Szybka realizacja mieszkania jest pragnieniem każdego, kto decyduje się na sprzedaż wlasnej nieruchomości. Nie sposób sprzedać mieszkania droższej niż jego wartość na rynku nieruchomości. Chociaż istnieją pojęcia takie jak „losowość” i „absolutne szczęście”.
Wypadek ma miejsce, gdy kupujący nie jest w ogóle zorientowany na rynku nieruchomości. Prawdopodobieństwo znalezienia takiego klienta wynosi zero.
„Absolutne szczęście” jest wtedy, gdy kupujący potrzebuje Twojego mieszkania. Twoi sąsiedzi mogą go potrzebować, aby zbliżyć do nich rodziców lub dzieci. Żadna inna opcja nie jest odpowiednia dla kupującego.
Cena rynkowa jest kształtowana przez popyt na rynku nieruchomości. Aby ustalić cenę rynkową swojego mieszkania, musisz przestudiować podobne oferty. Możesz targować się w granicach 5%. Porównując wszystko, co jest w ofercie i znajdując przedział cenowy, możesz ustawić górny limit cenowy dla swojego mieszkania. Ty jako sprzedawca sam ustalasz cenę swojego mieszkania. Wiele zależy od lokalizacji Twojego domu, piętra, rodzaju domu (panel lub cegła), węzła komunikacyjnego, a nawet widoku z okna. Istnieje mityczny pogląd, że koszt wyremontowanego mieszkania jest wyższy niż bez niego. Ale jest to w zwyczaju, że przebudowujemy mieszkanie dla siebie, zgodnie z naszymi możliwościami i potrzebami.
Twoim zadaniem jest jak największe poinformowanie potencjalnych klientów o kosztach Twojego domu. A im wyższa jest Twoja oferta w porównaniu z innymi analogami, tym dłużej Twoje mieszkanie będzie sprzedawane. Konieczne jest przeanalizowanie słabych stron konkurencji i skupienie się na mocnych stronach swojej propozycji. W szczególności nikt już nie mieszka w mieszkaniu, nie ma dzieci poniżej pełnoletności itp. Jest to dobra okazja do przyspieszenia transakcji. Poinformuj o wszystkich zaletach potencjalnego nabywcy.
Postaraj się wcześniej przygotować wszystkie dokumenty do zbadania czystości transakcji: wyciągi z księgi domowej, zaświadczenia o braku, zadłużenia za media.
Aby wymusić sprzedaż mieszkania, możesz zwrócić się o pomoc do pośrednika. Ale ze względu na pilność cena twojego mieszkania może znacznie spaść, dlatego zaleca się znalezienie agencji, która pomoże ci sprzedać mieszkanie po maksymalnych kosztach. Ale w tym przypadku prowizja również będzie maksymalna. Ale agencja przejmie znaczną część twoich problemów. Musisz wybrać agencje o stabilnej reputacji i popularnej na rynku nieruchomości - a Twój cel zostanie osiągnięty szybciej.
Bardziej interesuje Cię sprzedaż mieszkania, a jeśli skorzystasz z usług agenta, bardziej interesująca będzie dla niego sprzedaż mieszkania z wysokimi prowizjami. A zamiast twojego mieszkania może pokazać mieszkanie, ze sprzedaży którego otrzyma więcej pieniędzy.
Spróbuj samodzielnie przygotować reklamę, zanim skontaktujesz się z agencją lub pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Im dokładniejszy opis Twojej nieruchomości i im więcej osób zobaczy Twoją reklamę, tym szybciej będziesz mógł sprzedać mieszkanie. Najlepiej jest podać szczegółowy opis swojego mieszkania, a także zamieścić zdjęcia pokoi, kuchni, balkonów. Jeśli nie możesz samodzielnie skomponować reklamy, przeczytaj uważnie, co napisał agent. Zmniejszy to liczbę potencjalnych nabywców, którzy „zmarnowali” oglądanie mieszkania.
Zamieść swoje ogłoszenie na znanych portalach z nieruchomościami. Dzięki temu będziesz mieć większe szanse na spotkanie z klientem. Odbieraj telefony i pokaż mieszkanie.
Wszystko to jest zadaniem twojego agenta. Do Ciebie należy decyzja, czy możesz wykonać tę pracę samodzielnie zamiast agenta i oszczędzać prowizje.
I wreszcie zawarcie umowy. W takim przypadku nie możesz obejść się bez prawnika. To także dodatkowa usługa na rynku nieruchomości. Obecnie wiele instytucji finansowych zorganizowało kompleksową obsługę transakcji na rynku nieruchomości: przygotowanie umowy, rejestrację przeniesienia własności. Aby uniknąć błędów w realizacji umów i transakcji kupna i sprzedaży mieszkania, musisz znaleźć prawnika, który zajmie się Twoją transakcją z punktu widzenia orzecznictwa. Kupując mieszkanie, potrzebujesz również usług prawnika, aby potwierdzić czystość transakcji.
Aby szybko i za dobrą cenę sprzedać mieszkanie, trzeba się do tego dokładnie przygotować. Przygotuj z wyprzedzeniem wszystkie niezbędne dokumenty, napisz sensowne ogłoszenie, , skorzystaj z usług prawnika od nieruchomości. Lub znajdź agencję, która specjalizuje się w pilnej sprzedaży nieruchomości, a to pomoże rozwiązać wszystkie Twoje problemy.