Podstawowe kryteria, które wpływają na cenę wynajmu mieszkań

Ceny na nieruchomości rosną w takim tempie, że czasami zwykłemu obywatelowi nierealne nawet marzyć o zakupie mieszkania, nawet w odległych regionach, a tym bardziej w dużych miastach. Dlatego, dla wielu ludzi, którzy nie mają wystarczająco pieniędzy na zakup mieszkania, wynajem nieruchomości pozostaje jedynym odpowiednim rozwiązaniem.

Jednak istnieje różnica miedzy mieszkaniami nawet na pozór jednakowymi. Więc, cena wynajęcia dwóch prawie identycznych mieszkań może się znacznie różnić. Aby zorientować się w zagadnieniu, należy szczegółowo rozważyć czynniki (lub kryteria), które wpływają na koszty wynajmu mieszkań.

Najważniejsze czynniki:

Najważniejsze kryteria wszędzie i zawsze są takie same:
• lokalizacja;
• typ domu;
• liczba pokoi;
• metraż;
• i piętro.

Nie ma potrzeby przypominać, że cena wynajmu nieruchomości w centrum miasta będzie więcej niż na obrzeżach. Również dla wszystkich jest jasne, że głównymi lokatorami apartamentów mieszkań są młode rodziny z dziećmi, dla których duże znaczenie ma to, na którym piętrze znajduje się mieszkanie. Niewątpliwie, rodzinie z dzieckiem będzie bardzo niewygodne podnieść wózek na piąte piętro i wyżej, kiedy w budynku nie ma energii elektrycznej lub w przypadku uszkodzenia windy. Także słusznie wzrośnie koszt wynajmu wraz ze wzrostem ilości pomieszczeń mieszkalnych, co prawda, na to aktywnie wpływa lokalizacja wynajmowanego mieszkania. Czasami, wynajem jednopokojowego okaże się droższe niż wynajem wielopokojowego na obrzeżach.

Widoczne kryteria

Oprócz najważniejszych czynników wpływających na cenę wynajmu, istnieją i kilku innych ważnych, które też wpływają na cenę wynajmu - obecność remontu, wyposażenia i techniki. Niewątpliwie, cena na mieszkanie z remontem i ze wszystkimi udogodnieniami będzie wyższa. Tylko, szczerze mówiąc, nie każdy zgodzi się przepłacać za nowoczesny telewizor, klimatyzację i za elitarną sofę. Ale wszyscy chcą wynająć mieszkanie przytulne, z plastikowymi oknami i łazienką - i klient za to zawsze przepłacać.

Należy zauważyć, że nie wszystkie kosztowne mieszkania na pewno będą z naprawą i ze wszystkimi udogodnieniami. Wśród propozycji można znaleźć apartamenty w wzywającym stanie, co nie zgadza się z wysoką ceną wynajmu.

Niewidzialne kryteria
Oprócz wymienionych czynników, istnieje wiele "niewidzialnych" kryteriów, które również można nazwać drugoplanowymi. Ale te drugorzędne kryteria po pewnym czasie stają się czasami ważniejsze niż podstawowe kryteria. W tej kategorii czynników można włączyć relacji właściciela mieszkania z lokatorem, kontyngent mieszkających sąsiadów, zarówno na klatce, jak i w domu, jakość świadczonych usług komunalnych.