Określ swój budżet i cenę nieruchomości
Pierwszą i najważniejszą rzeczą, którą musisz zrobić, kupując nieruchomości, jest ustalenie budżetu. Wygodne będzie zrobienie krótkiej listy domów lub mieszkań, w zależności od tego, ile zamierzasz na nie wydać. Możesz wybrać opcje cen nieruchomości oferowane przez różnych deweloperów, porównując ich oferty. Można to zrobić za pomocą publikacji internetowych, gazet, a także dowolnego brokera w twojej okolicy.
Sprawdź powierzchnię użytkową
Nie zatrzymuj się tylko w miejscach wymienionych w reklamie i dokładnie zbadaj powierzchnię mieszkalną nieruchomości. Powierzchnia użytkowa mieszkania. Większość budowniczych miesza to z zabudowaną powierzchnią budynku, która obejmuje schody, kanały wind, grubość ścian itp. Powierzchnia użytkową jest o 20 procent mniejsza niż powierzchnia zabudowana, która jest obliczana na podstawie ceny nieruchomości. W wielu przypadkach programiści pobierają również opłaty za wspólne obszary, z których korzysta dwóch najemców na tym samym piętrze.
Ewidencja gruntów
Jest to najważniejsza rzecz, którą musisz dokładnie przestudiować przed zawarciem umowy. Rejestr gruntów opisuje wiele rzeczy, takich jak własność gruntów, rejestracja gruntów i wszystkie opłaty nakładane na grunty. Akt własności należy sprawdzić w szczególności przed zawarciem umowy. Jeśli zauważysz anomalie w tytule własności gruntu, odejdź od transakcji.
Legalność własności
Musisz sprawdzić, czy miejsce, w którym budowany jest budynek, jest legalne i czy otrzymał wszystkie niezbędne NOC od gminy i innych departamentów, takich jak zaopatrzenie w wodę, ścieki i prąd. Jeśli zaciągniesz pożyczkę na zakup domu, bank sprawdzi ją osobiście przed udzieleniem pożyczki.
Kadencja
Klątwą każdego nabywcy domu jest okres własności mieszkania. Deweloperzy zaczęli wynajmować mieszkania klientom z opóźnieniem na okres od 6 miesięcy do roku od obiecanej daty własności. Z reguły wszyscy programiści są proszeni o zapewnienie im sześciomiesięcznego okresu karencji, ale musi to być dobry powód.
Lokalizacja obiektu
Kupując mieszkanie, musisz rozejrzeć się w okolicy, w której zamierzasz mieszkać w przyszłości. Przed zakupem mieszkania należy dokładnie to przeanalizować. Okolica powinna być spokojna, dobrze połączona i mieć wszystkie niezbędne udogodnienia, które będą dostępne do codziennego użytku.
Umowa
Zawierając umowę sprzedaży z deweloperem, możesz zarezerwować mieszkanie o symbolicznej kwocie, na które zostanie wydane w Twoim imieniu pismo w sprawie przydziału mieszkania. W przyszłości główna umowa zostanie podpisana zarówno przez dewelopera, jak i kupującego na pozostałą część kwoty. Przed podpisaniem umowy należy ją dokładnie przeczytać i zrozumieć. W razie wątpliwości niezwłocznie zadaj wszystkie niezbędne pytania.
Autor: www.bulgariastreet.pl