Inwestycja to lokowanie kapitału w celu osiągnięcia zysku. Oznacza to, że inwestowanie to proces, w którym Twoje pieniądze działają i przynoszą jeszcze więcej pieniędzy. A im większy zysk, tym wygodniejsze staje się twoje życie.
W wielu krajach najpopularniejszym sposobem lokowania środków osobistych jest zakup nieruchomości. Jest to dość wiarygodne, ponieważ ceny nieruchomości stale rosną. I spodziewany jest stabilny dochód.
Ile jest rodzajów inwestycji w nieruchomości:
- Mieszkalne
- Komercyjne
- Zagraniczne
Nieruchomości mieszkalne
Ten rodzaj inwestycji jest powszechny. Schemat generowania dochodu jest tu prostszy i bardziej zrozumiały.
Kupno mieszkania do wynajęcia. Rozważ obiekty na późniejszym etapie budowy. I zwróć uwagę na 1-2 pokojowe mieszkania. Popyt na nie jest większy, ponieważ koszt wynajmu jest niższy.
Ten sposób inwestowania pozwala zaoszczędzić kapitał, a nie go zwiększać. A zwrot będzie długi, 15-20 lat.
Nabycie mieszkania do dalszej odsprzedaży
Lepiej kupić mieszkanie na samym początku budowy, kiedy ceny są zauważalnie niższe niż na etapie łączenia komunikacji. Ale ryzyko jest zdecydowanie większe. Dom nie może zostać ukończony lub dostarczony później niż w wyznaczonym terminie. Wszystko to opóźnia moment zysku.
Ta metoda inwestowania pozwala uzyskać maksymalny dochód. Wybierając nieruchomość pod tę opcję inwestycyjną, dokładnie przestudiuj rynek i wybierz wiarygodnego dewelopera.
Nieruchomości komercyjne
Nieruchomości komercyjne to; budynki, lokale, budowle, tereny przemysłowe. Generują dochód z wynajmu, odsprzedaży lub prowadzenia działalności gospodarczej przez właściciela nieruchomości.
Podobnie jak w przypadku nieruchomości mieszkaniowych, lepiej zainwestować na początkowym etapie budowy obiektu.
Okres zwrotu zainwestowanych środków jest krótszy, ponieważ przy dalszej sprzedaży wyższy jest koszt za metr kwadratowy, a także wyższy koszt wynajmu.
Istnieje kilka grup nieruchomości komercyjnych.
Nieruchomości biurowe
Pomieszczenia do organizacji biur lub całych biurowców. Przychody z najmu w tym segmencie to 9,5-10% w skali roku.
Rozważając tę opcję inwestycyjną, należy wziąć pod uwagę kilka punktów - rozwiniętą infrastrukturę, parking w pobliżu, przystanki komunikacji miejskiej, punkty gastronomiczne. Pomoże to zwiększyć koszt najmu lub wartość budynku oraz zminimalizuje czas potrzebny na znalezienie najemcy lub nabywcy.
Nieruchomości handlowe
Lokale są wykorzystywane na sklepy, centra handlowe, apteki, salony samochodowe.
Ostatnio na popularności zyskuje handel uliczny. Lokale na pierwszych kondygnacjach osiedli mieszkaniowych z osobnym wejściem od ulicy. Zysk może wynosić od 9,75 do 10,25% rocznie. Decydując się na inwestycję w nieruchomości handlowe, zwróć uwagę na ruch uliczny w okolicy, w której znajduje się nieruchomość. Wysoki wynik zapewni 90% sukcesu. Wybierz dzielnicę z aktywnie rozwijającą się infrastrukturą.
Nieruchomości przemysłowe
Należą do nich tereny przemysłowe, magazyny, centra logistyczne. Ma swoją specyfikę - obecność dróg dojazdowych, strefę załadunku i rozładunku, obecność komunikacji przemysłowej.
Niezależnie od celu inwestycji, inwestowanie w nieruchomości komercyjne gwarantuje wysokie zwroty i szybki zwrot.
Nieruchomości za granicą
Jeśli mówimy o korzyściach płynących z inwestowania w nieruchomości za granicą, wszystko zależy od Twoich zainteresowań.
Kupowanie nieruchomości w krajach o stabilnej gospodarce (Niemcy, Francja, Szwajcaria, Wielka Brytania, Ameryka) pozwala szybciej zaoszczędzić kapitał. Koszt obiektów inwestycyjnych jest tu odpowiednio wysoki, a zwrot jest długi. Ceny nieruchomości rosną powoli, ale systematycznie.
Kraje z szybko rozwijającym się rynkiem nieruchomości (Bułgaria, Czarnogóra, Bliski Wschód, Turcja) nadają się do generowania dochodu. Inwestowanie w nieruchomości za granicą wiąże się z pewnym ryzykiem. Ustawodawstwo kraju, szczegóły prawne transakcji, lojalność wobec nierezydentów. Lepiej je wcześniej przestudiować. Sezonowość jest również ważna, jeśli kupujesz nieruchomość w krajach wypoczynkowych.
Chcąc utrzymać lub zwiększyć kapitał i otrzymywać dochód pasywny, należy starannie dobierać mieszkania i mądrze dokonywać inwestycji. Uważnie przestudiuj rynki, rozważ oferty i zrozum ryzyko. A potem podejmij decyzję.
Autorstwo: bulgariastreet.pl