Przystępność zakupu nieruchomości w innym kraju zawsze brzmi atrakcyjnie. Dość często obywatele mają pytania dotyczące specyfiki bułgarskiego rynku nieruchomości. Ten artykuł zawiera odpowiedzi na niektóre z nich.
Jaki jest powód do zakupu nieruchomości w Bułgarii?
Odpowiedź jest dość prosta - inwestowanie pieniędzy w stabilne rzeczy. W naszym przypadku kupno domu za granicą. Bułgaria zbywa zakupy ze względu na korzystne położenie geograficzne. Znajduje się on w stosunkowo bliskim sąsiedztwie, a pod względem mentalności, języka, komunikacji narody są bardzo podobne. Wybierając się w podróż turystyczną do tego kraju, poczujesz się jak we własnym kraju. Według statystyk poziom życia ludności jest na dość wysokim poziomie, a kurorty nie ustępują czołowym europejskim pod względem poprawy i listy usług. Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na mieszkania w rejonie uzdrowiskowym kraju, najczęściej na nowe budynki, w ciągu ostatniej dekady średnio się podwoił.
Cudzoziemcy nabywają na własność mieszkania kategorii:
• mieszkania zlokalizowane w granicach miasta;
• wille położone w strefie przybrzeżnej;
• domy na wsi wraz z działką.
Wiele osób kupuje nieruchomość w celu:
• pobyt stały na terytorium tego państwa;
• pobyt czasowy podczas wakacji lub w weekendy;
• świadczenie usług wynajmu jako zakwaterowania dla turystów.
Definicja majątku i jego nabycie
Wybierając dom, kieruj się osobistą wiedzą i poglądami, porady pośredników w tym przypadku będą niewłaściwe. Wybór mieszkania nie powinien opierać się na portfolio fotografii różnych typów terenu i wrażeniach pośredników w handlu nieruchomościami, ale na jasnej wizji sytuacji. Bardzo często przyszli właściciele mieszkań po zakupie domu są niezadowoleni z zakupu i próbują naprawić sytuację, ale jest już za późno.
Dlatego zakup trzeba skalkulować na miejscu, po tym jak naprawdę upewnisz się, że zarówno lokalizacja nieruchomości, jak i jej wielkość, widok z okna i odległość od brzegu morskiego są dla Ciebie odpowiednie, a jeśli interesuje Cię życie w mieście, obecność pobliskich obiektów infrastrukturalnych ( sklepy, targowiska itp.).
Prawna rejestracja własności domu w tym kraju nie spowoduje trudności. Ustawodawstwo tego kraju wita zagranicznych inwestorów na swoim terytorium. Jednak jak każda procedura dokumentalna wymaga najwyższej staranności i spójności w działaniu.
Niuanse związane z zakupem domu w Bułgarii są następujące. Na rynku nieruchomości dostępne są nieruchomości w budowie oraz mieszkania wtórne. Obywatelom przeprowadzającym się do stałego miejsca zamieszkania lub rozpoczynającym własną działalność na wsi banki oferują lukratywne oferty kredytów na budowane mieszkania. Wysokość środków przez bank będzie uzależniona od udzielonych przez pożyczkobiorcę gwarancji spłaty kredytu (stabilny dochód małżonka, poręczenie). Dlatego, jak rozumiesz, zatwierdzenie umowy pożyczki z bankiem jest indywidualne dla pożyczkobiorcy, zgodnie z ustawodawstwem Bułgarii.
Jak wygląda podpisanie umowy sprzedaży w domu w budowie?
Płatność za nieruchomość odbywa się według wcześniej ustalonych pozycji, z ustaleniem wysokości płatności według schematu domu w budowie, który zapewnia deweloper. Najczęściej procedura zakupu jest następująca.
Etap 1.
Umieszczenie mieszkania w rezerwie. Opłata za tę usługę waha się od 1000 do 2000 euro, będzie zależała od konfiguracji przyszłego mieszkania wybranego przez kupującego. Po wpłynięciu środków na konto pożyczkobiorcy przedmiot ten zostaje wycofany ze sprzedaży. Nie zapominaj jednak, że te pieniądze nie mogą zostać zwrócone w przypadku odmowy z Twojej strony.
Etap 2.
Podpisując umowę przedwstępną, ustalone terminy są określone z odpowiednimi kwotami płatności. Z reguły istnieją tutaj wymagania:
• po podpisaniu umowy wpłaca się 30% kosztów mieszkania;
• do końca transakcji spłacane jest 40% kosztów mieszkania;
• po wykonaniu umowy w kancelarii notarialnej wpłacane jest również 30%.
Warunki nabycia nieruchomości określone są w tekście umowy, głównym wymogiem jest wprowadzenie klauzuli czystości prawnej tej nieruchomości. Jeśli kupujesz mieszkanie do wykończenia, jest to określone w umowie jako oddzielna klauzula, wskazująca rodzaj pracy.
Cechy zakupu mieszkania dla obcokrajowców zgodnie z wymogami państwa
Zakupowi mieszkania dla obywateli obcego państwa towarzyszy nabycie części gruntu pod domem; z reguły powierzchnia terenu nie będzie większa niż 5 metrów kwadratowych. Nabycie mieszkania na własność dla cudzoziemców następuje na tych samych zasadach, jak w przypadku obywateli mieszkających na terytorium państwa.
Autorstwo: www.bulgariastreet.pl