego i nowe budynki. Nabywcy nieruchomości dzielą się na dwie kategorie: zwolenników mieszkań wtórnych i zagorzałych wielbicieli nowych budynków.
Obudowa wtórna obejmuje:
• Małe apartamenty – studia, kawalerki itp.
Nowy rynek mieszkaniowy oferuje kilka rodzajów mieszkań -
od studiów dla jednej lub dwóch osób po luksusowe apartamenty.
Domy to zarówno domy jednorodzinne, jak i całe kompleksy mieszkaniowe, które mogą mieć:
• infrastrukturę;
• siłownię;
• restauracje;
• sklepy;
• atelier;
• parking podziemny i naziemny;
• korty tenisowe;
• obszary do grillowania;
• baseny;
• zimowe ogrody dachowe.
Co wybrać? Którą opcją jest preferowana solidna, sprawdzona w czasie obudowa lub piękny ultranowoczesny nowy budynek? Oba mają zalety i wady.
Rynek wtórny
Kupując wtórne mieszkanie, osoba jest ubezpieczona na niektóre niuanse, ponieważ są one znane:
• poziom izolacji akustycznej;
• zachowanie warunków temperaturowych;
• jakość urządzeń grzewczych;
• koszt rachunków za media;
• niedziałający w pełnym zakresie komunikacji itp.
Zazwyczaj dzielnica z „wtórnym mieszkaniem” jest już zamieszkana, sąsiedzi mieszkają od lat, większość zna się na domu. Tutaj są apteki, sklepy w pobliżu domu i drzewa są już duże. Możesz zapytać, czy w mieszkaniu jest ciepło czy zimno, z sąsiadem, z którym chciałbyś się spotkać przed zakupem domu.
Cena lokalu jest niższa w porównaniu do oddanego do użytku nowego budynku.
Obudowa wtórna ma jednak swoje wady.
Często sprzedawcy na rynku wtórnym w pośpiechu dokonują napraw przedsprzedażnych. Jak mówią ludzie - malują usta mieszkaniu. W takim przypadku nie można zobaczyć grzyba na ścianach, rdzy pod farbą na rurach lub zgniłej podłogi ukrytej pod laminatem.
Kupujący może zdecydować się na zakup mieszkania wtórnego, jeśli rozumie to wszystko i potrzebuje tego konkretnego obszaru, domu, szkoły itp. W takim przypadku jest to jedyna właściwa opcja. A jeśli naprawa w mieszkaniu jest odpowiednia do życia, możesz bezpiecznie zadzwonić. Kupując nieruchomości bez kosmetyków, musisz obrać wszystko w cegiełkę. Ponieważ rzadko zdarza się, gdy naprawy w starym fundamencie obejmują tylko tapetowanie. Demontaż starej hydrauliki jest jedną z dużych wad nabycia wtórnego, ponieważ jest bardzo pojemny pod względem kosztów gotówkowych.
Nowy budynek
Kupując nowy budynek, najemca wprowadza się do mieszkania „bez historii”.
Wśród zalet:
• Możliwość oszczędzania. Taka inwestycja jest uzasadniona, jeśli przez cały czas jest gdzie mieszkać.
• Nowe sieci inżynieryjne, okablowanie, kanalizacja, windy, rury, okna, drzwi.
• Na podwórku znajdują się nowe place zabaw, zjeżdżalnie i huśtawki. Pod nimi znajduje się traumatyczna powłoka.
• Z reguły sąsiadami będą ludzie o podobnym pochodzeniu społecznym i zamożności.
• Możliwe jest, że w ramach projektu poprawy obszaru wokół domu powstanie: nowy park, szkoła, przedszkole, centrum handlowe.
Jeśli projekt przewiduje pełne przeszklenie, balkon będzie gotowy.
Uwaga Cena nowego budynku może być niższa niż cena mieszkania na rynku wtórnym tylko wtedy, gdy zostanie zakupiony w stanie surowym.
Wśród wad nabycia:
• Po osiedleniu się przez długi czas będziesz musiał usłyszeć odgłos wiertarki i młota. Nie wszyscy obywatele ściśle przestrzegają zasad napraw w budynkach mieszkalnych: początek nie jest wcześniejszy niż 9-00, koniec nie później niż 19-00. Wiele napraw, gdy jest czas.
• Nie wiadomo, jakie będą usługi mieszkaniowe.
• Jakość izolacji akustycznej między mieszkaniami nie została jeszcze zweryfikowana.
• Jak chłodno jest latem w pomieszczeniu, a zimą ciepło.
• Często, gdy dom ma mniej niż 50% mieszkańców, winda w nim nie działa i nie ma ciepłej wody, jeśli dom ma centralne ogrzewanie i zaopatrzenie w wodę.
Uwaga Przy zakupie nowego budynku podczas procesu budowlanego należy wybrać wiarygodnego dewelopera, który ma pozytywną reputację. Pozwoli to uniknąć oszustw i długich okresów przy uruchamianiu domu.
Przydatne wskazówki
Niezależnie od tego, która opcja zostanie wybrana, ważne jest, aby obudowa była płynna przez cały czas, to znaczy, że jest popytem, a w pewnej sytuacji może być sprzedana prawie bez strat.
Układ powinien pasować do wszystkich członków rodziny. Oglądając dowolne mieszkanie, należy wizualnie oszacować możliwość aranżacji mebli, zaplanować przestrzeń z uwzględnieniem zainteresowań gospodarstw domowych, a nawet zwierząt domowych. I, co najważniejsze, ważne jest, aby słuchać swoich uczuć. Jak dobrze i wygodnie jest tutaj? Czy lubisz słońce świecące rano przez okno, a po obiedzie nie jest widoczne? Gdzie znajduje się parking, czy nie zabrzmi alarm? Czy w pobliżu jest jakieś przedsiębiorstwo, którego działalność ma specyficzny zapach w całym obszarze, czy też zaczyna się załadunek i rozładunek o piątej rano? Gdzie znajduje się parking, czy nie zabrzmi alarm? Gdzie jest przystanek transportu publicznego (na wypadek awarii samochodu). Biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, nowe mieszkania przyniosą tylko pozytywne emocje.
Autor: www.bulgariastreet.pl