Rynek nieruchomości nigdy nie śpi, co jest dobrą wiadomością, jeśli kupujący musi kupić dom zdalnie. Bez względu na to, gdzie jest i czego szuka, jest wiele osób i procesów zaangażowanych i gotowych do pomocy. Dzisiaj kupno domu zdalnie może być tak proste, jak gdyby kupujący był tam osobiście - oczywiście z pewnymi zastrzeżeniami.
Istnieje kilka powodów, dla których kupujący może rozważyć zakup domu zdalnie, w tym przeprowadzka do pracy w ostatniej chwili, przeniesienie się między obszarami oraz sytuacja, gdy odległość jest wymagana ze względu na zdrowie i bezpieczeństwo publiczne. Na szczęście innowacje w technologiach nieruchomości, takie jak wideokonferencje i podpis elektroniczny, sprawiają, że kupowanie domu jest łatwiejsze niż kiedykolwiek, nawet jeśli kupującego nie ma w pobliżu.
Kupno domu zdalnie nie musi być skomplikowanym procesem. Oto osiem kroków, które musisz wykonać, aby kupić kolejny dom daleko od niego.
1. Znalezienie lokalnego agenta
Agent nieruchomości jest najlepszym źródłem informacji kupującego przy zakupie domu zdalnie. Dla kupującego bardzo ważna jest współpraca z kimś, kto zna lokalny rynek od podszewki i może być osobistym przewodnikiem kupującego, nie tylko podczas przeglądania opcji mieszkaniowych i wirtualnych wystaw, ale także podczas kontroli i zamykania.
Jeśli chodzi o to, jak znaleźć dobrego lokalnego agenta, jeśli kupujący ma przyjaciela, członka rodziny lub współpracownika, który już mieszka w okolicy, w której się przeprowadza, zapytaj, czy ma jakieś zalecenia. Jeśli nie, możesz skorzystać z platformy wyszukiwania pośredników w obrocie nieruchomościami, aby szybko i efektywnie wyszukać agentów nieruchomości w określonym obszarze. Wybierając agenta nieruchomości, należy wziąć pod uwagę referencje i osobiste doświadczenia, w tym doświadczenie w sprzedaży zdalnej, oraz porozmawiać z kilkoma różnymi agentami przed dokonaniem wyboru.
2. Jasne zrozumienie swoich celów
Kiedy kupujący kupuje dom, zawsze ważne jest, aby wiedzieć, czego chce i co równie ważne, czego stara się uniknąć. Ale kupno domu na odległość oznacza, że kupujący musi jeszcze dokładniej zrozumieć, co jest potrzebne, a co nie, ponieważ jego agent nieruchomości będzie patrzył na nieruchomość oczami kupującego, szukając opcji.
Oprócz szczegółowych informacji, takich jak liczba sypialni i łazienek, należy sprecyzować swoje preferencje dotyczące lokalizacji, udogodnień i stanu domu. Im lepiej kupujący może wyjaśnić, czego chce w domu, tym bardziej jego agent może zrobić, aby upewnić się, że wybrana przez niego nieruchomość odpowiada jego preferencjom.
3. Zrozumienie rynku, na którym odbywa się transakcja
Jeśli chodzi o informacje z rynku lokalnego, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest nieodzowny pomocnik kupującego. Biorąc to pod uwagę, istnieje kilka unikalnych czynników rynkowych, które kupujący musi wiedzieć, aby być konkurencyjnym przy zakupie domu zdalnie.
Kupujący musi wiedzieć, z jakim rynkiem ma do czynienia. Na rynku jest więcej kupujących domy na sprzedaż niż chętnych do zakupu, co daje kupującemu przewagę konkurencyjną, która może być przydatna przy zakupie zdalnym - np. Kupujący będzie miał więcej czasu na poznanie nieruchomości przed podjęciem decyzji o złożeniu oferty. Jednak na rynku sprzedających jest więcej kupujących niż domów na sprzedaż, a kupujący będzie musiał działać szybko, aby złożyć ofertę i zamknąć transakcję.
Wiedza na temat rynku, na którym działa kupujący, nada ton temu procesowi zarówno pod względem tempa, jak i oczekiwań, a także pomoże określić kolejne kroki.
