Jeśli planujesz dokonać zakup nieruchomości na własną rękę, bez pomocy pośrednika, warto bardzo ostrożnie podejść do tego procesu. Faktem jest, że na rynku nieruchomości istnieje duże ryzyko wpadnięcia w oszustów, w wyniku czego ryzykujesz utracic pieniędzy i mieszkanie. Rozpoznanie oszustwa jest prawie niemożliwe, ponieważ regularnie wymyślają się nowe programy.
Główne sposoby oszustw z nieruchomościami
• Sprawdź sprzedawcę. Upewnij się, że sprzedawca jest właścicielem sprzedawanego mieszkania. Konieczne jest również zapewnienie, że sprzedawca nie jest zarejestrowany w klinice psychiatrycznej, nie używa środków odurzających i nie jest uzależniony od narkotyków. Jeśli to się okaże po sprzedaży mieszkania, transakcja ta zostanie unieważniona w sądzie.
• Nie zgadzaj się na podanie obniżonej ceny w umowie. Transakcja może zostać zakwestionowana lub unieważniona. W rezultacie możesz zwrócić tylko kwotę zapisaną w dokumencie. Udowodnic w tym przypadku, że kwota była większa po prostu nie potrafisz. Ponadto sprzedawca może powiedzieć, że w tej chwili nie ma takiej kwoty i może zapłacić tylko pewien procent ze swojej pensji. Płatności w tym przypadku rozciągną się na kilka dziesięcioleci.
• Dowiedz się, czy sprzedawca jest żonaty. Jeśli tak, współmałżonek musi przedstawić poświadczoną notarialnie zgodę. W przeciwnym razie ryzykujesz utracic częśc nieruchomości lub nawet całej. Wielu kupujących nie zwraca na to szczególnej uwagi, a gdy pojawiają się problemy, udowodnienie ich wlasności jest prawie niemożliwe.
• Jeśli mieszkanie zostało niedawno nabyte i ponownie zaoferowane do sprzedaży. Taki układ warto odmówić. Oszuści często w ten sposób ukrywają ślady nielegalnych transakcji, ponownie wydając je nominowanym.
• Zakup mieszkania przez pełnomocnika może być również ryzykowny. W momencie transakcji musi być obecność sprzedawcy. W przeciwnym wypadku istnieje ryzyko, że pełnomocnictwo jest fałszywe lub napisane pod presją.
• Nie kupuj nieruchomości od osób samotnych w wieku emerytalnym, ponieważ często są ofiarami pozbawionych skrupułów czarnych pośredników w handlu nieruchomościami i oszustów.
Autor: www.bulgariastreet.pl
