Nieruchomości w Bułgarii wzbudzają duże zainteresowanie Polaków. W artykule podpowiemy, ile kosztuje mieszkanie nad morzem w Bułgarii. Ten rejon jest najchętniej wybierany pod inwestycje, zarówno jeśli chodzi o późniejszy wynajem, jak i do zamieszkania. Dzieje się tak z wielu powodów. Po pierwsze wiele miesięcy słonecznej pogody, gwarantuje zawsze udany urlop oraz brak problemów z ewentualnym wynajmem, bo chętnych turystów nie brakuje. Po drugie kuszą tam nie tylko piękne widoki, ale i wiele rozsianych po nadmorskich kurortach zabytków i rozmaitych atrakcji turystycznych. Wreszcie zaletą mieszkania w Bułgarii jest tamtejsza znakomita kuchnia oraz wina.
Dla mieszkańców Polski ważna jest również bliskość kulturowa, religijna oraz terytorialna, dzięki którym w tym kraju czują się po prostu dobrze. Koszty nieruchomości w Bułgarii nad morzem na sprzedaż są bardzo atrakcyjne, bo dużo niższe niż w innych krajach europejskich. Są one porównywalne lub nawet niższe od krajowych zarówno jeśli chodzi o rynek pierwotny, jak i wtórny.
Ile kosztuje mieszkanie nad morzem w Bułgarii?
Mieszkania w Bułgarii nad morzem to bardzo atrakcyjna propozycja dla Polaków. Nie ma w tym nic dziwnego, biorąc pod uwagę, że już za 15 000 euro, czyli około 70 000 zł można zostać właścicielem niewielkiego w pełni umeblowanego, wyposażonego i gotowego do użytku studio, czyli odpowiednika polskiej kawalerki. Takie tanie apartamenty w Bułgarii zazwyczaj znajdują się na terenie zamkniętych kompleksów, które oferują dodatkowe atrakcje, takie jak: bar, odkryty basen, w tym dla dzieci, leżaki, salę fitness, plac zabaw, sklepy, parking, a także recepcję i całodobową ochronę. Stanowią zatem idealne miejsce do wypoczynku, wynajmu czy zamieszkania.
Bułgaria oferuje też mieszkania nad morzem z dwoma lub większą ilością pokoi. Najtańsze oferty dwupokojowego lokum można znaleźć już od 56 000 euro, czyli około 260 000 zł. Mają one już dużą powierzchnię, zwykłe około 70 m2 i również najczęściej znajdują się w kompleksach zamkniętych. Oczywiście są w pełni umeblowane, wyposażone w niezbędne sprzęty gospodarstwa domowego i gotowe do zamieszkania od razu. Niektóre z tych zamkniętych nadmorskich osiedli dysponują nawet własnymi kortami tenisowymi czy polami golfowymi.
Najdroższe są w Bułgarii apartamenty z widokiem na morze, co wynika z ich położenia i większej atrakcyjności. Najtańszy lokal mieszkalny typu studio można tu nabyć od 30 000 euro, czyli około 140 000 zł. Apartament z jedną sypialnią to wydatek od 40 000 euro, czyli około 185 000 zł we wzwyż, a wielopokojowe mieszkanie o powierzchni powyżej 100 m2 można mieć już od 93 000 euro, czyli około 400 000 zł. Większość dostępnych lokali znajduje się w zamkniętych kompleksach. Warto podkreślić, że standardem sprzedaży w Bułgarii jest mieszkanie nad morzem wraz z umeblowaniem i wyposażeniem, choć zdarzają się też oferty bez umeblowania.
Jak widać, ceny są porównywalne do polskich, a nierzadko można znaleźć korzystniejszą od krajowej ofertę, zwłaszcza odliczając koszt mebli i wyposażenia, których nie trzeba już kupować. Niektóre nieruchomości w Bułgarii nad morzem zlokalizowane w zabytkowych częściach kurortów mogą być droższe, co wynika z ograniczonej ilości lokali mieszkalnych ze względu na specyfikę tego obszaru. Po prostu nie ma już możliwości dalszej rozbudowy przez brak wolnej przestrzeni. Przykładowo mieszkania w północnej części Warny są o około 30% droższe niż w południowej.
Warto dodać, że mieszkania w Bułgarii z rynku wtórnego są tańsze niż te od dewelopera. Ich ceny mogą być nawet o 40% niższe.
Koszty utrzymania mieszkania w Bułgarii
Mieszkanie w Bułgarii nad morzem to dobra inwestycja, rownież biorąc pod uwagę koszty jego utrzymania. Nie ma tam czynszów w takiej postaci jak w Polsce. Przy kupnie apartamentu w zamkniętym kompleksie trzeba podpisać umowę na zarządzanie jego całością. Jest to koszt od 4 do 10 euro za m2 rocznie. Kwota ta jest przeznaczona na fundusz remontowy, ochronę, parking strzeżony dla właścicieli mieszkań oraz koszty utrzymania obiektu, takie jak strzyżenie trawników, czyszczenie basenów itp. Niektóre umowy zawierają w tej kwocie także zryczałtowaną opłatę za zużycie energii elektrycznej i wody. Na koniec roku właściciel zgodnie z faktycznym zużyciem musi dokonać dopłaty lub otrzymuje zwrot nadpłaconej kwoty. Koszty mediów są tutaj dużo niższe niż w Polsce, nawet o 60 - 70%.
Jeśli właściciel mieszkania chce je traktować jako źródło dodatkowego zysku, wynajmując turystom, może zajmować się tym lokalny zarządca. Wtedy wydatek poczyniony na zakup szybciej zwróci się z kosztu wynajmu mieszkania w Bułgarii, zwłaszcza że podatek od dochodów z najmu wynosi tu tylko 10%.
Podsumowanie
Mieszkania nad morzem w Bułgarii to dobra i korzystna cenowo inwestycja. Mimo dużego zainteresowania, jakim się cieszą, nadal są dużo tańsze niż ich odpowiedniki w innych nadmorskich kurortach europejskich. Warto wziąć je pod uwagę jako miejsce do zamieszkania, odpoczynku lub źródło pasywnego dochodu z wynajmu.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem mieszkania w Bułgarii nad morzem, zapraszamy do nas. Bulgaria Street to doświadczona agencja pośrednictwa sprzedaży, obecna na rynku już ponad 15 lat. Mamy ogromną ofertę apartamentów zlokalizowanych praktyczne we wszystkich kurortach nadmorskich kraju. Ich zdjęcia i opisy można obejrzeć na naszej stronie internetowej. Oprócz tego oferujemy: nieruchomości w Bułgarii w górach, domy w Bułgarii, działki na sprzedaż w Bułgarii, nieruchomości komercyjne w Bułgarii czy nieruchomości od dewelopera w Bułgarii. Zapraszamy do kontaktu, doradzimy Ci przy wyborze tak, aby wybrane mieszkanie spełniło Twoje oczekiwania.