Ceny domów wzrosły w większej liczbie krajów na świecie w 2019 r. Niż kiedykolwiek, pomimo zwiększonej niepewności gospodarczej i niestabilności politycznej, wynika z danych firmy konsultingowej Knight Frank. 96% z 56 krajów objętych globalnym indeksem cen artykułów gospodarstwa domowego zarejestrowało wzrost lub utrzymanie cen w ubiegłym roku.
Oczekuje, że ceny mieszkań zatrzymają się w pierwszej połowie 2020 r. Z powodu rozprzestrzeniania się koronawirusa. Firma przewiduje jednak, że główne konsekwencje COVID-19 będą związane ze zmniejszeniem wolumenu transakcji.
W czwartym kwartale 2019 r. Bułgaria zajęła 23 miejsce pod względem cen mieszkań, skacząc o 5,4% w skali rocznej. W porównaniu do poprzedniego kwartału ceny wzrosły o 1,1%. Kraj utrzymuje swoją pozycję z trzeciego kwartału ubiegłego roku.
Ceny mieszkań wzrosły najszybciej w czwartym kwartale na Litwie o 13,8% rok do roku. Niskie stopy procentowe, silny wzrost zatrudnienia, aw rezultacie rosnące dochody gospodarstw domowych wsparły popyt w krajach bałtyckich.
Łotwa i Węgry znajdują się również w pierwszej trójce ze wzrostem odpowiednio o 13,5% i 13,2%. Nowa Zelandia, Luksemburg i brytyjska wyspa Jersey również odnotowały dwucyfrowe podwyżki cen pod koniec ubiegłego roku. Pierwsza dziesiątka obejmuje również Turcję, Ukrainę, Czechy i Słowenię.
Tylko Finlandia i Maroko odnotowały roczny spadek cen mieszkań w czwartym kwartale ubiegłego roku odpowiednio o 1,2% i 0,6%, podczas gdy w Brazylii i Peru pozostały bez zmian.
Zmiany demograficzne, niskie stopy procentowe i atrakcyjność aktywów materialnych w niespokojnych czasach wyjaśniają wysoki popyt i wynikający z niego skok cen. Jest to jednak również spowodowane niewystarczającą nową podażą oraz faktem, że rynki pracy i płace odnotowały stały wzrost w wielu rozwiniętych gospodarkach w 2019 r.
Trend silnych cen mieszkań w Europie Środkowej i Wschodniej, który rozpoczął się sześć miesięcy temu, wzrósł pod koniec ubiegłego roku. Siedem z dziesięciu najlepszych krajów w rankingu znajduje się w Europie, a cztery z regionu Europy Środkowo-Wschodniej.
Przy średnim rocznym wzroście wynoszącym 6% Rosja i kraje WNP są regionami o najwyższej wydajności na świecie. Ukraina zajmuje ósme miejsce w rankingu, a ceny wzrosły o 9% po kilku latach spadku.
Analiza stóp procentowych i cen mieszkań na świecie w ciągu ostatnich dziesięciu lat wykazuje ścisły związek. Ponieważ wiele banków centralnych już obniżyło stopy procentowe w 2020 r. W celu stymulowania wzrostu z powodu pandemii koronawirusa, interesujące będzie zobaczenie, w jaki sposób tańsze źródła finansowania będą wspierać wolumeny transakcji i ceny w pierwszej połowie 2020 r., zauważa Knight Frank.
Tłumaczenie artykułu ze źródła: https://www.investor.bg/
