Sprzedaż nieruchomości to odpowiedzialny proces, który z czasem może się wydłużyć. Przypisana cena, stan, „historia” mieszkania oraz sytuacja z dokumentami, rzeczywistość rynkowa i ogólne trendy - wszystko to wpłynie na szybkość sprzedaży. W typowych sytuacjach, gdy mieszkanie się nie sprzedaje przez długi czas, pomoże ekspert.
1. Kilku właścicieli. W sytuacji, gdy mieszkanie ma więcej niż jednego właściciela, mogą pojawić się komplikacje. Transakcja sprzedaży w takiej sytuacji może być przeprowadzona wyłącznie za pisemną zgodą wszystkich właścicieli. Takie sytuacje mogą powstać przy wspólnym zakupie mieszkania w związku małżeńskim, przy prywatyzacji mieszkań i wspólnym zakupie akcjonariuszy. Jeśli jeden ze współwłaścicieli jest przeciwny sprzedaży, jedynym wyjściem jest odkupienie od niego części. Wpływy ze sprzedaży są dzielone równo między właścicieli proporcjonalnie do udziału każdego z nich.
2. Mieszkanie jest w hipotece. Jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie spłacony, możesz sprzedać mieszkanie tylko za zgodą odpowiedniego banku. Instytucja finansowa powinna ubiegać się o możliwość sprzedaży, po rozważeniu możesz zostać przyjęty lub odrzucony. Jeśli bank poszedł na sprzedaż mieszkania, musisz zawrzeć umowę o wcześniejszej spłacie i przyjść do banku z kupującym, nie zapominając o umowie sprzedaży. Kupujący spłaca pozostałą część hipoteki i płaci sprzedającemu swoją część. Jeśli transakcja nie zostanie zatwierdzona przez bank, będziesz musiał poszukać nabywcy, który zgodzi się spłacić hipotekę. Jak wiecie, proces ten jest niezwykle trudny i długi. Jeśli musisz pilnie sprzedać mieszkanie, musisz obniżyć cenę i zwrócić się o pomoc do profesjonalistów, którzy zajmą się papierkową robotą i pomogą znaleźć nabywcę.
3. Wśród właścicieli są dzieci. Dzieje się tak, gdy mieszkanie zostało zakupione z udziałem kapitału macierzyńskiego. W tej sytuacji dziecko ma legalnie udział w mieszkaniu. Z uwagi na fakt, że organy opiekuńcze monitorują transakcje sprzedaży takiej nieruchomości, trudniej będzie sprzedać mieszkanie. Transakcja będzie dozwolona tylko wtedy, gdy prawa dziecka nie zostaną naruszone podczas przeprowadzki. Jednak nawet w tym przypadku koniecznie będzie rozszerzona lista papierów wartościowych, z których część powinna zostać przekazana władzom opiekuńczym. Lepiej jest sprawdzić tę listę w odpowiedniej instytucji lub powierzyć sprzedaż specjalistom z agencji nieruchomości.
4. Nielegalna przebudowa. Jeśli układ mieszkania został przerobiony, należy to odzwierciedlić w paszporcie technicznym. Wielu kupujących może na to zwrócić uwagę. Kompetentni specjaliści biura inwentaryzacji technicznej zajmują się takimi problemami, ale w przypadku napraw na dużą skalę proces wymaga znacznych inwestycji, a czasem nawet trafia do sądu! Jeśli taka przebudowa nie została zalegalizowana przed sprzedażą, będziesz musiał obniżyć cenę lub „rozliczyć” niuanse za pomocą papierów. Tutaj znowu na ratunek przyjdą specjaliści od nieruchomości.
5. Dług z czynszu i mieszkania oraz usług komunalnych. Czasami dług wynosi setki tysięcy. Dla potencjalnych nabywców, ta sytuacja może być bardzo niepokojąca, chociaż, jeśli spojrzysz, nie jest to taki duży problem. Możesz uzgodnić z nabywcą, aby część pieniędzy ze sprzedaży została przeznaczona na spłatę długu. Możliwa jest druga opcja, w której długi są „sprzedawane” nowemu właścicielowi, a cena samego mieszkania jest proporcjonalnie zmniejszana. Wszystko to może wskazywać dodatkowa klauzula w umowie sprzedaży.
Oczywiście im więcej problemów występuje w „historii” mieszkania, tym trudniej jest go sprzedać. Właściciel, który postanowił sprzedać nieruchomości z długami, kilku właścicieli z nielegalną przebudową i innymi „obciążeniami”, ryzykuje, że w ogóle nie sprzeda mieszkania lub zawrze umowę za grosz.
Wiele trudności można uniknąć, kontaktując się z wykwalifikowanymi pośrednikami z handlu nieruchomościami i dużymi firmami nieruchomościowymi w celu uzyskania pomocy. Specjaliści przygotują dokumenty, znajdą nabywcę i załatwią wszystkie prawne subtelności!
Autor: www.bulgariastreet.pl