Rynek nieruchomości w Bułgarii
Bułgaria - kraj ten nie jest przemysłowym, lecz raczej turystycznym i rolniczym, więc jest w nim więcej ośrodków niż w jakimkolwiek innym kraju w Europie. Pod tym względem, branża nieruchomości w nim jest specyficzna. I chociaż Bułgaria w kategoriach politycznych od dawna nie jest już związana z Rosją, ale wśród rosyjskich obywateli, bułgarskie nieruchomości są bardzo poszukiwane. W Bułgarii jest około pół miliona obywateli Rosji, jak również z Anglii, Polski, Irlandii którzy są legalnymi właścicielami nieruchomości na terytorium tego kraju.
Faktem jest, że każdy, który ma pewne bogactwo, marzy o tym, aby zostać właścicielem nieruchomości za granicą. Ktoś kupuje luksusowe wille w Hiszpanii lub Francji, ludzie o skromniejszym budżecie rozważają bardziej skromne apartamenty w sąsiednich krajach. Takie bardzo szybko znajdują się w Bułgarii. Tutaj możesz kupić nieruchomość w kurorcie przy rekordowo niskich cenach.
Tak, więc, popularność nabycia nieruchomości w Bułgarii stała się naprawdę ogromna. Niektórzy wolą inwestować swoje pieniądze w mieszkania drugorzędne, a inni - w nowe budynki, inni otwierają firmę razem z własnym biurem. Należy zauważyć, że Rosjanie, podobnie jak inni cudzoziemcy, nie mają prawa kupować bułgarskich gruntów pod domem, ale wynajęcie takiego domu jest całkiem realne na dowolny okres. Ponadto, w przypadku rejestracji obcokrajowca na terytorium Bułgarii jako podmiotu prawnego, usuwa się z niego wiele ograniczeń dotyczących nabywania willi i domów. Z mieszkaniami jest zupełnie inne. Zakup tego typu mieszkań odbywa się bez wystąpienia jakichkolwiek problemów, ponieważ mieszkania w dowolnym kraju nie są sprzedawane wraz z gruntem.
Zakup obcokrajowcami nieruchomości w tym kraju - bez przeszkód udostępnienie pozwolenia na pobyt po osiągnięciu wieku emerytalnego. Aby to zrobić, musisz otworzyć małe konto w lokalnym banku, co zagwarantuje osobistą wypłacalność.
Atrakcyjność mieszkań w Bułgarii
Według ekspertów, najtańsze domy i mieszkania w Europie, jak wspomniano powyżej, znajdują się w Bułgarii. Ponadto ważnym aspektem wyboru nieruchomości w tym kraju jest sytuacja polityczna i gospodarcza, która wyróżnia się stabilnością. Światowi inwestorzy uważają, że Bułgaria jest jednym z najbardziej dochodowych miejsc do kupowania nieruchomości. Faktem jest, że tutaj skoncentrowane są znane na całym świecie ośrodki narciarskie i wiele leczniczych źródeł. Każdego roku przyjeżdża tu wielu turystów z całego świata, którzy są jednym z motorów bułgarskiej gospodarki i źródłem finansowych zastrzyków na dużą skalę.
Każdy, kto odwiedził ten wspaniały kraj, powinien wiedzieć, że w górach zima nadchodzi nieco później niż na nizinach Bułgarii, więc każdy może wybierać między zimą a latem. Ponadto Bułgaria słynie z niesamowitej kuchni i wielu historycznych atrakcji.
W której części Bułgarii warto kupować nieruchomości?
Wybrzeże tego wspaniałego kraju można warunkowo podzielić na dwie części - północną i południową.
1. Strefa północnego wybrzeża słynie z dobrych, całkiem nowoczesnych apartamentów zlokalizowanych w dużym centrum turystycznym Warnie. Apartamenty te są chętnie kupowane, w większości nie są one kupowane do wynajęcia, ale dla ich własnego miejsca zamieszkania - stałego lub wczasowego, na wakacje letnie. Klimat tutaj jest wilgotny, łagodny, letnie upały praktycznie nie występują, a zimy są ciepłe, charakteryzujące się brakiem śniegu.
2. Południowa część wybrzeża morskiego Bułgarii wyróżnia się brakiem wilgotności klimatycznej. W tym przypadku przeprowadza się stałą budowę wszystkich rodzajów kompleksów, zgodnie ze wszystkimi parametrami odpowiadającymi komfortowi Europy i o stosunkowo niskich kosztach.
3. Nabycie mieszkań w stolicy jest dość rzetelną i ostrożną inwestycją, chociaż cena jest znacznie wyższa niż w kurortach.
