Czy można wziąć kredyt na zakup nieruchomości za granicą? W ostatnich latach coraz więcej osób jest zainteresowanych kupnem lokalu poza granicami swojego kraju. Uważają takie przedsięwzięcie za opłacalną inwestycję, jak również sposób na zmianę stylu i jakości życia. Sprawdź, na jakich zasadach można zaciągnąć kredyt w innych państwach.
Kredyt na zakup nieruchomości za granicą – ile wynosi oprocentowanie?
Kupowanie nieruchomości w Bułgarii czy za granicą Polski obecnie nie jest szczególnie trudne, zwłaszcza że w niektórych krajach możliwe jest objęcie mieszkania hipoteką. Zaletą pożyczek w obcych krajach są przede wszystkim atrakcyjne stopy procentowe. Na przykład we Francji tego rodzaju oprocentowanie waha się między 2-4%, w Wielkiej Brytanii - 3-5%, w Bułgarii 7%. Oczywiście poszczególne oferty zagranicznych instytucji kredytowych są bardzo zachęcające, ale równocześnie bardzo trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny za granicą swojego kraju. Aby go otrzymać, trzeba poświęcić sporo czasu i wysiłku. Większość zagranicznych banków stawia dosyć wygórowane wymagania.
Obecnie w Europie bardzo rzadko banki zgadzają się na udzielenie kredytu hipotecznego Rosjaninowi. Sytuacja w systemie bankowym Cypru spowodowała konieczność zaprzestania programów kredytowych. To samo stało się w Grecji. Z kolei banki hiszpańskie i niemieckie, które wcześniej łatwo wydawały pożyczki Rosjanom, teraz podwyższyły oprocentowanie kredytów o 1-2%.
Zakup nieruchomości w Bułgarii – przystępne ceny i wysoki standard
Dla obcokrajowców z terenów Europy, nieruchomości w Bułgarii są nadal bardzo interesujące. Kraj ten jest popularny wśród przedstawicieli państw europejskich, dzięki korzystnym warunkom klimatycznym i dość wysokiemu standardowi życia w porównaniu z dawnymi państwami obozu socjalistycznego. Przykładowo, apartament w Burgas o powierzchni 54 metrów kwadratowych z jedną sypialnią kosztuje około 50 000 euro, czyli ok. 220 000 złotych. Domek o powierzchni 160-180 metrów kwadratowych w strefie przybrzeżnej można nabyć za kwotę rzędu 60 - 120 tysięcy euro, czyli ok. 260-530 000 złotych.
Obecnie, uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości komercyjnej w Bułgarii nie jest łatwe, ponieważ europejski kryzys nałożył „pieczęć” na tego rodzaju pożyczki. Opłaty hipoteczne w tym kraju są wysokie i wahają się od 7-9%. Osoba niebędąca rezydentem może liczyć jedynie na pożyczkę nieprzekraczającą 70% kosztów mieszkania, a okres spłaty zadłużenia wynosi dziesięć lat.
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii – warunki otrzymania
Hiszpania jest najbardziej wysuniętym na południe królestwem europejskim i wciąż cieszy się powodzeniem, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Porównując ceny w krajach takich jak Grecja, Włochy lub Niemcy, łatwo zauważyć różnicę na korzyść Hiszpanii. Ponadto w tym kraju znacznie łatwiej jest ubiegać się o kredyt hipoteczny. Dochody z zagranicy dla osób niebędących rezydentami muszą być udokumentowane, poza tym nie mają ściśle określonych wymogów.
Osobie, która nie jest rezydentem Hiszpanii, wystarczy paszport, rachunek zysków i strat w tłumaczeniu hiszpańskim oraz umowa na zakup nieruchomości. Wielkość pożyczki zabezpieczonej przez nabytą nieruchomość wynosi około 60% jej pełnej wartości. Pożyczka jest udzielana w wysokości 4-6% rocznie przez dwadzieścia lat. Możliwe jest spłacenie kredytu hipotecznego z wyprzedzeniem, a jednocześnie kredytobiorca zapłaci 0,5-1% pozostałej kwoty długu.
Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii, ważne jest również, aby wiedzieć, że wystarczy uzyskać pozwolenie na pobyt. Dokładniej, po spodziewanej wkrótce reformie, która pozwoli uzyskać pozwolenie na pobyt po nabyciu nieruchomości w wysokości nie mniejszej niż 500 tysięcy euro.
Kredyt hipoteczny w Turcji – wymogi
Kredyt hipoteczny a dochody z zagranicy w Turcji – czy obcokrajowcy mogą wziąć pożyczkę na zakup lokalu w tym kraju? Nie ma przeciwwskazań, aby osoby innej narodowości niż turecka mogły nabyć nieruchomość. Wystarczy mieć ukończone 18 lat oraz udokumentowane źródło dochodów. Kredyt hipoteczny dla zarabiających za granicą jest popularnym rozwiązaniem wśród przedstawicieli różnych krajów, ponieważ ceny nieruchomości są tam nadal dosyć niskie.
Warunki udzielenia kredytu w Niemczech
Kredyt mieszkaniowy za granicą Polski można otrzymać np. w Niemczech. Gospodarka tego kraju jest najbardziej wydajna i stabilna w porównaniu do innych krajów europejskich. W rezultacie niemiecki system bankowy jest dość zdrowy, a nawet aktywnie pożycza obywatelom innych krajów. Odsetki od kredytów hipotecznych w tym kraju są niskie i wynoszą 3-4%. 50% jest jednak wymagane jako zaliczka, a okres pożyczki nie przekracza 15 lat.
Stany Zjednoczone – czy obcokrajowcy mogą zaciągnąć kredyt?
W USA uzyskanie kredytu hipotecznego jest dość trudne. Większość amerykańskich banków albo odmówiła udzielenia kredytów hipotecznych dla cudzoziemców, albo ustanowiła wysokie oprocentowanie kredytów. Poważnie zmniejszone zostały limity kredytowe, które pomagają uchronić się przed ryzykiem finansowym. Aby kupić nieruchomość w formie kredytu hipotecznego, kupujący musi złożyć wniosek do banku państwa, w którym znajduje się przedmiot zainteresowania. Pierwsza rata musi pokrywać aż 40% pełnej wartości nieruchomości, a odsetki wynoszą ok. 7% rocznie. Kredytobiorca musi też mieć kwotę przekraczającą 12 płatności kredytowych.
Podsumowanie
Czy jest możliwość zaciągnąć kredyt mieszkaniowy za granicą? Zależy to od konkretnego państwa. W krajach, w których turystyka kwitnie, łatwiej jest uzyskać kredyt hipoteczny. Poza USA uzyskanie kredytu hipotecznego nie jest takie trudne. Jednak przed zakupem nieruchomości w hipotece zagranicznej bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na następujące czynniki:
• sytuacja gospodarcza w kraju;
• warunki kredytu hipotecznego;
• stosunek banków do zagranicznych nabywców.
Pomoże to uniknąć wielu nieporozumień i późniejszych nieprzyjemności związanych ze spłatą należności. Jako agencja nieruchomości Bulgaria Street pomaga w znalezieniu wymarzonej nieruchomości w Bułgarii nad morzem na sprzedaż. W naszej ofercie znajdziesz również:
- tanie apartamenty w Bułgarii;
- mieszkania w Bułgarii;
- domy w Bułgarii;
- Bułgaria działki na sprzedaż;
- nieruchomości w Bułgarii w górach;
- Bułgaria apartamenty z widokiem na morze.
Sprawdź aktualny katalog dostępnych ofert – znajdziesz u nas zarówno mieszkania w Bułgarii z rynku wtórnego, jak i nieruchomości od dewelopera w Bułgarii. Pomożemy Ci w załatwieniu wszelkich formalności. Zaufaj naszemu doświadczeniu, kup wymorzone lokum w kraju takim jak Bułgaria!