Kryzys turystyczny w 2020 r. przynosi korzyści myślącym przyszłościowo nabywcom nieruchomości wakacyjnej. Istnieje realna możliwość zakupu nieruchomości w Bułgarii nad morzem z podwójną korzyścią: ceny w średnim okresie wzrosną + odroczony popyt spowoduje gwałtowny popyt na nieruchomości wypoczynkowe. Przy wyborze niedrogich nieruchomości ceny mieszkań nie są najważniejsze. Rozważ wszystkie niuanse - uzyskaj maksymalny zysk.
Infrastruktura nabywanego mieszkania
Myśl jak inwestor: oceń obiekt pod względem płynności i pozycji rynkowej, korzystaj z map online, portali turystycznych, recenzji turystów i mieszkańców kompleksu.
Zwiększają wartość dochodową mieszkań w Bułgarii nad morzem:
- bliskość międzynarodowego lotniska + drogi wysokiej jakości;
- dostępność piesza do wyposażonych plaż;
- magnesy turystyczne: wody mineralne, rezerwaty, festiwale;
- supermarkety, restauracje, place zabaw i boiska sportowe, wypożyczalnie samochodów i rowerów, promenada, biura podróży, lokale rozrywkowe, kluby nocne;
- obsługa> 3 *: basen, parking, teren strzeżony, winda, sprzątanie, recepcja, usługi concierge;
- piętro, powierzchnia, ilość łóżek, jakość naprawy, pełne wyposażenie AGD, obecność balkonu / tarasu, widok z pokoju.
Gwarantowany dochód przynoszą nieruchomości w Bułgarii nad morzem, na obszarach nie przeładowanych budynkami
Obiecujące są kurorty z nowoczesnymi rozwiązaniami urbanistycznymi, komunikacją i drogami: Słoneczny Brzeg, Święty Włas, Rawda (położone między lotniskami Burgas i Warna), balneologiczny kurort Pomorie, zanurzony w zieleni św. Konstantyna i Heleny.
Sezonowość kurortów czarnomorskich poważnie wpływa na rozkład zaludnienia mieszkań i jakość infrastruktury społecznej. Jeśli planujesz wynajmować mieszkania w Bułgarii na Nowy Rok, Święta Bożego Narodzenia lub wiosenne święta - oblicz odległość, w jakiej znajdują się duże supermarkety, całoroczne restauracje i centra handlowe.
Oszacuj opłacalność mieszkań w kurortach narciarskich i balneologicznych; wycieczka, zieleń, pielgrzymka, turystyka medyczna. Mieszkanie w Bułgarii w pobliżu źródeł mineralnych lub słynnej kliniki będzie wypełnione najemcami przez cały rok.
Stan i powierzchnie nieruchomości
Wybierz dodatkowy fundusz i gotowe nowe budynki. Ta nieruchomość w Bułgarii jest prawdziwa i już przynosi dochód. Stopień gotowości obiektu potwierdzają ustawy:
- nr 14 - można przeprowadzać transakcje z nieruchomościami;
- nr 16 - odpowiednik naszego aktu oddania - dom gotowy do wprowadzenia.
W Bułgarii opłaca się kupić mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym lub aparthotelu klasy premium: takie obiekty nie tracą na cenie pomimo kryzysów i pandemii.
W rejonach wakacji budżetowych warto zainwestować mniej więcej tyle samo w 2-3 niedrogie kawalerki w apartamenty usługowe i kondominium z basenem: wysoki popyt i obłożenie dają stabilny zysk.
Nieruchomości w Bułgarii przez wiele lat były podzielone na apartamenty i pracownie.
Mieszkanie to pokój o odrębnym adresie i warunkach:
- przestrzeń życiowa, łazienka
- wysokość> 2,6m;
- pokój i kuchnia (studio) z oknami;
- spiżarnia lub garderoba, nawet na zewnątrz mieszkania.
- jeden z salonów bez orientacji na północ, północny-wschód i północ-południe.
- nie ma orientacji na południe lub inne warunki nie są spełnione - to „pracownia”.
Na początku 2021 r. Prawo o organizacji terytoriów zrównało pracownię z mieszkaniem.
Obliczenie powierzchni mieszkania nie odbywa się wzdłuż konturów wewnętrznych, ale wzdłuż zewnętrznych: ściany, część wejścia, taras są rozłożone proporcjonalnie między mieszkańców i uwzględnione w całkowitej powierzchni, co jest podstawą do obliczenia koszty użytkowania i eksploatacji.
Zaufaj nam, aby sprawdzić prawną czystość transakcji: nieruchomość zastawioną bankowi na podstawie umowy o kredyt hipoteczny w Bułgarii można sprzedać, długi poprzedniego właściciela w mieszkaniu komunalnym mogą zostać przeniesione na nowego właściciela.
Koszty utrzymania nieruchomości
Podatek od nieruchomości w Bułgarii jest najniższy w UE: 0,15-0,25% wartości katastralnej nieruchomości
Media. Wybierz kompleksy zbudowane po 2010 roku: energooszczędne, z wysokiej jakości hydro i paroizolacją budynków, podwójnymi szybami i wentylacją.
Czynsz. Wypłata na rzecz właściciela nieruchomości w Bułgarii za utrzymanie lokalnego terenu i wsparcie funkcjonalności domu: dach, winda, komunikacja, basen, zagospodarowanie terenu, ochrona, sprzątanie, konserwacja. Kwota zależna od stanu kompleksu, 2-15 euro / 1m², 200 - 1000 euro / rok. Są mieszkania bez czynszu: odpowiedzialność za sprzątanie spoczywa na najemcach, trzeba zebrać pieniądze na naprawę dachu.
Usługa rezerwacji. Reklama, harmonogram obłożenia, wyszukiwanie i rozmieszczenie lokatorów, monitorowanie stanu mieszkania, sprzątanie, drobne naprawy, materiały eksploatacyjne - od 30 do 50% kwoty najmu.
Kupno mieszkania w Bułgarii nad morzem jest opłacalne: zyskujesz status właściciela nieruchomości w kraju UE i stabilne źródło pasywnego dochodu.
Autor: bulgariastreet.pl