Inwestowanie w nieruchomości za granicą to naprawdę świetna opcja inwestycyjna. Jest stosunkowo bezpieczny i korzystny. Ale wiele osób ma dużo pytań dotyczących inwestowania w nieruchomości, które zostaną omówione poniżej.
5 najczęstszych pytań i odpowiedzi dotyczących inwestowania w nieruchomości za granicą:
1. Potrzebujesz dużo pieniędzy?
Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe to jedna z najpopularniejszych opcji inwestycyjnych. Jest opłacalny i stosunkowo niezawodny. Jednocześnie nie ma potrzeby głębokiego rozumienia dziedziny finansów, bo to nie jest giełda.
Minusem jest to, że taka inwestycja nie jest odpowiednia dla wszystkich, ponieważ dokonanie wpłaty wymaga dużo pieniędzy. Dokładna kwota jest niemożliwa. Po pierwsze, zależy to od konkretnego regionu, bo wiadomo, że mieszkania w dużym mieście są droższe niż na prowincji.
Po drugie, wysokość kaucji zależy od samej nieruchomości. Możesz kupić duże mieszkanie w centrum miasta po kapitalnym remoncie za kilkadziesiąt tysięcy euro. Można też kupić jednopokojowe mieszkanie na obrzeżach za stosunkowo niską cenę. Ale możemy z całą pewnością powiedzieć, że na mniej lub bardziej udaną inwestycję trzeba mieć od 25 000 euro. Kolejnym ważnym punktem jest płynność. Powodzenie lokaty zależy od tego, jaki będzie popyt na nieruchomość teraz iw przyszłości.
2. Jaki jest zwrot?
Zwrot i rentowność, jak już wspomniano, zależą od popytu na mieszkania. Dochód pochodzi z wynajmu. Również cena na sam obiekt może z biegiem lat wzrosnąć. Okazuje się, że aby uzyskać stabilny dochód, konieczne jest wynajmowanie mieszkania w sposób ciągły, czyli bez długich przestojów. Aby móc stale wynajmować nieruchomość po uczciwej cenie, musi ona zainteresować potencjalnych najemców.
Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne jest rzeczywiście opłacalne. Na przykład kawalerka w Bułgarii kosztuje średnio 25 - 35 000 euro. Wynajęcie takiego mieszkania kosztuje około 250 - 350 euro miesięcznie. Z wynajmu mieszkania za 10 lat, mieszkanie już się opłaci. Zwrot inwestycji wynosi około 10% rocznie.
A to jeszcze nie wszystko. Faktem jest, że z biegiem lat ceny nieruchomości i stawki czynszu mogą rosnąć. W związku z tym potencjalna rentowność będzie jeszcze wyższa. Jeśli cena mieszkania i stawka czynszu będą rosły o 1% rocznie, to 10 lat po wpłacie mieszkanie będzie kosztować prawie 40 000. A inwestor otrzyma znacznie większą kwotę z przychodów z wynajmu przez 10 lat.
Jeśli inwestor sprzeda mieszkanie, całkowity dochód wyniesie 10 000 euro. Biorąc pod uwagę, że początkowo mieszkanie zostało kupione za 25-30 000 euro, to przez 10 lat zwrot z inwestycji wynosił prawie 100%. A wszystko to jest absolutnie pasywne.
3. Jaki rodzaj nieruchomości kupić?
Dla początkujących inwestorów lepiej na początku nie próbować inwestować w działki i nieruchomości komercyjne. Lepiej wybrać do inwestycji mieszkanie. Dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie jednopokojowe, dwupokojowe lub kawalerka w dużym, rozrastającym się mieście. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę lokalizację i dostępność komunikacji. Trzeba zainwestować w mieszkanie, które sam inwestor chętnie kupiłby dla siebie.
4. Jakie są zagrożenia?
Prawdopodobieństwo spadku wartości mieszkań na przestrzeni lat jest niezwykle małe. Nawet jeśli cena obiektu nie wzrosła znacząco, inwestor nadal będzie na plusie, ponieważ otrzymuje pasywny dochód z najmu.
5. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny?
Istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup domu. Ponadto nieruchomość jest traktowana nie jako miejsce zamieszkania, ale jako obiekt inwestycyjny. Kalkulacja jest taka, że ceny mieszkań będą rosły z biegiem lat. A spłata kredytu hipotecznego odbywa się kosztem dochodów z najmu.
Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Warto pamiętać, że kredyty hipoteczne często skutkują dużą nadpłatą ostatecznych odsetek. A często miesięczny dochód z wynajmu nie wystarcza na pokrycie spłaty kredytu. Udzielenie kredytu hipotecznego lub nie, to sprawa każdego. Tutaj musisz najpierw wszystko poprawnie obliczyć, a dopiero potem podjąć decyzję.
Zamiast wniosku
Inwestując w nieruchomości pamiętaj o wyborze odpowiedniej nieruchomości. Jeśli mieszkanie nie jest interesujące dla innych osób, trudno będzie w przyszłości znaleźć najemcę i nabywcę.
Autorstwo: bulgariastreet.pl