Po nabyciu mieszkania lub domu na wybrzeżu za granicą bardzo trudno jest zarządzać takimi nieruchomościami z innego kraju. Problemy zaczynają się od momentu, kiedy trzeba zapłacić media, opłaty i podatki. Ponadto nie anulowano czystości i porządku utrzymania domu lub mieszkania. W takich przypadkach lepiej jest zwrócić się do specjalistów zarządzania mieszkaniami za granicą.
Jak kontrolować swoje aktywa za granicą
W tym celu istnieją specjalne firmy zajmujące się zdalną kontrolą nieruchomości. Ta usługa jest oferowana przez samych deweloperów lub agencje nieruchomości.
Do tej pory istnieją dwa sposoby zdalnego sterowania mieszkaniem: - zarządzanie nieruchomościami (PM) - firma zajmuje się wynajmem za określony procent transakcji; - zarządzanie obiektami (FM) - firma jest odpowiedzialna za utrzymanie i bezpośrednią konserwację nieruchomości, otrzymując uzgodnioną opłatę.
Wszystko zależy od tego, jakie cele stawia właściciel mieszkania. Jeśli chcesz zwiększyć kapitał, możesz skorzystać z usług wynajmu, a jeśli chcesz przyjść do swojego domu i poczuć, że nikt nie naruszył zasad i warunków w domu, lepiej jest skorzystać z usług concierge.
Jeśli wynajmujesz nieruchomość za granicą
Podjęcie takiej decyzji jest warte starannego rozważenia wszystkich szczegółów. W dostarczaniu mieszkań ma swoje pułapki. Pierwszym z nich będzie szansa na uszkodzenie mieszkania. Pracownicy firm zajmujących się wynajmem nieruchomości za granic ą mogą przytoczyć wiele przykładów stanu, w którym mieszkania były po najemcach. Są to plamy wina na jasnych dywanach i potłuczone naczynia, uszkodzone urządzenia, których pozbawieni skrupułów najemcy nawet nie zadali sobie trudu, aby naprawić lub postawić usługi concierge przed przekazaniem mieszkania.
W takich przypadkach zaleca się ubezpieczenie mieszkania (domu) lub nieruchomości znajdującej się w nim. Należy również zarejestrować wszystkie warunki umowy wynajmu. Konieczne jest przemyślenie wszystkich obowiązków najemcy wynikających z niniejszej umowy oraz kar za naruszenie jej warunków (przekroczenie limitu osób w trakcie pobytu, nieprzestrzeganie punktów umowy najmu itp.) . Te rozwiązanie problemu można powierzyć usługom concierge lub firmie specjalizującej się w tych sprawach. Procedura odbywa się w dwóch etapach. Pierwszą rzeczą jest umowa z wynajmującym oraz w imieniu właściciela z najemcami. Sporządzenie spisu nieruchomości nie zaszkodziłoby umowie, aby lokatorzy nie mogli udowodnić, że meble były „już w takim stanie”, zanim zostały przeniesione. Możesz ubezpieczyć się, przyjmując depozyt od lokatora co najmniej 50% od ceny wynajmu. Kwota ta może stać się karą, jeśli najemca chce się wyprowadzić z wyprzedzeniem, bez ostrzeżenia lub uszkodzenia mienia.
Zarządzanie nieruchomościami pod nieobecność właściciela
Szczęśliwi właściciele domu lub mieszkania nad morzem doskonale wiedzą, że nie można cieszyć się pięknym słońcem i oddychać morską bryzą przez cały rok. Lato zakończy się prędzej czy później i będzie musiało odejść, pozostawiając swoje rzeczy same ze sobą. Jakie jest wyjście dla właścicieli takich nieruchomości, w jaki sposób monitorują i kontrolują swoje nieruchomości na odległość?
Po pierwsze, możesz ponownie skontaktować się z usługą concierge. Pomagając zdalnie zarządzać nieruchomością, mogą wynająć szefa kuchni, firmę sprzątającą lub projektanta, aby przygotować dom na przybycie właściciela na życzenie. Po drugie, konieczne jest sporządzenie notarialnie umowy z lokajem. Konieczne jest określenie wszystkich niuansów i stanu mieszkania, nieruchomości przy przekazywaniu mieszkania kierownikowi. Oczywiście, przy wszystkich usługach różnych firm, musisz zainstalować kamery bezpieczeństwa, aby móc osobiście obserwować, co dzieje się w mieszkaniu. Konieczne jest również uzyskanie dobrego systemu bezpieczeństwa.
Na notatce
Nie powinieneś płacić za usługi więcej niż jest w rzeczywistości. Jeśli zawrzesz umowę z firmą zarządzającą, która będzie monitorować nieruchomość pod nieobecność właściciela, obliczenia będą oparte na metrach kwadratowych mieszkania. Ze specjalnymi życzeniami musisz zarejestrować dodatkowe przedmioty. W przypadku umowy z menedżerem może ona pobierać prowizję w wysokości procentowej ceny wynajmu mieszkania.
Warto śledzić wszystkie koszty. W momencie sporządzania umów należy wskazać obowiązkową sprawozdawczość zaufanej firmy oraz wysokość kar w przypadku nieprzestrzegania warunków. Sprawdzanie rachunków za media za całą nieobecność nie będzie zbędne. Jeśli planujesz wynająć swoje nieruchomości, wtedy racjonalny zakup będzie nad morzem. O wiele łatwiej znaleźć tych, którzy chcą wynająć mieszkanie w kurortach.