Zanim zawrzesz umowę kupna na terytorium Bułgarii, konieczne jest ustalenie jej przeznaczenia. Ryzyko kolizji z różnego rodzaju pułapkami w nabywaniu nieruchomości w Bułgarii należy brać pod uwagę, ponieważ ten kraj ma swoje własne cechy
Tak, więc, nieruchomości w Bułgarii w przeciągu ostatniej dekady nabyły około 50 tysięcy obywateli Rosji. To oczywiście sugeruje, że zainteresowanie nieruchomościami jest tutaj dość wysokie. Większość zakupionych obiektów to domy, duże budynki i apartamenty zlokalizowane na terenie uzdrowisk w kraju. Obserwując taką działalność, można stwierdzić, że przy nabyciu mieszkań w Bułgarii nie powinno być problemów. Tak jednak nie jest, ponieważ w tym przypadku istnieje wiele zagrożeń.
Kupując nieruchomość w Bułgarii, warto zapoznać się z następującymi niuansami:
1. Obliczanie kwadratury części urzytkowej mieszkania i wspólne.
W Bułgarii stosowana jest własna metodologia obliczania kwadratury nieruchomości, a ta technika różni się znacznie od ogólnie przyjętej metodologii w większości państw. Powierzchnia mieszkań jest obliczana przez dodanie niektórych wskaźników. Pierwsza to strefa mieszkalna, w której znajdują się balkony, tarasy, drzwi, a także grubość ścian obiektu, w tym 50% grubości tych ścian, które znajdują się na granicy z innym pokojem. Drugi to całkowity obszar obejmujący korytarz i klatkę schodową. Uwzględnia się także winda ze schodami i wejściem. W niektórych przypadkach też pomieszczenia techniczne.
2. Płatność energii elektrycznej zgodnie z licznikiem wspólnym.
Ten warunek nie jest uważany za obowiązkowy i lepiej go unikać, aby nie płacić za energię elektryczną zużywaną przez sąsiadów. Najlepiej umieścić miernik w swoim mieszkaniu i zawrzeć umowę w swoich rękach, zgodnie z którą taryfa będzie podzielona na noc i dzień. Faktem jest, że w Bułgarii w nocy koszt energii elektrycznej jest niższy.
3. Zakup domu w nowo wybudowanym domu i obowiązkowa dostępność ustawy 16.
Act 16 - dokumentem normatywnym, zgodnie z tym dokumentem, nabywca nieruchomości ma pełne prawo, aby rozpocząć, aby przejść do swojego mieszkania po zakończeniu transakcji. Taki akt nazywa się "aktem wprowadzenia struktury budynku do eksploatacji". Jednocześnie mają duże nadzieje na związane z nimi dokumenty Aktu 15 lub 14 Ustawy nie jest konieczne, ponieważ nie dają one prawo do rozliczenia. Z reguły takie akty wydawane są na określonych etapach procesu budowlanego.
Czy opłaca się kupować nieruchomości w tym kraju?
Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, wszystko zależy od wielu okoliczności. Ogólnie, rzecz biorąc, jest to opłacalne. Tak więc, jeśli kupisz nieruchomość bułgarską, aby kupić dokument pobytowy w tym kraju, transakcja zostanie w każdym przypadku uznana za opłacalną. Warto zauważyć, że polityka cenowa dotycząca nieruchomości, żywności i przedmiotów codziennego użytku w Bułgarii jest o wiele bardziej oszczędna niż na przykład w Rosji, Anglii, Polsce.
W przypadku, gdy nieruchomość zostanie kupiona w celu jej późniejszego wydzierżawienia lub corocznego wypoczynku relaksacyjnego, należy dokładnie przemyśleć, czy w przeciągu wielu lat chcesz przebywać w jednym kurorcie. Wynajem domu lub mieszkania w tych częściach jest przedsięwzięciem niezrównoważonym i często ma niską wydajność, ponieważ większość letnich zysków można opłacić za usługi komunalne w zimie, kiedy prawie niemożliwe jest przekazanie czegokolwiek. Ponadto będziesz musiał regularnie odwiedzać Bułgarię i wydawać pieniądze na wycieczki, aby nieruchomości zawsze były "w zasięgu wzroku".
Jednak pomimo zalet i wad, decyzję o zakupie nieruchomości w Bułgarii należy podjąć tylko tym, którzy są przekonani stać się właścicielem zagranicznych nieruchomości. Przede wszystkim, musisz dokładnie obliczyć wszystkie za i przeciw, a dopiero potem powrócić do pytania - czy opłaca się kupować nieruchomości w Bułgarii?