1. Kupowanie nieruchomości w złym stanie, naprawa i odsprzedaż po wyższej cenie.
2. Zakup mieszkania w złym stanie, naprawa i wynajem.
3. Kupno mieszkania w potencjalnie obiecującym miejscu z późniejszą odsprzedażą po pewnym czasie.
Jeśli mówimy o pierwszej opcji, powinieneś poszukać mieszkań w dobrym stanie, z punktu widzenia infrastruktury, obszarów w złym stanie. Może to dotyczyć mieszkań z całkowicie zniszczoną łazienką, potłuczonym szkłem, złym stanem ścian itp. To cena za takie mieszkanie będzie niska. W przyszłości wystarczy obliczyć, ile będzie kosztowała naprawa i za ile będzie można odsprzedać mieszkanie.
Druga opcja z dalszym wynajmem powiela pierwszą. Możesz użyć najprostszych i najbardziej ekonomicznych materiałów, które będą mniej lub bardziej tolerowane, ponieważ zwykli lokatorzy wynajmowanych mieszkań są bezpretensjonalni i nie planują mieszkać w mieszkaniu na zawsze.
Jak zaoszczędzić na takich opcjach?
Nie oszukuj ludzi i nie sprzedawaj „ekonomii” za cenę „luksusu”. Dzisiaj można zarabiać bez takich sztuczek, stosując się do prostych zasad.
• Na przykład nie musisz dokonywać napraw jak dla siebie. Osoba, która kupi mieszkanie, nadal będzie go przebudowywać i naprawiać, więc wszystkie twoje wysiłki będą daremne. Jeśli chodzi o czynsz, solidna naprawa jest po prostu nieopłacalna.
• Możesz wziąć mieszkanie na kredyt i dokładnie rozważyć ryzyko, aby nie być na czerwono, ale jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, pierwsza transakcja pozwoli ci na dalszy rozwój takiego biznesu.
• Wykonaj naprawę samodzielnie. Jeśli masz odpowiednie umiejętności, trzeba będzie kupić tylko materiały budowlane. Możesz także zabrać swoich znajomych do pracy.
Jeśli chodzi o trzecią opcję, musisz mieć doświadczenie, dobrze poznać miasto, zrozumieć, gdzie i jak cena nieruchomości zacznie rosnąć, aby naprawdę spawać dużą ilość. W szczególności należy zwrócić uwagę na obszary podmiejskie w pobliżu dużych miast, które z pewnością wzrosną w ciągu najbliższych kilku lat.
4. Wynajmij swoje nieruchomości.
Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie, a masz swoje mieszkanie, możesz wynająć nieruchomość. Najbardziej atrakcyjną opcją dla mieszkańców jest dwupokojowe mieszkanie na środkowych piętrach w pobliżu centrum. Im bliżej centrum, tym lepsza naprawa i wyposażenie, tym wyższa cena mieszkania.
Biorąc pod uwagę koszty mediów, możemy powiedzieć, że wynajem mieszkań to dodatkowy dochód, wręcz nie biznes. Możemy porozmawiać o biznesie, jeśli wynajmiesz kilka mieszkań specjalnie zakupionych w tym celu.
5. Tworzenie własnej agencji nieruchomości.
W tym biznesie zarabiają kosztem procentu transakcji, dlatego oprócz głównych punktów organizacji (rejestracja, wynajem, reklama, wyszukiwanie klientów) należy ostrożnie podchodzić do wyszukiwania agentów, którzy powinni być w stanie dobrze sprzedawać, dobrze się targować i szybko szukać klientów.
Agencja nieruchomości może być zorganizowana przez Internet. Nie będzie to już wymagać biura i wielu pracowników. Sektor internetowy pozwala szybciej i łatwiej zawierać takie transakcje, ponadto wyszukiwanie sprzedawców i kupujących jest kilkakrotnie szybsze. Tutaj musisz skoncentrować się na stworzeniu strony internetowej lub nawiązać kontakt z miejskimi forami dyskusyjnymi, aby wyszukać potencjalnych klientów.
Należy rozumieć, że branża nieruchomości jest dość dochodowa, a zatem wysoce konkurencyjna. Inwestycje są również dość znaczne, ale warto, nawet przy poważnym ryzyko.
Autor: www.bulgariastreet.pl