Ceny na nieruchomości w Bułgarii powoli rosną. Spadku nie odnotowano.

Według pośredników w handlu nieruchomościami, w czwartym kwartale 2018 r. nastąpiło stopniowe, ale zauważalne spowolnienie wzrostu cen na mieszkania w Bułgarii.
To jeszcze nie oznacza upadek, i nie ma żadnych oznak tego. Według danych Arco Real Estate, banki pożyczają coraz więcej pieniędzy. Na rynku nieruchomości pojawiają się duże projekty mieszkalne i coraz więcej nabywców szybko nabywa apartamenty na początku budowy.

Bankowy statystyki pokazują ogromny wzrost kredytów hipotecznych z finansowania kredytowego ponad 80%. W czwartym kwartale bułgarski nabywca jest głównym graczem na rynku nieruchomości, co czyni go bardziej stabilnym. Klienci mają tendencję do niespiesznego podejścia do transakcji, zanim zainwestują w nieruchomości.
78% sprzedaży agencji to są mieszkania, 71% klientów wolą domy murowane, a 74% domy w budowie nowych budynkach.

W czwartym kwartale również wzrosło zainteresowanie zakupem ziemi, głównie do budowy domów. Wyszukiwanie działek do budownictwa domów jednorodzinnych w regionach wokół Sofii w dzielnicach Dragalewci, Simeonovo i Bojana w cenach około 200 euro / m2, Bistrita - 150 / m2, Gorna Bania i Bankia - 100 / m2.

Dwu i trzypokojowe mieszkania są równie pożądane, przy czym, dwupokojowe najbardziej preferowane są w cenach od 60 000 do 80 000 euro, a dla trzypokojowych mieszkań - 120 000-170 000 euro, przy budżecie 150 000 euro za apartament z dwoma sypialniami. Preferowane są budowane budynki na różnych etapach budowy. Wzrost się zauważa również wśród ofert na domy w miasteczkach wokół Sofii w przedziale cenowym od 25 000 do 60 000 euro. Tylko w stolicy średnia cena wywoławcza wynosi około 1100 euro / m kw. za jednopokojowe i 1080 euro / mkw. trzypokojowe mieszkanie.

Coraz więcej Bułgarów szukają schronienia dla swoich oszczędności, inwestując w uzdrowiskową nieruchomości na wybrzeżu morza Czarnego, jak i w ośrodkach narciarskich. Jest to podyktowane możliwością uzyskania dodatkowego dochodu z wynajmu.

Na bułgarskim wybrzeżu morza Czarnego nieruchomości na rynku wtórnym pozostają najbardziej poszukiwane w wyniku licznych odsprzedaży zagranicznych obywateli, wśród których najbardziej pożądane są 2-pokojowe mieszkania w cenie do 35 000 euro i studia do 20 000 euro. Liderami wśród najbardziej popularnych miejsc są kurorty Słoneczny brzeg i Święty Włas, dzięki dużej ilości korzystnych ofert, za którymi podążają Nesebar, Rawda, Sozopol i obszary wokół Burgas i Warny.

Jeśli zakup nieruchomości w dużych miastach opiera się głównie na finansowaniu za pomocą kredytów bankowych, na wybrzeżu morza czarnego, w zasadzie, oblicza się na kapitał własny. Średnie ceny za apartament z jedną sypialnią stanowią do 35 000 euro, studia - 20 000 euro i apartamenty z trzema sypialniami - do 60 000 euro.

W odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych w 2018 roku, to popyt na zakup mieszkań był najbardziej wysoki, a na początku roku najbardziej popularne były trzypokojowe mieszkania ze średnimi cenami od 100 000 do 135 000 euro. W połowie i pod koniec roku klienci koncentrują się głównie na mieszkaniach z dwoma sypialniami, średnie ceny których wahają się od 64 000 do 70 000 euro.

Źródło: dnes.bg