Tego roku, zwłaszcza w letnim okresie, po pierwszych zapewne bardzo ciężkich kryzysowych latach, obserwował się istotny przyrost rosyjskich turystów i życzący kupić nieruchomość w Bułgarii. Z reguły, podczas letniego sezonu, część turystów stają się i nabywcami. Niektóre, planując swój odpoczynek w kraju, świadomie przygotowują się do spotkania z agentami nieruchomości, u innych to wychodzi spontanicznie.
Przyczyny różne, lecz w zasadzie z następnymi charakterystykami - dawno czy nigdy nie były w Bułgarii, praktycznie nic o niej nie słyszały czy pamiętają jej z lat siedemdziesiątych i dziwią się z tego, że tu dużo że zmieniło się z tych czasów, nigdy nie przypuszczały, że Bułgaria może stać się europejskim krajem, w sensie wyglądu, obsługi, komfortu. I pierwsze i drugie dopuszczają mnóstwo błędów przy wyborze i kupnie nieruchomości. Trzy najrozpowszechnione błędy:
"My same z wąsami" czyli nam poradniki nie są potrzebne.
Bułgarska mowa stosuje do grupy południowosławiańskiej, lecz żadna mowa z tej grupy jest nie taka podobna do rosyjskiej. To w pierwszej kolejności i przekupuje niebacznych klientów. "Samodzielnie możemy porozumieć się z dowolnym inwestorem i to będzie tańsze i szybsze, aniżeli korzystać usługami pośrednika" - myślą oni. W Bułgarii, zwłaszcza do lat boomu, nieruchomość sprzedawali wszyscy. Na ścianach lamusów spotykały się napisy "sprzedaję rybackie sprzęty, червя, zdaję mieszkanie, nieruchomość w Bułgarii ceny niskie.". Właśnie zza takich "fachowców" szerokiego profilu, ludzie najczęściej zostawali bez włożonych pieniędzy i obiecanego mieszkania. Nie poddawajcie się na perswazje podobnego typu лже pośredników w handlu nieruchomościami. To zachowa wasze pieniądze i pomoże uniknąć kupna mieszkań i innego mieszkania z hipoteką czy prosto zamrożonych obiektów.
Czym więcej agencji mnie obsłużą, tym więcej u mnie będzie wariantów dla wyboru.
To jedno z najczęstszych błędów mieszkań, co spotyka się przy kupnie, i apartamentów w Bułgarii. W Rosji, agencje otrzymują ekskluzywne prawa do sprzedaży tego czy innego obiektu. W Bułgarii, takie zjawisko skrajnie rzadko. Nikt nie stanie ryzykować, przecież эксклюзив, to, przede wszystkim, odpowiedzialność przed inwestorem jest przymocowana umową. A jeśli nie wyjdzie posprzedawać obiekt do ustalonych terminów czy za wskazaną cenę? Straty, kary, kary umowne. W Bułgarii wszystkie obiekty, z nielicznymi wyjątkami, sprzedają się wszystkimi agencjami nieruchomości, oprócz wtórnego rynku, zrozumiale.
Rada - zwiążcie się z dwoma, trzema firmami, napiszcie im, popatrzcie, że oni proponują w jakości usługi, poprosicie wam odprawić informację i od razu że zobaczycie, jak szybko oni pracuje, na ile adekwatnie, czy są gotowe oni wam posłużyć czy duże lenistwo im przeszkadza. Zazwyczaj, po pierwszych kontaktach, staje jasno, kto wam realnie pomoże, a kto liczy otrzymać wynagrodzenie, nie wychodząc ze swojego biura.
Bułgaria tani kraj i mogę kupić tu wszystko za kopiejki.
Słusznie, jeśli porównywać ceny w Anglii i Bułgarii, tu taniej, lecz nie we wszystkim. Artykuły żywnościowe, odzież, obsługa rzeczywiście obywają się nie tak drogo. Jeśli wziąć, jak przykład nieruchomość, to wtedy to bardzo sporne pytanie. Poprawnie, można nabyć studio w malutkim kurorcie za 15 000 euro, ona będzie podobna do lamusa, ścian z gipsu, bez najmniejszej aluzji na przedpokój, w kąpielowym pokoju ciężko odwrócić się, a dla ludzi dużej postaci i całkiem będzie ciężko wejść. Sam dom jest zbudowany w "dziesiątej" linii od morza blisko dwóch-pięciu kilometrów, jeśli jest swoje terytorium czy basen, za nimi nikt i nigdy opiekować się nie będzie. O wiele lepiej włożyć tę sumę w jakości pierwszej raty i skorystawszy się usługami banków, otrzymać kredyt.Po roku trzy-pięciu czasów będziecie miał praktycznie nowe mieszkanie nad morzem z pierwszorzędną jakością budowlanych materiałów, infrastrukturą, wygodami, obsługą.