Według statystyk prawie wszystkie nieruchomości na wybrzeżu Bułgarii, nabyte przez obcokrajowców (około 90%), należą do obywateli Europy i niektórych krajów postsowieckich. Trudno sobie nawet wyobrazić, ile takich inwestycji przyniosły krajowi i jak bardzo Europa i inne kraje wpływają na Bułgarię kulturowo i gospodarczo.
Taki wzrost popytu na nieruchomości zagraniczne jest spowodowany kryzysem w Europie, który z kolei doprowadził do spadku cen mieszkań. Każdy ma swój powód do kupna mieszkania lub domku w Bułgarii, ktoś kupuje dom za granicą dla prestiżu, a ktoś szuka domu na wybrzeżu Morza Śródziemnego i niedrogiego, oczywiście stosunkowo niedrogiego mieszkania w Europie. Ale nasi ludzie wybierają nieruchomość z reguły na wakacje, jest też możliwość zamieszkania na stałe, lub jest to tylko dom do czasowego użytkowania, do wynajęcia.
Mimo, że Bułgaria jest częścią wspólnoty europejskiej, nadal pozostaje całkowicie osiągalnym marzeniem mieszkańców krajów postsowieckich. Jest to osiągalne pod względem podobieństwa tradycji, braku nie do pokonania bariery językowej, istnieje również uproszczona procedura uzyskania wizy czy zezwolenia na pobyt w kraju.
Ponieważ większość właścicieli tej nieruchomości mieszka w Bułgarii tylko latem, pod koniec sezonu plażowego opieka nad ich domem zostaje przeniesiona na barki specjalnie stworzonych firm. W ostatnim czasie dużą popularnością cieszą się firmy klasyfikacyjne zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami, dziś liczba ich pracowników rośnie, co przynosi dodatkowe miejsca pracy i dochody do budżetu państwa.
Ale, jak to się mówi, musisz najpierw odmierzyć siedem razy i odciąć tylko jeden. Chodzi o to, że przy zakupie ważne jest, aby wszystko dokładnie przemyśleć i sprawdzić, ponieważ bardzo często oszuści i oszuści trafiają na drogę tych, którzy chcą mieć swój wymarzony dom. Wraz z nadejściem kryzysu ceny mieszkań bezlitośnie spadały w prawie wszystkich krajach. Ale dziś nieruchomości w Bułgarii pozostają tańsze niż we Włoszech, Hiszpanii, Grecji, mimo że ostatni kryzys dotknął więcej niż resztę Europy.
Korzystając z popytu cudzoziemców na stosunkowo tanie mieszkania, coraz więcej oszustów zaczęło obracać swoimi oszustwami na rynku nieruchomości. Ale rząd bułgarski zadbał o to i aby zapobiec dalszym oszustwom, opracował specjalną strukturę państwową w nieruchomościach dla kupujących, z której z powodzeniem korzystają miejscowi prawnicy i pośrednicy w handlu nieruchomościami. Jedna z sekcji zawiera informacje o tym, jak uchronić się przed niewłaściwym zakupem i jak przeciwstawić się oszustom. Głównym zadaniem kupującego jest rozpoznanie i odróżnienie prawdziwego pośrednika od fałszywego, jest to bardzo ważne, ponieważ nawet najbardziej doświadczony prawnik nie będzie w stanie Ci pomóc po transakcji. Aby podjąć tak ważną decyzję, jak kupno nieruchomości, a nawet poza granicami swojego kraju, musisz wybrać firmę, która naprawdę działa w Bułgarii od dłuższego czasu, a nie słuchać opowieści o tym, jak proste wszystko jest od przypadkowego ludzi i daj się zwieść.
Ale nie bądźmy tak kategoryczni, według statystyk ponad 80% kupujących dokonało udanego zakupu, to dobra wiadomość, ale i tak pozostałe 20% padło na słodkie przemówienia oszustów. Nikt nie chce być w tych 20%, prawda? Najczęstszym błędem kupującego jest szukanie dobrego domu za „śmieszną” cenę. Wydawałoby się, że wyrażenie: „dom jest tani” powinno zaalarmować człowieka, ale nie, niektóre są tak ekonomiczne, że ich nie przeraża. Tak, może to naprawdę niedrogie mieszkanie, ale jakość jest odpowiednia. A w prawie 90% przypadków jest to po prostu udany ruch reklamowy, aby przyciągnąć klientów. Jeśli to reklama nieuczciwych pośredników w handlu nieruchomościami, to w końcu okaże się, że dom został już sprzedany, albo będzie to nędzny pokój w okropnej okolicy za szalone pieniądze, choć będzie wyglądał bardzo atrakcyjnie.
Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, najlepiej kupić mieszkanie na początkowym etapie budowy. Koszt domu na tym etapie to mniej niż połowa. W ten sposób możesz zaoszczędzić około 1 miliona rubli. Innym sposobem jest zakup domu bez kosmetycznych napraw i dekoracji. Trzeba będzie jeszcze zająć się wykończeniem lokalu, a to skutkuje poważnymi oszczędnościami, sięgającymi nawet 15%.
Jeśli już ostatecznie zdecydowałeś się na przedmiot zakupu, ważne jest, aby w pierwszej kolejności zwrócić uwagę na najważniejszą rzecz - prawną stronę problemu. Przede wszystkim będziesz musiał zapoznać się z pełną listą tych dokumentów, które mogą być potrzebne do sporządzenia i podpisania ostatecznej umowy sprzedaży. Jeśli zaalarmowało Cię coś konkretnego, skontaktuj się ze specjalistą i wyjaśnij wszystkie drobiazgi i szczegóły, abyś mógł lepiej ocenić sytuację. Musisz natychmiast poprawić błędy i niespójności, ponieważ dalej mogą stać się poważnym problemem, a za pilną korektę będziesz musiał zapłacić porządną sumę pieniędzy. Pomaganie pośrednikow w obrocie nieruchomościami kosztuje, ale dzięki swoim rozeznaniom mogą z powodzeniem sprawdzić i przygotować mieszkanie do sprzedaży.
Generalnie jest o czym myśleć, bo zakup nieruchomości za granicą, to poważna sprawa. Zachowaj czujność i zimny umysł - a odniesiesz sukces!
Autorstwo: bulgariastreet.pl