Decydując się na inwestycję w nieruchomości za granicą, zadbaj o zakup we właściwym czasie i we właściwym miejscu. Źle dobrana nieruchomość może kosztować zbyt dużo lub nie zwrócić wszystkich poczynionych w niej inwestycji. Aby mieszkanie lub dom za granicą przynosił maksymalny zysk i przyjemność, skorzystaj ze wskazówek zawartych w tym materiale!
Kiedy wybierać nieruchomość?
Pamiętaj, że nieruchomości za granicą najlepiej wybierać i oglądać w ciągu trzech wiosennych miesięcy. Marzec, kwiecień i maj to najlepszy czas na podróż do krajów, kurortów i wycenę nieruchomości. Dodatkowo do rozpoczęcia sezonu letniego można ominąć tłumy turystów, które spowalniają ruch po mieście i utrudniają oglądanie mieszkań.
Pamiętaj też, że wiosną eksperci z agencji nieruchomości zachowują się znacznie przyjaźniej - mają niewielu klientów i gotowi są poświęcić maksimum czasu zagranicznym inwestorom. Niektóre biura nie tylko udzielają porad prawnych i organizują oględziny nieruchomości, ale także pokazują potencjalnym klientom miasto, opowiadają o tradycjach okolicy, wskazują najlepsze lokalne restauracje i ciekawe miejsca.
Dlaczego nie warto wybierać nieruchomości w okresie wakacyjnym?
Sezon wakacyjny wiąże się z napływem turystów, co mocno zawęża wybór obiektów na sprzedaż - z reguły większość tego, czego właściciele nie mogli sprzedać wiosną, jest już wynajmowanych latem. Obfitość turystów całkowicie przyciąga uwagę pośredników w obrocie nieruchomościami i agencji nieruchomości, dlatego po prostu nie będą w stanie poświęcić Tobie wystarczająco dużo czasu. Na przykład latem ponad 10 klientów zwraca się do dużych agencji dziennie, a wiosną pojawienie się klienta to już wydarzenie.
Kolejną wadą sezonu wakacyjnego jest to, że właściciele nieruchomości nie pójdą na ustępstwa i nie będą się z tobą targować. Latem odczuwają zapotrzebowanie na swoją przestrzeń życiową - jeśli nie kupisz mieszkania za reklamowaną cenę, to kupi je ktoś inny. Ale przed rozpoczęciem sezonu można liczyć na rabaty.
Nie zapominajmy też, że pod koniec sezonu wakacyjnego prawie wszystkie „stojące” obiekty, które były tam wiosną, opuszczają rynek nieruchomości.
Ostatnim ważnym punktem są trudne warunki pogodowe. Latem przeglądanie mieszkań, negocjowanie i zawieranie umów staje się prawdziwym wyzwaniem zarówno dla pośredników w handlu nieruchomościami, jak i kupujących. Ułatw sobie to i zapomnij o letnich zakupach nieruchomości za granicą.
Wybór kraju do inwestycji
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, w których krajach kryzys gospodarczy kwitnie. Najlepszy przykład: 2009, Hiszpania. Ceny nieruchomości spadły do tego stopnia, że zagraniczni inwestorzy mogli wykupić kilka mieszkań, a później je wynajmować lub odsprzedawać. Dodatkowo zwróć uwagę na okolicę, w której zamierzasz kupić mieszkanie. Oczywiście najbardziej opłaca się przestrzeń mieszkalna położona w krajach „kurortowych” (najlepiej w górach lub na wybrzeżach morskich).
Na które kraje należy zwrócić szczególną uwagę? Po pierwsze, nie zapominajmy o takich gigantach branży turystycznej jak Austria i Szwajcaria (luksusowe alpejskie kurorty gwarantują stały napływ ludzi chcących wynająć przestrzeń życiową), Francja (obszary turystyczne, wysokie ceny wynajmu i uwodzicielskie wybrzeże Morza Śródziemnego) oraz Kuba (ośrodek golfowy i luksus piaszczyste plaże). Jednak najbardziej obiecujące dla inwestycji są następujące kraje: Włochy, Hiszpania, Portugalia i Bułgaria.
Włochy od wielu lat oferują zagranicznym inwestorom wiele nieruchomości z różnych sektorów rynku. Najpopularniejszymi celami turystycznymi są Florencja i Wenecja. Najemcy cieszą się również dużym zainteresowaniem na wtórne nieruchomości śródziemnomorskie - na przykład apartamenty na Sardynii. Napary gotówkowe we Włoszech są uważane za najbardziej stabilne, chociaż nieruchomości we Włoszech nie podlegają deprecjacji nawet w czasach recesji.
Hiszpania jest już przesycona tanimi mieszkaniami w popularnych turystycznych miastach, takich jak Walencja i Barcelona. Szczególnym zainteresowaniem najemców cieszą się działki w pobliżu plaży. Jeśli szukasz niedrogiego i dobrze płatnego miejsca do życia, rozważ również opcje na obrzeżach Madrytu, na wybrzeżu Morza Śródziemnego i na Balearach.
Portugalia to kraj poważnych zniżek na mieszkania. Region Algarve jest szczególnie interesujący pod względem inwestycji - bliskość wybrzeża morskiego i znanych na całym świecie pól golfowych spełniły swoje zadanie. Ponadto eksperci radzą kupować mieszkania w Lizbonie - zysk z lokalnych nieruchomości jest wysoki i dość stabilny.
Bułgaria to kraj europejski o stale rozwijającej się gospodarce, z nieruchomościami budowanymi na wybrzeżu, w górach i w miastach. W porównaniu z dużymi krajami europejskimi, w których znajdują się ośrodki wypoczynkowe, ceny mieszkań są obecnie znacznie niższe, ale stopniowo i stabilnie rosną. Infrastruktura dobrze się rozwija - powstają nowe autostrady, place zabaw, supermarkety, parki wodne, tereny parkowe. Bułgaria jest obecnie dobrą opcją rekreacji, a na dłuższą metę doskonałym krajem do zarabiania na wynajmowaniu mieszkań nad morzem iw górach.
Nieruchomości na Cyprze.
Cypr jest miejscem turystycznym przez około 320 dni w roku. Ponadto nieruchomości na Cyprze są aktywnie wynajmowane nie tylko przez obywateli rosyjskich, ale także przez imigrantów ze Szwajcarii i Anglii. Cypr charakteryzuje się korzystnymi podatkami, brakiem przestępczości i niskimi kosztami utrzymania, co czyni go dobrym terenem inwestycyjnym. Jeśli kupisz nieruchomość na Cyprze, będziesz mógł ją wynająć zarówno na krótki okres (1-2 tygodnie), jak i na dłuższy okres (do kilku lat).
Chorwacja i Czarnogóra.
Jeśli chciałbyś kupić nieruchomość w kurorcie Europy, ale ceny w Hiszpanii, Włoszech i Portugalii gryzą, dowiedz się wszystkiego o nieruchomościach w Chorwacji i Czarnogórze. Kraje te sprzyjają wynajmowaniu mieszkań, mają dobry klimat, wspaniałe plaże i starożytne porty. Wiele miast w Chorwacji i Czarnogórze nie ustępuje pięknem słynnym zakątkom Włoch i Portugalii. Do tego Czarnogóra, oficjalnie objęta ochroną UNESCO, urzeka pięknem przyrody. Inwestycje w mieszkanie z widokiem na góry mogą „walczyć” w ciągu kilku lat.
Autor: www.bulgariastreet.pl