W artykule porozmawiamy o tym, jak kupić mieszkanie w Bułgarii, aby nie dać się zawieść. Oczywiście każdy zakup nieruchomości jest kosztowną transakcją i uważamy, że do tej transakcji należy podchodzić ze szczególną ostrożnością. Sprawdź wszystkie zalety i wady, aby mieć pewność, że w przyszłości nie stracisz dużo pieniędzy.
Co trzeba wiedzieć kupując mieszkanie w Bułgarii?
Kupując mieszkanie, musisz upewnić się, po pierwsze, że mieszkanie nie jest obciążone, nie jest aresztowane. Łatwo to zweryfikować, otrzymując wyciąg z rejestru – agent lub prawnik to zrobi chętnie.
Dzisiaj konieczne jest również wymaganie zgody drugiego małżonka na sprzedaż mieszkania, jeżeli mieszkanie należy do jednego z małżonków, ponieważ drugi małżonek może się nie zgodzić. A w przyszłości może uznać tę transakcję za nieważną, a ty będziesz musiał zwrócić to mieszkanie byłym właścicielom i odpowiednio ponieść ogromne straty.
Następnie musisz wyjaśnić, czy pokazane mieszkanie jest sprzedawane, tj. musi sprawdzić dokumenty. Jest to adres wskazany na mieszkaniu, numer domu. Sprawdź, czy mieszkanie jest aresztowane. Widać to zarówno w dokumentach, jak i w wyciągach - „ograniczenia (obciążenia). Jeśli nie ma zarejestrowanych ograniczeń (obciążeń), to mieszkanie jest „czyste”. Należy jednak poprosić, aby to oświadczenie było świeże, w przybliżeniu nie później niż na miesiąc przed transakcją.
Mieszkanie może być również aresztowane przez komorników. Dlatego możesz bezpiecznie przejść do strony internetowej komornika i sprawdzić, czy sprzedawca jest dłużnikiem. Jeśli jest dłużnikiem, być może to mieszkanie jest aresztowane. Informacje te można również uzyskać za pośrednictwem komornika. Następnie musisz zweryfikować sprzedawcę, który sprzedaje mieszkanie, tj. wymagać paszportu i upewnić się, że osoba udająca sprzedawcę jest wskazana w dokumentach. Ponieważ jednym z oszustw jest to, że jedna osoba sprzedaje na paszporcie, ale okazuje się, że właścicielem jest zupełnie inna osoba. Poproś pośredników, którzy są zaangażowani w transakcję, aby sam właściciel mieszkania przyszedł na podpisanie transakcji lub sporządził podpisane przez notariusza pełnomocnictwo. Jeśli jest ich kilka, wszyscy powinni podpisac.
Czego się bać przy zakupie mieszkania?
Po pierwsze, duża liczba poprzednich transakcji. Jeśli przez krótki czas mieszkanie zostało odsprzedawane kilka razy przez jednego właściciela drugiemu, zaleca się odmowę takiej transakcji.
Po drugie, sprzedawcy nie powinni mieć niskich kontaktów społecznych. To alkoholicy, bezrobotni, to znaczy śmiało zobaczysz na twarzy, że ta osoba może sprzedawać mieszkanie z powodu długów. Ale w przyszłości, w oparciu o praktykę sądową alkoholika, może zostać uznany za niezdolnego w momencie transakcji i będziesz musiał zwrócić mieszkanie. Dlatego zaleca się również odmowę takiej transakcji, jeśli właściciel mieszkania nie wzbudzi w tobie zaufania.
Po trzecie, jeśli mieszkanie w Bułgarii jest sprzedawane za pośrednictwem agentów, musisz upewnić się, że firma, która sprzedaje mieszkanie, wyraźnie odpowiada na pytania, nie odsuwa się na bok i ma związek ze sprzedawcami.
Jeśli masz wątpliwości co do prawnej czystości transakcji, nie oszczędzaj pieniędzy, aby skontaktować się z prawnikiem. Sprawdź wszystkie dokumenty. I jeśli to możliwe, podpisz umowę z prawnikiem, aby towarzyszył twojej transakcji i pomógł ci sfinalizować tę transakcję w usłudze rejestracji.
Podsumowując - jeśli kupisz mieszkanie, sprawdź wszystkie niezbędne dokumenty. Lepiej skonsultować się z prawnikiem z dużym doświadczeniem, który pracuje w sektorze nieruchomości, rozumie wszystkie niuanse. Lepiej zrezygnować, jeśli nie masz okazji zatrudnić prawnika z agentem, zapłacić za konsultacje i sprawdzić sprzedających. Ponieważ w przyszłości, jeśli transakcja zostanie zakwestionowana, a mieszkanie zostanie zwrócone, możliwość odzyskania pieniędzy może być niezwykle trudna.
Autor: www.bulgariastreet.pl