Dowolny człowiek, który dąży do finansowej niezależności, prędzej czy później rozpatruje w jakości źródła dochodu takie warianty jak depozyt alboż kupno nieruchomości w celu późniejszego wynajmu. Każdy z tych wariantów ma swoje plusy i minusy. W tym artykule rozpatrzymy całokształt czynników, które wpływają na decyzję początkującego wkładcy przy wyborze formy inwestowania środków pieniężnych.
Bankowy depozyt i jego plusy będą rozpatrzone niżej. W tym artykule rozpatrujemy tylko bankowe depozyty i wyłączamy dla sibie uczestnictwo w rozmaitych wygodnych schematach, ponieważ one są związane z nadmiernie wysoką wiarygodnością ryzyka.
Rozpoczniemy z plusów bankowego depozytu.
1. Prostota załatwienia
Dowolny obywatel, który dosięgł na moment zawarcia umowy z bankiem pełnoletności, może otworzyć depozyt w banku. Najczęściej bańki ograniczają ten spis dowodem osobistym indywidualistycznym identyfikacyjnym kodem podatnika. Mnóstwo banków proponują usługę, zgodnie której można otworzyć depozytowy rachunek na jaźń, co nie dosięgło pełnoletniego wieku. Przy czym wszystkie operacje spełniają poręczyciele (najczęściej ojcowie), a z osiągnięciem pełnoletności, otrzymuje prawo samodzielnie rozporządzać depozytowymi środkami. Taki wariant odkrycia depozytu jest zwłaszcza aktualny dla tych, kto odkłada pieniądze na edukację dziecka i podchodzi do tego pytania gruntownie.
2. Dobre stopy oprocentowania
Mnóstwo banków proponują swoim klientom bardzo korzystne stopy oprocentowania po depozytowych wkładach. Tu należy wskazać, że stopa oprocentowania po wkładzie w narodowej walucie krajów zawsze będzie wyżej niż w takich dewizach jak dolar i euro. To objaśnia się stabilnym kursem ostatnich dewiz w długoterminowym okresie. Wysoki odsetek wkładu w narodowej walucie może niwelować się poziomem inflacji, podczas gdy wkład w dolarze czy euro zachowa swoją wartość. Toż tu każdy musi rozstrzygnąć dla sibie, w której walucie on będzie robił wkład i ca dla niego ważniej: wysoka stopa oprocentowania czy stabilność waluty zagranicznej. Optymalnym wariantem dla początkującego inwestora będzie separacja wkładu w proporcji 50/50 w narodowej walucie i w dolarze. Tak wkład będzie obroniony od dowolnego rozwoju wydarzeń na rynku finansowym .
3. Bierność dochodu z depozytowego wkładu
Jeszcze jedna przewaga depozytowego wkładu przeciw wkładowi w nieruchomości polega na minimalnej konieczności ingerencji inwestora do procesu gromadzenia pieniędzy. Czyli depozyt nie wymaga żadnych dodatkowych operacji oprócz układania przekrętu. Wyjątek składa uzupełnienie depozytu, które zajmuje parę minut. Nieruchomość z kolei wymaga stałej ingerencji z boku właściciela.
A oto i lista minusów bankowego depozytu.
1. Możliwe straty zza dewaluacji i inflacji
Sytuacje na rynku finansowym sprognozować dosyć skomplikowano nawet dyplomowanym finansowym ekspertom. Co już tam mówić o przeciętnym obywatelu? Zawsze jest ryzyko gwałtownego spadku kursu czy nabywczej zdolności tej waluty, w której dokonaliście swój depozytowy wkład. Właśnie z tego powodu nie trzeba robić wkład w jednej i tejże walucie i najpierw dotrzymywać się reguły 50/50.
2. Możliwa likwidacja banku
Nie zważając na ubezpieczenie, samodzielnie procedura likwidacji banku jest skrajnie nieprzyjemna dla dowolnego wkładcy. Chociaż depozyt i będzie zwrócony w pełnej objętości, jeśli jego suma nie przekracza sumę ustalonego pieniężnego współczynnika, lecz najprawdopodobniej, zdarzy się postać w kolei i zaofiarować określoną ilością tkanek nerwowych. Poza tym, jeśli wasz wkład był w walucie zagranicznej, to może być przeprowadzone konwertowanie sumy waszego wkładu do narodowej waluty po kursie Banku Narodowego. Na tym przeliczeniu wkładca też utraci niemało.
