Urbanizacja jest uznana za jeden z najważniejszych procesów XX wieku. Koncentracja mieszkańców miast, rozwój Internetu, rozwój transportu i środowiska miejskiego. Co to mówi nam o miejskich nieruchomościach przyszłości?
Oto główne kierunkii:
1) Urbanizacja. Samo to jeszcze się nie skończyło. W Europie 26% ludności mieszka na wsi. Może to oznaczać, że urbanizacja będzie kontynuowana, a niektórzy wieśniacy prędzej czy później przeprowadzą się do miast.
2) Rozwój komunikacji transportowej na obszarach miejskich. Dzięki ogromnemu rynkowi zatrudnienia w miastach istnieje zapotrzebowanie na komunikację transportową. W przyszłości prawdopodobne jest, że wzrost liczby mieszkańców miast doprowadzi do poprawy jakości transportu publicznego i zostaną wynalezione technologiczne środki transportu.
3) Wzmocnienie podziału pracy. Poprzednie dwa przyczynią się do tego procesu. Ludzie będą mogli wybrać węższą specjalizację, niedostępną w wiosce i małym miasteczku, i dostać się przynajmniej na drugi koniec miasta, przynajmniej do miasta każdego dnia tylko do pracy.
Jak z niego korzystać przy zakupie nieruchomości jako aktywa długoterminowego (30 - 70 lat)?
1) Nie jest konieczne kupowanie mieszkania w samym mieście. Ostatnio we Francji wymyślono pociągi przyspieszające do 500 km / h. Myślisz, że nie dotrą do twojego miasta? Wszystko ma swój czas. Przybyły zwykłe pociągi. To mówi nam, że w przyszłości do miasta można dojechać pociągiem nie dłużej niż metrem. Dostępność komunikacyjna zwiększy mobilność przedmieść i samego miasta.
2) Architektura poprowadzi budowę. Dawno minęły czasy, kiedy domy w starym stylu były uważane za najlepsze mieszkania. Czasy już przemijają, gdy 25-piętrowe getto jest sprzedawane za ogromną cenę. W przyszłości estetyka zewnętrzna domu będzie jednym z kryteriów zakupu domu. Oddzielne książki i opracowania można przeczytać o wpływie architektury na człowieka.
3) Wynajem. Średnio w Niemczech 50% Niemców ma własne mieszkania. Pozostali mieszkańcy je wynajmują. W niektórych krajach, ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych (i inflację), ludzie coraz częściej zastanawiają się, czy potrzebują kredytu hipotecznego i coraz częściej decydują się na wynajem mieszkania.
4) Cóż, koszmar właściciela nieruchomości: zmniejszenie kosztów mieszkania. Niektóre stare domy zostały zbudowane w 11 dni. Ponieważ jednak w niektórych „młodych” regionach Europy nie istniał jako taki rynek nieruchomości, nie możemy sobie wyobrazić, jak bardzo stare mieszkania uległy amortyzacji od czasu ich wynajmu najemcom. Roboty budowlane są już rzeczywistością. Jak wiemy, cena elektroniki stale spada (dochodzi do deflacji). Przede wszystkim nieruchomości będą tracić na wartości w małych i średnich miastach. Kupując dom, pomyślisz: po co kupować to mieszkanie za 5 milionów, jeśli w 2 kwartałach jest 4,5 miliona?
Jeśli chcesz kupić nieruchomość, zastosuj zasadę: „Działaj lokalnie, myśl globalnie”. Ten artykuł zachęca do myślenia o przyszłości domu, do przemyślenia utrwalonych stereotypów, takich jak „nieruchomości stale rosną”.
Autor: www.bulgariastreet.pl