Pojęcie nieruchomości jest uważane za własność osoby prawnej lub osoby fizycznej, której nie można przemieszczać w przestrzeni bez powodowania określonych szkód. Wszystkie inne rodzaje majątku określa się jako majątek ruchomy.
Nieruchomość obejmuje lokale mieszkalne i niemieszkalne, budowle, działki itp. Nieruchomość, która jest trwale połączona fundacją z przydzieloną dla niej działką, nazywana jest nieruchomością kapitałową. W przeciwnym razie nieruchomość jest uważana za niekapitałową.
Obiekty nieruchomości mogą być wykorzystywane zarówno w celu zamieszkania i zameldowania pod adresem, jak i w celu generowania pasywnego dochodu poprzez prowadzenie działalności gospodarczej. Pierwszy rodzaj nieruchomości to nieruchomości mieszkalne, w drugim przypadku nieruchomości niemieszkalne.
Istnieją następujące rodzaje nieruchomości niemieszkalnych:
Pomieszczenia mieszkalne i mieszkania;
Własność przemysłowa;
Nieruchomość do swobodnego użytku;
Gabinet;
Administracyjny;
Handlowy;
Hala magazynowa.
Całkowita powierzchnia nieruchomości mieszkalnej obejmuje część dzienną, na którą składa się salon, sypialnia, pokój dziecinny i inne pomieszczenia, oraz pozostała część składająca się z korytarza, kuchni, łazienki i balkonu. Komfort osób mieszkających w mieszkaniu lub domu zależy od wielkości i stanu przestrzeni życiowej.
Nieruchomość niemieszkalna jest wykorzystywana przez jej właścicieli do generowania dochodu poprzez organizowanie działalności na ich terenie lub dzierżawę innym osobom na ich działalność.
Od wielkości ceny wynajmu nieruchomości niemieszkalnej zależy jej cena rynkowa. Średni koszt wynajmu nieruchomości niemieszkalnej to suma wszystkich czynszów, które właściciel może otrzymać za 10 lat dzierżawy obiektu.
Niektóre nieruchomości na wynajem są sprzedawane po wyższej cenie, a inne po niższej cenie. Niż wartość rynkowa. Wszystko zależy od tego, jak pilnie sprzedawca potrzebuje pieniędzy.
Posiadianie nieruchomościami
Kupując nieruchomość musisz wiedzieć, że po jej zakupie właściciel zobowiązuje się do poniesienia kosztów jej utrzymania w trakcie eksploatacji tej nieruchomości. Konieczne jest stałe monitorowanie stanu, w jakim znajduje się nieruchomość, utrzymanie jej w czystości, utrzymanie optymalnego poziomu temperatury. Musisz również upewnić się, że rury wodociągowe i grzewcze nie pękają z powodu gnicia. Konieczne jest przeprowadzenie badania prewencyjnego całej komunikacji i, jeśli to konieczne, ich naprawa.
Ponadto konieczne jest comiesięczne opłacanie kosztów mediów zgodnie z rachunkami wysyłanymi przez firmy świadczące te usługi. Wysokość rachunku uzależniona jest od powierzchni mieszkania oraz liczby osób w nim mieszkających. Oprócz rachunków za media właściciele nieruchomości płacą podatek od nieruchomości, którego wysokość dla osób prawnych jest wyższa niż kwota tego podatku dla osób fizycznych. Podatek od nieruchomości nie płacą emeryci i biedni.
Sprzedaż nieruchomości
Gdy właściciel decyduje się sprzedać posiadaną nieruchomość, umieszcza w Internecie ogłoszenie o jej sprzedaży i czeka na oferty kupna. Jeśli cena odpowiada wartości rynkowej, nabywcę można znaleźć bardzo szybko i trzeba będzie podjąć decyzję o przeniesieniu własności na nowego właściciela.
Dostępne są bezpłatne i płatne opcje transakcji. Pierwszy polega na zarejestrowaniu transakcji za pośrednictwem jednego okna usług publicznych. W takim przypadku transakcja całkowicie kosztuje koszt podatku państwowego za przeniesienie własności. Dokumenty do tego typu transakcji musisz zebrać samodzielnie.
Drugi wariant transakcji jest odpowiedni w przypadku ryzyka oszukania lub zakupu udziału w nieruchomości. W takim przypadku transakcja zawierana jest za pośrednictwem notariusza, który przejmuje całe ryzyko transakcji, a także samodzielnie sprawdza wszystkie dokumenty i zaświadczenia o zamówieniach. Transakcja jest rejestrowana za pomocą elektronicznego zarządzania dokumentami. Zawarcie transakcji w drodze notarialnej jest bardzo wygodnym i bezpiecznym, ale niestety nie tanim sposobem zawarcia transakcji przeniesienia własności nieruchomości.
Po pewnym okresie posiadania nieruchomości, równym 1 roku od dnia nabycia, właściciel jest zwolniony z płacenia podatku od uzyskanych zysków. W przypadku sprzedaży nieruchomości przed tym terminem właściciel płaci państwu podatek dochodowy od osób fizycznych. Podatek ten jest równy różnicy między ceną kupna i sprzedaży nieruchomości i jest płatny po roku od sprzedaży nieruchomości.
Posiadanie nieruchomości, jak każdą inną, wiąże się z dużą odpowiedzialnością. Każda podjęta decyzja dotycząca nieruchomości może przynieść zarówno korzyści, jak i straty, które wtedy będą bardzo trudne do zrekompensowania.
Autorstwo: bulgariastreet.pl