W artykule podpowiemy, jak kupić dom w Bułgarii, oraz jak wygląda procedura i koszty samego zakupu. Nieruchomości w Bułgarii cieszą się rosnącym zainteresowaniem Polaków. To kraj bliski kulturowo, religijnie i terytorialnie Polsce, dlatego czują się tam dobrze. Nie bez znaczenia są też koszty takiej inwestycji, znacznie mniejsze niż w innych europejskich krajach. Często ceny domów w Bułgarii są niższe albo porównywalne do krajowych i to zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.
Nieruchomości w Bułgarii w górach oraz nad morzem cieszą się największym powodzeniem wśród kupujących. Domy nabywane są z myślą o ich wynajmie i uzyskaniu dodatkowego dochodu, w celach rekreacyjnych do sezonowego pobytu, a także do całorocznego zamieszkania. Przepisy dotyczące kupna domu w Bułgarii są proste i sprzyjają obywatelom Unii Europejskiej.
Jak kupić dom w Bułgarii?
Domy w Bułgarii, jak i działki na sprzedaż zabudowane domem lub niezabudowane, można kupić na takich samych warunkach jak w Polsce i całej Unii Europejskiej. Transakcja dokonywana jest aktem notarialnym przeniesienia własności, który jest sporządzany i podpisywany w kraju, na którego terenie znajduje się nabywana nieruchomość. Walutą obowiązującą przy zakupie domu w Bułgarii jest EUR.
Procedura kupna domu jest dość prosta i zajmuje zwykle kilka dni roboczych. Po wybraniu opcji i podpisaniu umowy przedwstępnej wpłaca się zadatek w wysokości 10% wartości kupowanej nieruchomości. Potrzebne jest również założenie konta w tutejszym banku.
Pomoc Bulgaria Street przy zakupie domu w Bułgarii
Nieruchomości od dewelopera w Bułgarii czy z rynku wtórnego można nabyć w dwóch wariantach:
-
podczas osobistej wizyty w tym kraju, przeznaczonej specjalnie do obejrzenia i wyboru domu,
-
zdalnie, bez konieczności osobistego przyjazdu.
Bulgaria Street pomaga klientom przy wyborze i dokonaniu zakupu w każdym z tych przypadków, a procedura wygląda następująco:
-
podpisujemy umowę pośrednictwa, na podstawie której poszukujemy dla klientów ofert domów lub organizujemy im wyjazd inwestycyjny, by sami mogli je obejrzeć (m.in. rezerwujemy hotel i przeloty);
-
odbieramy klientów z lotniska i transferujemy do hotelu,
-
organizujemy oględziny domów wybranych według podanych przez klientów kryteriów,
-
pomagamy w negocjacjach ze sprzedającym dom przed dokonaniem rezerwacji i podpisaniem umowy rezerwacyjno-depozytowej,
-
organizujemy podpisanie umowy sprzedaży z udziałem notariusza na miejscu w Bułgarii, w razie konieczności z tłumaczem.
Jeśli klient wybierze któryś z prezentowanych domów na sprzedaż w Bułgarii, musi wnieść opłatę rezerwacyjno-depozytową na konto depozytowe notariusza, jako zadatek dla sprzedającego, Jest on wliczany do ceny nieruchomości przy umowie przeniesienia własności. Wynosi od 1 000 do 2 000 EUR.
Jeśli dom pochodzi prosto od dewelopera, płatność jest podzielona na etapy zgodne z umową:
-
pierwsze 30% jest płatne od razu po podpisaniu umowy,
-
kolejne 40% w momencie, gdy dom jest już gotowy,
-
pozostałe 30% po sporządzeniu odpowiednich dokumentów notarialnych.
Koszty kupna domu w Bułgarii
Do kosztów zakupu domu w Bułgarii oprócz ceny ofertowej trzeba doliczyć: koszty notarialne umowy przeniesienia własności oraz podatek od czynności cywilnoprawnych, które są płatne od razu u notariusza. Taksa notarialna wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset EUR, ale można ją negocjować. Sam podatek od czynności cywilnoprawnych to w Bułgarii do 5% wartości transakcji. Jego ostateczna wysokość jest uzależniona od wyceny do celów podatkowych sporządzanej przez tamtejsze organy podatkowe bezpośrednio przed transakcją,
Po zakupie trzeba będzie również opłacać koszty stałe, takie jak podatek od nieruchomości, którego wysokość zależy od gminy, na której położony jest dom i waha się od około 25 do 100 EUR rocznie. Do tego dochodzą opłaty dodatkowe za używane media, które są ustalane na podstawie wskazań liczników i obejmują między innymi: zużycie energii elektrycznej i wody oraz wywóz nieczystości.
Jeśli nowy właściciel będzie chciał ubezpieczyć swój dom w Bułgarii, do kosztów trzeba dorzucić kolejne kilkaset EUR na rok. Standardowe ubezpieczenie od pożaru, klęsk żywiołowych, wypadków, awarii i aktów wandalizmu dla nieruchomości wartej około 150 000 EUR wyniesie 200 EUR. Im droższa posiadłość tym kwota ta będzie większa.
Do kosztów, jakie musi ponieść osoba zainteresowana kupnem domu w Bułgarii, trzeba też doliczyć ceny przelotu w obie strony oraz pobytu w hotelu.
Podsumowanie
Wiesz już, jak kupić dom w Bułgarii i jak inwestycja ta wygląda kosztowo. Sama procedura nie jest zbyt skomplikowana, ale decydując się na tak poważny krok, warto skorzystać z pomocy sprawdzonej agencji pośrednictwa sprzedaży, która zagwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Bulgaria Street dokładnie sprawdza stan prawny i własnościowy nieruchomości oraz ewentualne zadłużenia z tytułu opłat za różnego rodzaju media. Z naszą pomocą kupno domu jest po prostu bezpieczne!
Działamy już od ponad 15 lat i mamy dużą bazę ofert nieruchomości w Bułgarii nad morzem na sprzedaż. Doskonale znamy specyfikę kurortów, chętnie podpowiadamy klientom, gdzie znajdą najlepsze widoki, najładniejsze plaże oraz, który deweloper jest godny zaufania. Zapraszamy do współpracy!