Kiedy kryzys finansowy i gospodarczy uderzył w świat w 2008 r., jego negatywne konsekwencje i trendy nieuchronnie pojawiły się w Bułgarii. Nie ominęło również rynku nieruchomości, który doznał poważnych zakłóceń. W 2009 r. okoliczności niewiele się zmieniły, nastąpiła stagnacja, na rynku nastąpiło lekkie ożywienie, następnie w 2011 r. Odnotowano wzrost, podczas gdy w 2012 r. utrzymywał się stały trend wzrostowy transakcji na rynku nieruchomości w kraju, chociaż poziom sprzed kryzysu nie został jeszcze osiągnięty.
Niezależnie od kryzysu wiele czynników pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości, w tym stabilność waluty krajowej ze względu na obecność Rady Walutowej oraz możliwość finansowania z różnych funduszy Unii Europejskiej zapewniają napływ świeżych pieniędzy do kraju.
Znaczący wpływ na rozwój bułgarskiego rynku nieruchomości ma także stałe zainteresowanie inwestorów gruntami rolnymi. Konsolidacja gruntów rolnych jest celem obu producentów, biorąc pod uwagę ich długoterminowe biznesplany rozwojowe, dotacje udzielane przez UE na programy rozwoju rolnictwa oraz specjalne firmy inwestycyjne, co wskazuje na stabilizację.
Jednocześnie odnotowuje się stabilność inwestycji w duże obiekty handlowe, co wynika również ze skutecznej konkurencji między sieciami handlowymi w Bułgarii - naturalnego procesu po rozwoju rynków europejskich, gdzie średnia powierzchnia użytkowa na 1000 osób wynosi 400-500 m2. W Bułgarii osiągnięcie tych średnich wskaźników europejskich jest jeszcze do osiągnięcia.
Interesujące są również trendy na rynku mieszkaniowym. Podczas „boomu budowlanego” w Bułgarii nabywcy (zarówno obywatele Bułgarii, jak i cudzoziemcy) napotkali szereg trudności, w tym niską jakość budownictwa, różne przeszkody administracyjne, wysokie ceny mieszkań, ograniczone kredyty bankowe w wyniku kryzysu itp.
Po przeanalizowaniu rynku i podjęciu konkretnych wspólnych działań w celu zrównoważenia go i zorganizowania przez ustawodawcę, administrację, organizacje branży budowlanej, instytucje bankowe itp. Osiągnięto już konkretne wyniki, które pomagają zminimalizować ryzyko w transakcjach dotyczących nieruchomości i ustabilizować rynek. Teraz wzmocniono kontrolę nad budową, nieustannie podejmowane są wysiłki w celu poprawy wydajności zarządzania w regionach, biorąc pod uwagę terminowe usługi i pomoc we wdrażaniu różnych procedur administracyjnych związanych z zakupem lub sprzedażą mieszkań.
Wraz z powyższym tendencja do rozwoju obszarów pozamiejskich, a także bez infrastruktury lub z trudnym dostępem z powodu braku transportu publicznego, jest coraz bardziej zmniejszana pod presją wymagań potencjalnych nabywców, które budowniczowie i inwestorzy są zmuszeni rozważyć już w trakcie podejmowania decyzji inwestycyjnej.
Zgodnie z europejskimi tendencjami przejrzystości i konkurencji w zakresie podaży kredytów hipotecznych i konsumenckich konsumentom w kraju oferowane są jaśniejsze warunki korzystania z coraz bardziej różnorodnych produktów oferowanych przez banki, co jest pozytywnym krokiem w kierunku stabilizacji rynku.
Zasadniczo inwestycje w projekty nieruchomościowe spółek będących własnością cudzoziemców zarejestrowanych w Bułgarii nie są rzadkością ani wyjątkiem. Takie podejście dowiodło swoich zalet, zarówno dla obywateli UE, jak i obywateli Rosji i innych państw.
Pomimo faktu, że przepisy regulujące konkretny rynek nieruchomości napotykają szereg różnych problemów wynikających ze zmiany rzeczywistości gospodarczej, widoczne są starania, aby ją poprawić, a w ostatnich latach wyjątkowo dużo pracy włożono w rozwój nowej instytucji - nieruchomości podłogowej. W tym względzie kwestie zarządzania są stale analizowane, a na podstawie zagranicznych doświadczeń i trudności napotykanych w poprzednich latach podjęto wysiłki w celu opracowania ram prawnych zarówno zwykłego, jak i profesjonalnego zarządzania nieruchomościami podłogowymi zgodnie z modelem europejskim, w celu maksymalnego ułatwienia istnienia bułgarskich i zagranicznych właścicieli domów. Oczekuje się, że dodatkowe zmiany legislacyjne wyjaśnią regulację praw i obowiązków uczestników tego procesu, biorąc pod uwagę dynamikę relacji w procesie zarządzania nieruchomościami.
Nie na ostatnim miejscu jest postęp Bułgarii w budowie sieci drogowej i infrastruktury, która zapewnia nowe możliwości dla zagranicznych inwestycji nie tylko w kompleksach wypoczynkowych na wybrzeżu Morza Czarnego, gdzie nasz kraj jest niekwestionowanym faworytem w dziedzinie inwestycji zagranicznych, ale także w różnych regionach kraju, które zapewniają dostęp do różnych zasobów naturalnych, ośrodków balneoterapii itp., w których planowane jest zwiększenie aktywności rynkowej w ciągu najbliższych kilku lat.
Podsumowując, po stabilizacji rynku, gwałtownym spadku cen, kontroli branży budowlanej, a następnie wyeliminowaniu nieprofesjonalnych firm budowlanych z rynku i poprawie jakości produktu końcowego, a także inicjatywach legislacyjnych podejmowanych w tym sektorze, pojawiają się czynniki, które sprawiają, że Bułgaria jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania, gdzie sprzedawcy oferujący nieruchomości wysokiej jakości w rozsądnych cenach i dobrze poinformowani kupujący o warunkach i procedurach administracyjnych odniosą sukces na rynku.
Autor: www.bulgariastreet.pl