4. Wyszukaj opcje
Znalezienie nieruchomości na odległość jest dość łatwe dzięki platformom internetowym i mediom społecznościowym. Tak, jakby kupujący mieszkał w tym samym mieście, powinien polegać na połączeniu opinii z własnych opcji wyszukiwania i badań agenta, aby znaleźć interesującą nieruchomość. Opcje należy dokładnie przeanalizować, aby zobaczyć, do czego warto dążyć. Wiele opcji obejmuje teraz takie rzeczy, jak wirtualne wycieczki i instrukcje krok po kroku, co powinno sprawić, że proces będzie całkiem prosty.
5. Wirtualny wyświetlacz
Powinieneś poprosić swojego agenta o zaplanowanie pokazu, gdy tylko kupujący znajdzie nieruchomość, która mu się podoba. Chociaż kupujący nie będzie mógł uczestniczyć osobiście, agent może przeprowadzić pokaz za pośrednictwem czatu wideo, który pozwoli kupującemu bliżej przyjrzeć się domowi i uzyskać odpowiedzi na wszelkie pytania. Na tym etapie kupujący będzie musiał w dużym stopniu polegać na opinii swojego agenta, ponieważ zobaczenie obiektu na ekranie to nie to samo, co bycie tam osobiście. Ale jeśli kupujący wybrał kogoś, komu ufa iz kim się dobrze komunikuje, i dostarczył mu listę niezbędnych działań i preferencji, to należy mieć pewność, że agent może pomóc zdecydować, czy dany dom odpowiada jego potrzebom, czy nie.
6. Oferta
Gdy kupujący znajdzie dom, który chce kupić, czas przystąpić do przetwarzania dokumentów. Wszystkie czynności związane z przygotowaniem, dostosowaniem i przyjęciem oferty można wykonać wirtualnie, przy czym większość czynności wykonywana jest przez agenta kupującego i agenta sprzedającego. Tutaj znowu kupujący będzie musiał w dużym stopniu polegać na doświadczeniu swojego agenta, ponieważ może on nie tylko stawiać właściwe zakłady na lokalnym rynku, ale także być w stanie zebrać kluczowe informacje o motywach i pilności sprzedawcy.
7. Inspekcja domu
Należy zauważyć: chociaż inspekcja domu nie zawsze jest wymagana, zawsze jest to dobry pomysł, zwłaszcza przy zakupie domu na odległość. Jest to okazja dla kupującego, aby zagłębić się w specyfikę nieruchomości i dowiedzieć się, czy są jakieś problemy, które należy rozwiązać, zanim będzie mógł zamknąć transakcję.
Kupujący musi uzyskać skierowanie do inspektora nieruchomości od swojego agenta nieruchomości. Inspektor musi być obecny podczas oględzin domu razem z kupującym. Jeśli kupujący ma wykwalifikowanego inspektora i agenta pracującego w imieniu kupującego, nie musi się martwić o żadne niechciane niespodzianki, które mogą pojawić się po zamknięciu transakcji.
8. Ocena i zamknięcie transakcji
Po przeprowadzeniu oględzin i uzgodnieniu negocjacji pokontrolnych między kupującym a sprzedającym, kupujący będzie miał tylko kilka kroków, zanim dom będzie oficjalnie należał do niego.
Ani kupujący, ani agent kupującego nie powinni być obecni przy wycenie, więc nie powinno być problemów ze zdalną obecnością. Jeśli chodzi o samo zamknięcie, należy wiedzieć, że podpisy cyfrowe mają taką samą siłę jak podpisy fizyczne, co oznacza, że wszelkie dokumenty zamykające podpisane przez kupującego mają faktycznie taką samą wagę i legalność, jak gdyby był obecny przy zamknięciu transakcji osobiście. W rzeczywistości zamknięcie transakcji prawie zawsze odbywa się online, więc oddalenie prawie nie ma wpływu.
Dziś kupno domu na odległość nie powinno być żmudnym procesem. Dzięki wykwalifikowanemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami kupujący będzie mógł zrobić wszystko, co niezbędne do obejrzenia i zakupu domu, a nawet nie będzie musiał być obecny przy zamykaniu transakcji.
Autor: www.bulgariastreet.pl