Inwestowanie w bułgarskie nieruchomości jest uważane za jedną z popularnych opcji inwestycyjnych. Ale początkujący inwestor musi najpierw rozważyć wszystkie za i przeciw, a dopiero potem podjąć decyzję i zakupić nieruchomość. Dokładnie to zostanie omówione tutaj.
Wszystkie zalety inwestowania w nieruchomości
Głównym plusem inwestowania w bułgarskie budownictwo mieszkaniowe jest rentowność. Z biegiem lat wartość mieszkań charakteryzujących się wysokim popytem i płynnością rośnie. Kupując obiekt, inwestor będzie mógł go wynająć, uzyskując absolutnie pasywny zysk. Za kilka lat dochód pasywny może być dość duży. I to nie licząc tego, że sam przedmiot może podnieść cenę za kilka lat.
Niezawodność jest również zaletą. Jak już wspomniano, z biegiem lat mieszkania zwykle drożeją. Ponadto ceny mieszkań w Bułgarii z reguły rosną szybciej niż inflacja. Dlatego ryzyko spadku cen nieruchomości w przyszłości jest mało prawdopodobne. Po prostu ważne jest, aby wybrać odpowiednią nieruchomość o dobrej lokalizacji, tak aby była interesująca dla przyszłych nabywców, którzy są gotowi zapłacić godziwą cenę za nieruchomość.
Ogólnie rzecz biorąc, trzeba kopać głębiej. Co się stanie, jeśli za kilka lat mieszkania staną się tańsze? Jeśli złoto zostanie zdekapitowane, wlewek stanie się praktycznie bezużytecznym kawałkiem metalu. Jeśli akcje zostaną zdewaluowane, staną się tylko kawałkami papieru. A jeśli nieruchomość stanie się tańsza, to gęstość betonu i wysokość ścian nie zmniejszy się przez to.
Wszystkie „wady” inwestowania w nieruchomości
1. Najczęstszym błędem jest nieprawidłowo wybrany obiekt. Dotyczy to różnych rodzajów nieruchomości. Jeżeli inwestor zainwestował w mieszkanie o niefortunnej lokalizacji, np. w mało znanym kurorcie nad morzem lub w oddali, to popyt na nie ze strony najemców i kupujących może być niewielki.
Stąd szereg problemów. Po pierwsze, trudno będzie znaleźć najemcę, który generowałby pasywny dochód z najmu. Po drugie, trudno jest później sprzedać mieszkanie. W najlepszym przypadku będziesz musiał lekceważyć koszty, w najgorszym - mieszkania pozostaną martwym kapitałem.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości komercyjnych. Dzisiaj niełatwo jest zadowolić przedsiębiorców. W konkurencyjnym środowisku wybiorą lepsze i tańsze nieruchomości. Dlatego istnieje ryzyko, że inwestor kupi nieruchomość komercyjną w niefortunnej lokalizacji lub nie w najlepszym układzie. Wtedy pojawią się trudności z wynajmem. Nawet nie wszyscy doświadczeni inwestorzy potrafią prawidłowo ocenić potencjał gruntu. Może się też zdarzyć, że ktoś kupi działkę na przyszłość, która ostatecznie pozostanie nieinteresująca dla innych ludzi.
2. Prawdopodobieństwo spadku cen. Nikt nie jest bezpieczny przed tym, że z biegiem lat nieruchomości będą tańsze. Oczywiście obecna praktyka pokazuje coś przeciwnego. Na wartość nieruchomości wpływają różne czynniki. Nie można wykluczyć kolejnego kryzysu finansowego, znacznego spadku realnych dochodów ludności i spadku popytu na mieszkania.
3. Ryzyko utraty mienia. Tego też nie można wykluczyć. W życiu zdarza się wszystko, na przykład pożar lub klęska żywiołowa. Dobre ubezpieczenie, które obejmuje większość ryzyko, nie jest tanie. Ogólnie rzecz biorąc, ubezpieczenia nieruchomości nie są zbyt popularne. Dlatego istnieje takie ryzyko, że dana osoba zainwestuje w nieruchomość, a najemca np. zapomni wyłączyć żelazko w mieszkaniu.
Biorąc pod uwagę niskie prawdopodobieństwo utraty mieszkania, w panice nie należy obawiać się pożaru. Zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania w nowych budynkach. Prawdopodobieństwo przedłużającego się spadku cen nieruchomości w przyszłości jest również niewielkie. Dlatego głównym ryzykiem przy inwestowaniu w mieszkanie jest niewłaściwy wybór obiektu.
Zaleca się inwestowanie w apartamenty typu studio, jednopokojowe i dwupokojowe w dużych miastach i popularnych bułgarskich kurortach nadmorskich. W miastach należy wybierać popularne dzielnice lub obszary blisko centrum, a na wybrzeżu duże i popularne wśród biur podróży i turystów kurorty.
Autorstwo: bulgariastreet.pl