Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Bułgarii?

Nieruchomości w Bułgarii cieszą się niesłabnącym powodzeniem wśród Polaków. Podpowiadamy, ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Bułgarii i czy się opłaca. Łagodny klimat, morze z pięknymi plażami, góry z licznymi ośrodkami narciarskimi czy obecność źródeł leczniczych, wszystko to sprawia, że kraj ten jest bardzo atrakcyjny turystycznie.

Sezon nad morzem trwa tu od wiosny aż do jesieni, czemu sprzyja doskonała pogoda. W jego szczycie, czyli lipcu i sierpniu średnia temperatura powietrza wynosi około 27ºC, a wody powyżej 20ºC. To idealne warunki do odpoczynku i relaksu na plaży. W górach ruch turystyczny trwa cały rok, latem przeważają piesze wycieczki, a zimą amatorzy białego szaleństwa mogą skorzystać z doskonałej narciarskiej infrastruktury. Wyjazd na narty do Bułgarii jest najtańszy w Europie! Jak łatwo się domyślić, chętnych do wynajęcia mieszkania w tym kraju nie brakuje.

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Bułgarii?

Koszty wynajmu mieszkania w Bułgarii uzależnione są, podobnie jak w Polsce, od sezonu. Apartamenty w Słonecznym Brzegu nad morzem wielkości około 50 metrów w czerwcu mogą kosztować 40 euro za dobę, w lipcu i sierpniu już 50 euro za dobę, we wrześniu 42-45 euro za dobę, a poza wysokim sezonem, czyli od października 30 euro za dobę. Warto podkreślić, że są one w pełni wyposażone, z własną łazienką i aneksem kuchennym oraz blisko morza. Można też korzystać z dodatkowych atrakcji zlokalizowanych na terenie kompleksu.

Jak widać, ceny te są porównywalne z kosztem wynajmu apartamentu wakacyjnego w Polsce. Jednak w przeciwieństwie do naszego kraju, pogoda jest tutaj gwarantowana. Inną opcją na korzystanie z uroków wypoczynku w Bułgarii jest inwestycyjny zakup mieszkania.

Zakup mieszkania na wynajem w Bułgarii

Zakup nieruchomości w Bułgarii to okazja nie tylko do zamieszkania w niej, ale i do czerpania dodatkowych dochodów z wynajmu. Oczywiście, planując w przyszłości wynajmowanie mieszkania turystom, warto wziąć pod uwagę jego lokalizację, tak aby mogło ono „zarabiać” na swoje utrzymanie i stanowić źródło stałego dodatkowego pasywnego dochodu.

Najlepiej sprawdzą się do tego mieszkania i apartamenty położone w kurortach nadmorskich lub górskich, które zapewniają duży, stały napływ turystów zainteresowanych zakwaterowaniem. Pełne obłożenie gwarantuje sezon turystyczny nad morzem, w górach trwa on cały rok, a lokalizacja przy uzdrowisku lub źródłach mineralnych sprawi, że mieszkanie będzie stale wynajęte.

Kolejną ważną kwestią przy kupnie mieszkania na wynajem, jest decyzja, czy właściciel, chce sam zajmować się jego obsługą. Wiąże, się to z koniecznością częstego lub stałego pobytu w Bułgarii. Jeśli jest to zbyt uciążliwe lub czasochłonne, dobrym rozwiązaniem jest wybór mieszkania w jednym kompleksów mieszkalnych, które oferują dodatkowe usługi konsumenckie.

Są to obiekty chronione, ze strzeżonymi parkingami i obsługą sprzątającą. Podczas nieobecności właściciela zarządca obiektu zajmuje się kwestią wynajmowania mieszkania turystom. Zapewnia znalezienie najemców, ich zakwaterowanie oraz sprzątanie przed wprowadzeniem się kolejnych gości. Jest to oczywiście usługa odpłatna, jednak jej koszty są w skali roku niezbyt wygórowane, zwłaszcza biorąc pod uwagę dodatkowe zyski z wynajmu i brak konieczności osobistego doglądania lokalu. Szczegóły opieki nad mieszkaniem zawierane są w umowie z firmą zarządzającą.

Dodatkową zaletą wynajmowania mieszkania położonego w kompleksie jest infrastruktura otoczenia. Zwykle znajduje się tam odkryty basen, plac zabaw dla dzieci, siłownia, leżaki, bar, sklepy oraz parking strzeżony. Chętnych na wynajęcie mieszkania w takim miejscu, nie będzie więc brakować.

Koszty utrzymania mieszkania do wynajęcia w Bułgarii

Za zakupem własnej nieruchomości w Bułgarii z przeznaczeniem na wynajem, jaką jest mieszkanie, przemawiają też stosunkowo niewielkie koszty jego utrzymania. W tym kraju nie ma comiesięcznych czynszów jak w Polsce. Dochodzi więc jedynie koszt wspomnianej wyżej ewentualnej opłaty za utrzymanie i zarządzanie lokalem, który wynosi około 4 - 10 euro za m2 na rok.

Oprócz tego trzeba doliczyć koszty zużycia wody i energii elektrycznej. Dobrą wiadomością jest to, że są one nawet do 70% niższe niż w Polsce. Mogą też być rozliczane ryczałtowo, jeśli umowa z zarządcą nieruchomości to przewiduje.

Ostatni koszt to podatek od nieruchomości, który w Bułgarii jest najniższy ze wszystkich krajów Unii Europejskiej, wynosi od 0,15 do 0,25% wartości katastralnej nieruchomości.

Podsumowanie

Wiesz, już ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Bułgarii. Ze względu na położenie i warunki tam panujące, bardzo opłacalny jest też jego zakup i wynajmowanie turystom. Warto podkreślić, że podatek od takiej usługi wynosi tu jedynie 10%.

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Bułgarii, zapraszamy do współpracy z nami! Nasza agencja pośrednictwa sprzedaży działa już od ponad 15 lat i ma największą ofertę na rynku. Na naszej stronie znajdziesz m.in.: apartamenty na sprzedaż w Bułgarii w Złotych Piaskach i w wielu innych lokalizacjach.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą:

Posiadamy również nieruchomości w najpopularniejszych miejscowościach Bułgarii:

Zapraszamy do kontaktu!