Wyznaczyliśmy się z głównymi kryteriami, odnoszącymi się do bankowych depozytowych wkładów. Teraz przejdziemy do takiego rodzaju inwestowania jak kupno nieruchomości dla późniejszego wynajmu. Zaczniemy!
Teraz rozpatrzymy plusy nieruchomości jako formy finansowego wkładu.
1. Pewność nieruchomości jako obiekt inwestowania
Dla wielu osób bardzo istotnym czynnikiem jest fizyczna obecność jakiegokolwiek obiektu. I jeśli w razie z depozytowego wkładu człowiek otrzymuje rachunek w banku i plastikową kartkę, to przy kupnie nieruchomości on nabywa całkiem sobie fizyczny obiekt, który może wykorzystać, w tym i dla własnych potrzeb. Taki punkt widzenia jest całkiem sprawiedliwy i ma miejsce być. I dla wielu właśnie ten czynnik stanie się rozstrzygającym przy rozwiązaniu pytania: zrobić depozytowy wkład w banku czy nabyć nieruchomość dla wynajmu.
2. Stały wzrost cen na rynku nieruchomości
Ten plus można uważać za sprawiedliwy tylko w jakimś stopniu. Rzecz w tym, że cena obiektu nieruchomości bardzo mocno zależy od mnóstwa czynników, opis których jest dostojny oddzielnego artykułu. I niedoświadczonemu inwestorowi nie zawsze wdaje się poprawnie wybrać nieruchomość dla kupna. Lecz jeśli że wybór był zrobiony poprawnie, i mieszkanie jest kupione w nowobudowie, to jest rzeczywiste podwyższenie ceny na takie mieszkanie całkiem możliwie. W każdym wypadku, strat przy poprawnym podejściu nie pocierpicie.
3. Możliwość samodzielnego wpływu na dochody od nieruchomości
Taki rodzaj inwestowania jak wkład w nieruchomości dla wynajmu ma na myśli, że człowiek sam może wyznaczać dochodowość od obiektu nieruchomości przez przemianę jakościowych charakterystyk obiektu i zmiany warunków. Dobry remont i drogie meble, poza wątpliwością, zwiększą płacę za miesiąc. A jeśli będziecie zdawali mieszkanie po zegarze alboż na dobę, to i dochód będzie znacznie większy. Lecz, zazwyczaj, wtedy trzeba będzie o wiele więcej czasu i uwagi użyczać temu biznesowi.
Jak i u dowolnego innego rodzaju wkładów finansowych, jeste u kupna nieruchomości do wynajmu i swoje minusy.
1. Konieczność waszej stałej obecności
Tu jest brane pod uwagę zawarcie umów, opłata komunalnych usług, decyzja potocznych bytowych problemów związanych z eksploatacją mieszkania. Jako właściciel stale będziecie wymuszoni brać udział we wszystkich tych przedsięwzięciach. Chyba od ich donikąd podziać się? Lecz z depozytem tych problemów by nie było!
2. Konieczność stałych finansowych kosztów
Zazwyczaj, jest pojęcie amortyzacji, ale ednak oprócz waszego czasu i uwagi z czasem będą potrzebne i wasze koszty finansowe. Przecież z czasem wiele rzeczy dzieją się nieprzydatnymi, a mieszkanie zaczyna wymagać nowego remontu.
3. Terytorialna przychylność do fizycznego obiektu
Jeśli wasz biznes polega na tym, że zdajecie mieszkanie w niedługim terminie, to zza stałego nawału pracy dalekie podróże zdarzy się odłożyć. Poza tym sama możliwość przenosin bez sprzedaży mieszkania praktycznie jest niemożliwa, jeśli tylko nie macie pewnego kierownika czy kompana, na którego można zostawić wszystkie sprawy. Z bankowym depozytem takich problemów nie powstaje, i zarządzać im można, znajdując się w dowolnym zakątku kraju.
Zazwyczaj, w jednym artykule niemożliwie wyświetlić wszystkich czynników, które wpływają na korzystność zalożenia depozytu lub nabycia nieruchomości do wynajmu. Każdy rodzaj wkładu ma swoje plusy i minusy i tylko wam decydować, któremu rodzajowi oddacie przewagę!